Un guide des prêts à la construction VA

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Si vous êtes un militaire ou un vétéran qui cherche à construire la maison de ses rêves, vous voudrez peut-être demander un prêt à la construction VA. Contrairement aux hypothèques VA, tous les prêteurs n’offrent pas ces types de prêts, et il y a pas mal de paperasse impliquée.

Continuez à lire pour en savoir plus sur la façon de se qualifier pour un prêt de construction VA. Il est important de noter que Ubifrance® n’offre pas de financement pour construire la maison, mais peut vous aider à refinancer un prêt VA permanent une fois la maison terminée.


Qu’est-ce qu’un prêt à la construction VA ?


Vous connaissez probablement les types courants de prêts VA, où vous recevez un paiement forfaitaire pour acheter une maison existante. Mais que se passe-t-il si vous êtes un membre du service actuel, un membre du personnel qualifié de la Garde nationale, un réserviste éligible, un conjoint survivant éligible ou un ancien combattant qui cherche à construire sa propre maison ?

Si oui, alors vous pourriez être un bon candidat pour un prêt à la construction VA. Les prêts à la construction VA sont des prêts à court terme qui vous aideront à couvrir les coûts de construction d’une nouvelle maison. Et au lieu de recevoir un paiement initial, les prêts à la construction VA ne paient que la partie de votre maison achevée. Il y a quelques avantages à demander un prêt à la construction VA. D’une part, il n’y a souvent aucune exigence d’acompte. Et si vous choisissez de ne pas verser d’acompte, vous ne serez pas obligé de souscrire une assurance hypothécaire privée (AMP).

De plus, certains propriétaires qui contractent des prêts à la construction VA sont exemptés du paiement des frais de financement VA. Par exemple, il n’y a pas de frais de financement pour ceux qui reçoivent une invalidité VA ou des conjoints survivants qualifiés.


Qui est admissible à un prêt de construction VA ?


Si vous souhaitez contracter un prêt de construction VA, vous devez respecter certaines exigences. Et le processus prend beaucoup plus de temps que de simplement demander un prêt immobilier VA.

Tout comme avec un prêt VA, vous devrez prouver que vous êtes un militaire ou un vétéran éligible. Mais vous devrez également répondre aux exigences suivantes :

  • Vous devez trouver un constructeur approuvé par VA qui est correctement autorisé et assuré.
  • Vous et le constructeur devez soumettre un ensemble complet de plans lors de la demande de prêt.
  • Vous devrez peut-être soumettre des documents supplémentaires sur les matériaux que vous prévoyez d’utiliser.
  • Les plans de la maison doivent être évalués.


Comment fonctionnent les nouveaux prêts de construction VA?


Le processus de prêt de construction VA est compliqué car tous les prêteurs n’offrent pas ce type de prêt. Mais ce n’est pas impossible – voici le processus étape par étape que vous suivrez pour postuler au programme de prêt à la construction VA.

1. Obtenez un certificat d’admissibilité (COE)

Les prêts VA et les prêts de construction VA ne sont disponibles que pour les membres en service actif éligibles, les anciens combattants, les réservistes qualifiés ou le personnel de la Garde nationale et les conjoints survivants éligibles. Et pour prouver que vous remplissez ces conditions, vous devrez fournir un certificat d’éligibilité, ou COE.

Votre COE prouve que vous remplissez les conditions requises pour demander votre prêt à la construction VA. Vous êtes généralement éligible à un COE si vous avez servi au moins 90 jours de service militaire actif ou accompli 6 ans de service honorable. Voici les conditions d’éligibilité spécifiques.

2. Obtenez une préapprobation pour un prêt

Ensuite, vous devez obtenir une préapprobation pour le prêt. Vous pouvez le faire par l’intermédiaire d’une banque ou d’une coopérative de crédit. Cependant, tous les prêteurs VA n’accordent pas de prêts à la construction VA, vous devrez donc peut-être poser des questions supplémentaires pendant le processus de pré-approbation.

L’approbation préalable est essentielle car elle vous aide à vous faire une idée du type de maison que vous pouvez vous permettre de construire. Cela montre également à votre constructeur que vous vous engagez à mener à bien ce processus.

3. Trouver un constructeur enregistré VA

Une fois que vous avez été pré-approuvé pour le prêt, vous pouvez commencer à chercher un constructeur enregistré VA. Le portail d’information sur les vétérans est une excellente ressource que vous pouvez utiliser.

Tout constructeur que vous utilisez doit être enregistré auprès de la VA pour être approuvé pour un prêt à la construction VA. Et ils devront soumettre leurs plans pour la maison et les matériaux qu’ils prévoient d’utiliser à l’avance.

4. Faites évaluer la propriété

La prochaine étape consiste à embaucher un évaluateur de maison VA pour évaluer les plans proposés. C’est une bonne idée de choisir un évaluateur qui connaît les directives de prêt de construction VA.

5. Fermer le prêt de construction VA

Une fois vos plans initiaux approuvés, il est temps de conclure le prêt de construction VA. L’ensemble du processus pourrait prendre de 45 à 60 jours.

Contrairement à un prêt hypothécaire typique, vous ne recevrez pas les fonds immédiatement après la clôture. Au lieu de cela, les fonds seront répartis en fonction du calendrier de votre projet. Le reste est déposé sur un compte séquestre pour être retiré au besoin.

6. Passer l’inspection VA

Une fois la maison construite, vous devrez effectuer une inspection officielle de la VA. Une fois votre projet considéré comme terminé, ce qui se passe ensuite dépend de la façon dont votre prêt est structuré. Parfois, vous pouvez faire un financement de construction à permanent et le prêt devient un prêt VA permanent.

Dans d’autres cas, vous devrez rembourser votre prêt de construction. Ceci est généralement géré par un refinancement en un prêt VA traditionnel permanent. Ubifrance peut vous y aider.


Choses à considérer à propos des prêts à la construction VA


L’idée de construire votre propre maison est excitante, mais se qualifier pour un prêt à la construction VA n’est pas facile. Le processus de prêt prend de 45 à 60 jours et vous devez conclure le prêt avant que la phase de construction puisse commencer.

Les propriétaires ne sont pas non plus autorisés à participer au processus de construction. C’est parce que tous les constructeurs doivent être autorisés, assurés et approuvés par la VA. Et le constructeur est responsable des frais de clôture de la construction, bien que ces coûts puissent être inclus dans l’accord entre l’acheteur et le constructeur.


FAQ sur les prêts à la construction VA


Examinons quelques questions supplémentaires que vous pourriez avoir sur les prêts à la construction VA.

Quel type de maison puis-je construire avec un prêt à la construction VA ?

Chaque prêteur a des exigences spécifiques pour les types de maisons construites avec un prêt à la construction VA. Par exemple, il est peu probable que les maisons mobiles ou préfabriquées soient approuvées. Pour savoir si le type de maison que vous souhaitez construire est autorisé, vous pouvez vous adresser à votre agent de crédit ou à votre prêteur pour obtenir des détails supplémentaires.

Comment les taux d’intérêt sont-ils fixés avec les prêts à la construction VA ?

Le ministère des Anciens Combattants ne fixe ni ne réglemente les taux d’intérêt sur les maisons VA. Au lieu de cela, les taux d’intérêt dépendent principalement de la cote de crédit de l’emprunteur et de ses antécédents de prêt. Le prêteur utilisera également d’autres points de repère pour déterminer un taux d’intérêt, comme le ratio dette-revenu de l’emprunteur.

Quand les versements hypothécaires commencent-ils avec un prêt à la construction VA ?

Les versements hypothécaires VA commencent une fois la construction de la maison terminée et le prêt doit être remboursé pendant la durée restante. Vous devrez discuter des modalités de remboursement directement avec votre prêteur.


L’essentiel


Il existe de nombreuses options de prêt pour vous aider à financer la construction d’une maison. Mais les prêts à la construction VA permettent aux militaires actifs ou aux anciens combattants de construire leur propre maison sans mise de fonds importante. Il y a de nombreux avantages à contracter ce type de prêt, mais le processus d’approbation n’est pas toujours facile.

Vous devez rassembler vos documents, vous assurer que vous répondez aux exigences et calculer le montant de votre prêt nécessaire avant de remplir une demande. Si vous êtes intéressé par un prêt VA permanent une fois votre construction terminée, vous pouvez postuler en ligne ou appeler l’un de nos experts en prêt immobilier au (833) 326-6018. Pour plus d’informations, consultez notre guide des prêts VA.


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