Augmentation des limites de prêt conformes pour 2022

La Federal Housing Finance Agency (FHFA) a récemment annoncé les limites de prêt conformes pour 2022 et, sans surprise, les limites de prêt ont considérablement augmenté pour atteindre 647 200 $ dans la plupart des régions du pays. L’augmentation de 18% est le plus grand saut d’une année à l’autre des limites de prêt de l’histoire récente. Cela pourrait être un réel avantage pour les cessionnaires qui cherchent à déménager et qui ont besoin d’un pouvoir d’achat supplémentaire.

La FHFA est chargée de fixer des limites de prêt conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac, deux entreprises parrainées par le gouvernement qui achètent des prêts hypothécaires et les reconditionnent en titres adossés à des prêts hypothécaires pour les investisseurs. Cet écosystème délicat permet aux investisseurs d’aider à fournir les liquidités dont les prêteurs ont besoin pour continuer à fournir prêts immobiliers abordables au public.

Depuis 1975, la FHFA recueille et analyse des données à travers le pays. Les informations provenant de millions de transactions immobilières sont compilées pour créer les FHFA Indice des prix des logements (FHFA HPI^®). L’indice des prix des logements offre aux économistes du logement un outil analytique pour aider à estimer les défauts de paiement hypothécaires et l’abordabilité du logement.

Pour remédier à la disparité, la FHFA a identifié les zones à coût élevé où les limites de prêt sont augmentées pour tenir compte du coût élevé de l’immobilier. Dans les zones à coût élevé, la valeur médiane de la maison dépasse la limite de prêt conforme de base. La limite de prêt conforme exacte dépend de la valeur médiane de la maison dans la région et peut aller jusqu’à 150 % de la limite de prêt conforme de base.

Vous trouverez ci-dessous des limites de prêt conformes de quatre États à titre de comparaison :

La limite de la zone à coût élevé pour une propriété à 1 logement en 2022 est de 970 800 $, soit 150 % de la limite de référence.

Outre les zones à coût élevé, une attention particulière est accordée aux États et territoires non contigus. La limite de prêt conforme à la FHFA pour l’Alaska, Hawaï, Guam et les îles Vierges américaines est de 970 800 $ pour 2022. Vérifiez les limites de prêt à travers le pays avec la carte interactive de la FHFH.

Si un cessionnaire est intéressé par une maison qui dépasse la limite de prêt conforme pour le comté dans lequel il souhaite acheter, il devra probablement utiliser un prêt jumbo. Bien que les prêts jumbo aient une limite de prêt plus élevée, ils ont tendance à être plus difficiles à obtenir car ils nécessitent une cote de crédit plus élevée et un acompte plus important et peuvent nécessiter beaucoup de documents.

Au cours des 6 dernières années, nous avons vu la limite de prêt de base augmenter de 223 100 $. Les données ont montré une augmentation constante d’une année sur l’autre de la valeur des maisons jusqu’à ce que le COVID-19 force les prix des maisons à augmenter en raison du manque d’inventaire.

L’augmentation des limites de prêt conformes ouvrira des portes à beaucoup de ceux qui veulent faire de l’accession à la propriété une réalité. Les prêts conformes ont des taux d’intérêt hypothécaires concurrentiels et des options de mise de fonds inférieures. Avec plus de pouvoir d’achat disponible et moins d’échéances à la table de clôture, les cessionnaires peuvent étendre leur recherche sur un marché du logement plus haut de gamme avec moins de stress et plus d’options.

Les personnes transférées qui ont peut-être déjà été exclues du marché peuvent élargir leurs critères de recherche et éventuellement trouver leur nouvelle maison au cours de la nouvelle année. Une transition en douceur lors de la relocalisation de grands talents peut donner un ton positif à un partenariat long et productif.

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