À quel âge peut-on acheter une maison ? Un regard juridique et pratique sur la question

Aux États-Unis, il est légal d’acheter une maison sans cosignataire à l’âge de la majorité, qui est de 18 ans dans la plupart des États. Atteindre l’âge de la majorité permet aux individus de signer des accords juridiques et de conclure des transactions immobilières. Avant d’atteindre l’âge de la majorité, les particuliers peuvent encore acheter une maison avec l’aide d’un cosignataire.

Le côté pratique de l’achat d’une maison jeune est souvent le facteur le plus limitant. Poursuivez votre lecture pour découvrir les signes indiquant que vous êtes prêt à acheter une maison, ainsi que les avantages et les inconvénients de posséder une maison.

L’âge auquel vous pouvez légalement acheter une maison est fondamentalement moins important que les autres signes indiquant que vous êtes prêt à acheter. Voici quelques éléments que vous devriez avoir pour montrer que vous êtes prêt à acheter une maison :

• Un solide ratio de la dette au revenu (DTI). Votre DTI est un calcul important que les prêteurs hypothécaires utilisent pour mesurer votre admissibilité à un prêt. Si vous avez des prêts étudiants ou des dettes de carte de crédit qui dépassent vos revenus, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de prêt hypothécaire.

• Stabilité des revenus. Un revenu stable est nécessaire pour effectuer des paiements mensuels et payer des frais tels que l’assurance habitation, les impôts fonciers et l’entretien.

• Stabilité géographique. Il est préférable d’acheter une maison lorsque vous savez que vous serez dans la région pendant au moins quelques années.

• Économies d’acompte. Les prêts conventionnels exigent un minimum de 3 % d’acompte et les prêts FHA nécessitent un minimum de 3,5 %. Pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI), les emprunteurs ont besoin d’un acompte de 20%.

• Accès à des fonds supplémentaires. En plus d’économiser pour un acompte, vous aurez également besoin de suffisamment d’argent pour couvrir les frais de clôture et autres frais d’achat d’une maison.

• Une cote de crédit suffisamment élevée. Pour être admissible à un prêt hypothécaire et à un taux d’intérêt abordable, vous avez besoin d’un bon historique de crédit démontrant la qualité de votre remboursement.

Si vous êtes au bon endroit financièrement, il y a plusieurs avantages à acheter une maison jeune. Voici quelques-uns des principaux :

• Économies composées. Au fur et à mesure que vous remboursez votre prêt, vous pouvez constituer un capital. Une maison peut être un investissement solide, et si elle prend de la valeur, cet investissement peut être utilisé comme levier pour acheter une nouvelle maison, consolider d’autres dettes avec un refinancement ou payer des dépenses importantes de la vie.

• Stabilité de vie. Avoir un endroit que vous pouvez appeler le vôtre peut avoir un impact psychologique énorme. Investir dans une maison peut vous enraciner et vous aider à vous enraciner.

• Programmes pour les acheteurs d’une première maison. De nombreuses régions locales offrent des subventions et des programmes d’aide aux acheteurs d’une première maison.

• Crédit de construction. Le paiement régulier d’un prêt hypothécaire est l’un des moyens les plus efficaces d’établir votre crédit.

En plus des avantages, il y a des inconvénients à acheter une maison jeune. La vérité est que ce n’est pas bon pour tout le monde. Passez en revue ces inconvénients avant de prendre une décision :

• Se sentir enfermé pendant une période de changement. Beaucoup de changements peuvent se produire lorsque vous êtes un jeune adulte. Alors que certains peuvent voir la possession d’une maison comme une stabilité, d’autres peuvent penser que c’est un piège, surtout s’ils sont intéressés à déménager ou à explorer d’autres opportunités.

• Trop de contraintes budgétaires. Posséder une maison coûte cher. Si vous êtes à court d’argent et que vous ne pouvez pas vous permettre les versements hypothécaires mensuels, vous pouvez envisager la colocation, la location en commun ou la copropriété. Cependant, ceux-ci viennent avec leurs propres complications.

• Responsabilité supplémentaire. Posséder une maison implique beaucoup de responsabilité en termes d’entretien par rapport à la location. Bien que les locataires aient rarement à se soucier de l’entretien de la pelouse ou des problèmes de plomberie, ceux-ci peuvent vous incomber si vous êtes propriétaire.

En 2018, l’âge médian d’un acheteur d’une première maison était de 34 ans, selon l’enquête auprès des acheteurs et des vendeurs de la National Association of REALTORS®. Au quatrième trimestre 2020, le US Census Bureau rapporte que 23,8% des personnes de moins de 25 ans possédaient une maison. Pour les 25 à 29 ans, ce nombre grimpe à 34,8 %. Entre 30 et 34 ans, 49,2 % des personnes possédaient une maison.

À mesure que les âges avancent, les taux d’accession à la propriété grimpent. Que des personnes de votre âge possèdent ou non une maison ne devrait pas être ce qui détermine si vous décidez d’en acheter une vous-même. Si vous êtes financièrement en mesure d’acheter une maison à un jeune âge, vous devez réfléchir à ce que cela signifie pour vous. Cela peut rendre d’autres choses moins réalisables, comme voyager.

D’autre part, les hypothèques peuvent être moins chères que les loyers. Si vous êtes prêt à vous engager, posséder une maison jeune peut être un énorme atout. Contrairement à la tendance pourrait vous mettre dans un endroit idéal pour établir votre maison, ce qui pourrait être un investissement puissant pour vous.

Peu importe votre âge, vous ne devriez juger si vous êtes prêt à commencer le processus d’achat d’une maison qu’en fonction de votre situation financière particulière et du marché immobilier actuel. Alors que l’âge minimum légal est de 18 ans, d’autres facteurs déterminent souvent si vous êtes prêt. Vos finances doivent être sécurisées, vos revenus stables et vous devez être sûr que vous resterez dans la région où vous achetez la maison.

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