Avocat immobilier : ce qu’il fait et si vous en avez besoin

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L’achat d’une maison n’est pas qu’un simple achat; c’est aussi un transfert légal de propriété d’une entité à une autre. Parce que le côté juridique de cette transaction peut être si complexe, il est parfois logique (ou même nécessaire) pour les acheteurs ou les vendeurs de faire appel à un avocat qui peut veiller à leurs meilleurs intérêts.

Bien que vous ayez probablement déjà à faire face à une myriade de coûts lorsque vous travaillez pour fermer votre maison, et que vous ne souhaitiez probablement pas en ajouter un autre, avoir un avocat à vos côtés peut être une dépense qui finit par se rentabiliser.


Qu’est-ce qu’un avocat immobilier ?


Un avocat immobilier, également connu sous le nom d’avocat immobilier, est une personne autorisée à pratiquer le droit immobilier, ce qui signifie qu’il possède les connaissances et l’expérience nécessaires pour conseiller les parties impliquées dans une transaction immobilière, telle qu’une vente de maison ou une vente à découvert.


Que fait un avocat immobilier ?


Les avocats immobiliers savent comment préparer et examiner les documents et les contrats liés à la vente et à l’achat d’une maison et sont légalement autorisés à le faire. Dans certains cas, un avocat immobilier est également la personne qui sera en charge de votre clôture.

Dans une transaction d’achat d’une maison, l’acheteur et le vendeur peuvent engager un avocat pour représenter leurs intérêts au cours du processus. Ou, dans le cas où un avocat supervise une clôture où la maison est achetée avec un prêt hypothécaire, l’avocat peut en fait représenter le prêteur hypothécaire.


Quand ai-je besoin d’un avocat immobilier ?


En fonction de votre localité, des lois de l’État et de la nature exacte de la transaction, vous devrez peut-être faire appel aux services d’un avocat immobilier (et faire inclure le coût dans vos frais de clôture).

Si vous finissez par avoir besoin d’un avocat, que vous ayez décidé d’en vouloir un ou que votre état ou votre prêteur l’exige, il y a quelques points différents au cours du processus d’achat d’une maison où ils peuvent intervenir et vous aider. Cela peut inclure la rédaction et la finalisation de contrats d’achat, la rédaction d’amendements à un contrat standard utilisé par votre agent immobilier, la recherche de titre ou la réalisation de la clôture.

Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin ou souhaiter qu’un avocat fasse partie de votre équipe d’achat de maison :

État ou exigence du prêteur

Chaque État a des lois légèrement différentes concernant les transactions immobilières, et certains États considèrent certaines actions qui font partie du processus comme une «pratique du droit». Ces réglementations visent souvent à empêcher les agents immobiliers d’agir dans le cadre d’une capacité juridique pour laquelle ils ne sont pas formés ou agréés.

Par exemple, dans de nombreux domaines, seul un avocat agréé peut rassembler des documents juridiques liés à la vente d’une maison, car ils considèrent que cela relève de la pratique du droit. (Cependant, dans certaines régions, les agents immobiliers utilisent désormais des contrats standardisés pour les achats de maisons que les non-avocats peuvent légalement remplir eux-mêmes.)

Certains États peuvent également considérer la fermeture d’une maison comme une pratique du droit et, à ce titre, un avocat peut être tenu d’être présent lors de la fermeture. Si vous obtenez un prêt hypothécaire avec Ubifrance®, nous vous demandons de faire appel à un avocat pour effectuer votre clôture si la propriété en question est située dans l’un des États suivants :

  • Connecticut
  • Delaware
  • Géorgie
  • Massachusetts
  • New York
  • Caroline du Sud
  • Virginie-Occidentale

Problèmes contractuels avec l’achat

Si l’achat de votre maison comporte des éléments inhabituels qui pourraient compliquer votre contrat d’achat, un bon avocat immobilier peut s’assurer que tous vos contrats tiennent compte de la complexité de votre situation et vous aider en cas de problèmes contractuels. surviennent au cours du processus.

Tranquillité d’esprit

Si vous avez juste le sentiment que quelque chose pourrait mal tourner ou si vous voulez vous assurer que toutes vos bases sont couvertes, avoir un avocat spécialisé en immobilier à vos côtés peut être très bénéfique. Avec un bon professionnel du droit, vous avez la certitude que même si la transaction tourne mal, vous avez quelqu’un qui veille à vos meilleurs intérêts et qui peut vous aider à surmonter une situation délicate.


Combien coûte un avocat immobilier ?


Le montant que vous dépenserez pour payer votre avocat immobilier (ou vos avocats) dépendra des services qu’ils vous ont fournis et de la personne responsable de ce coût de clôture particulier. Si votre prêteur hypothécaire exige qu’un avocat soit présent à la clôture, la question de savoir si l’acheteur ou le vendeur couvrira les frais de l’avocat de clôture dépendra de la manière dont votre contrat immobilier a été négocié.

Si vous souhaitez avoir votre propre avocat en plus de celui requis par votre prêteur, vous paierez également tous les services qu’il vous fournira. Les frais d’avocat immobilier varient, mais voici quelques fourchettes de base pour vous donner une idée de ce que vous dépenserez :

  • Taux horaire fixe : Un avocat immobilier qui facture un taux horaire peut facturer entre 150 $ et 350 $ de l’heure, mais cela peut varier considérablement en fonction de l’expérience de l’avocat et de la région dans laquelle vous vous trouvez.
  • Tarifs forfaitaires pour des prestations spécifiques : Ils peuvent également facturer des frais fixes pour les services particuliers qu’ils fournissent. Par exemple, un avocat immobilier peut facturer entre 500 et 1 500 dollars pour procéder à la fermeture d’une maison. Leurs honoraires peuvent également dépendre du prix de vente du bien en question.


Comment puis-je trouver un avocat immobilier près de chez moi ?


Étant donné que l’achat d’une maison est un achat si important et important, vous voulez vous assurer que les professionnels avec qui vous travaillez savent de quoi ils parlent et sont bons dans ce qu’ils font. Si vous ne savez pas où chercher pour trouver un avocat immobilier réputé, voici quelques points de départ :

  • Demandez des recommandations à vos amis et à votre famille : Si quelqu’un dans votre cercle social a récemment acheté ou vendu une maison et avait un avocat, vous pourriez envisager de lui demander qui il a utilisé et quelle a été son expérience.
  • Utilisez le répertoire de l’association du barreau de votre état : Le site Web du barreau de votre État peut vous aider à trouver des avocats dans votre région qui pratiquent le droit immobilier. Utilisez le répertoire de l’American Bar Association pour vous aider à trouver le site Web de votre état.
  • Utilisez un site de révision juridique en ligne : Il existe de nombreux sites Web d’avis en ligne qui vous donneront des informations sur les avocats de votre région, y compris leurs spécialités, les structures d’honoraires et les avis laissés par d’anciens clients.


FAQ sur les avocats immobiliers


Vous ne savez toujours pas ce qu’un avocat immobilier peut faire pour vous ? Voici quelques questions fréquemment posées à considérer.

Qui représente un avocat immobilier ?

Lorsqu’une personne est prête à acheter ou à vendre un bien immobilier, un avocat immobilier peut représenter l’acheteur ou le vendeur mais pas les deux. Représenter les deux n’est pas autorisé car cela pourrait conduire à un conflit d’intérêts.

Un avocat immobilier devrait défendre son client, mais il est impossible de lui proposer la meilleure offre s’il représente les deux, car leurs intérêts sont différents. Cependant, l’acheteur et le vendeur sont autorisés à engager des avocats distincts du même cabinet d’avocats.

Que fait un avocat immobilier pour l’acheteur et le vendeur ?

L’embauche d’un avocat immobilier est essentielle pour garantir le bon déroulement du transfert légal de propriété. Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur déterminera leurs principaux objectifs et buts.

Pour un acheteur, un avocat immobilier s’assurera que l’offre faite est valide, tandis qu’un avocat immobilier pour un vendeur aidera à négocier les termes de la vente. Ils protègent les droits de l’acheteur ou du vendeur en examinant et en évaluant les documents, en expliquant les termes de l’hypothèque et en fournissant des conseils juridiques si nécessaire.


L’essentiel


Bien que l’achat d’une maison puisse être un peu déroutant et intimidant, il est important de vous renseigner sur les différents aspects du processus. Si vous ne savez pas quelles sont les implications juridiques de l’achat de votre maison, avoir un avocat spécialisé en droit immobilier dans votre coin peut vous aider.

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