Ce que vous devez savoir avant d’acheter une maison à acte restreint

Divulgation : ce message contient des liens d’affiliation, ce qui signifie que nous recevons une commission si vous cliquez sur un lien et achetez quelque chose que nous avons recommandé. Veuillez consulter notre politique de divulgation pour plus de détails.

Une restriction d’acte est une limitation sur la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété. Les restrictions sur les actes peuvent limiter ce que vous faites sur votre propriété, ainsi que ce que vous pouvez construire sur votre terrain. Ils impliquent souvent une association de propriétaires ou une communauté à acte restreint.

Les HOA instituent ces normes pour maintenir la valeur des propriétés à un niveau élevé. Une violation de restriction d’acte peut signifier que vous faites face à tout, d’une amende à une forclusion, selon la gravité de la règle enfreinte.

Dans cet article, nous vous présenterons certaines des restrictions d’acte les plus courantes – et ce que cela pourrait signifier pour vous si vous achetez une maison avec un.

Voici quelques-unes des restrictions d’acte les plus courantes que vous pourriez voir sur une propriété :

• Véhicules autorisés sur votre propriété: Votre HOA peut limiter le nombre ou le type de véhicules que vous pouvez avoir sur votre propriété. Les camping-cars, les bateaux et les caravanes sont tous des véhicules couramment interdits. Cette restriction aide à conserver le stationnement dans la rue et à empêcher les maisons d’avoir l’air trop encombrées.
• Animaux de compagnie et animaux que vous pouvez garder : Les HOA utilisent généralement des restrictions d’acte pour limiter le type d’animaux que vous pouvez garder sur votre propriété. Les poulets, cochons et autres animaux d’élevage sont souvent interdits dans les zones résidentielles. Des restrictions peuvent également s’appliquer aux animaux domestiques de tous les jours comme les chiens. Une restriction d’acte peut spécifier que les propriétaires ne peuvent pas avoir un chien dépassant un certain poids ou un chien qui fait trop de bruit.
• Propriété arrière qui obstrue l’avis d’un voisin : Vous pouvez voir une restriction qui limite votre capacité à altérer la vue de votre voisin. Cette restriction peut vous empêcher de construire des cabanons ou des clôtures sur votre terrain. Cela peut également vous empêcher de planter de grands arbres ou des arbustes. Les restrictions d’obstruction de la vue sont courantes dans les zones de villégiature et les destinations de vacances populaires.
• Je type de clôture que vous pouvez construire : Vous pouvez également voir une restriction sur certains types de clôtures. De nombreuses communautés interdisent les clôtures grillagées et les très hautes clôtures de protection de la vie privée. Les restrictions d’escrime sont l’une des restrictions d’acte les plus courantes.
• Limitation sur les entreprises à domicile : Les restrictions d’acte sur les entreprises à domicile sont également courantes. La plupart des HOA introduisent ces restrictions pour éviter un trafic excessif. Cela peut être un problème majeur si vous êtes propriétaire d’une petite entreprise qui travaille à domicile.
• Types de structures ou de rénovations que vous pouvez effectuer : Certaines maisons ont des restrictions qui vous obligent à obtenir l’approbation de votre HOA avant de pouvoir construire une nouvelle structure ou rénover. Cette restriction maintient les maisons dans un développement uniforme.
• Epalettes de couleurs extérieures autorisées : Vous pouvez être limité aux choix de couleurs de revêtement. Votre HOA peut vous fournir une liste de couleurs approuvées parmi lesquelles choisir ou une liste de couleurs contraires aux règles. Des HOA plus strictes peuvent ne pas vous permettre de changer du tout la couleur de votre maison.
• Autre propriété que vous pouvez garder dans votre cour avant ou votre allée: Vous pourriez rencontrer une restriction d’acte qui interdit certains articles dans votre cour avant ou votre allée. Certains exemples courants d’articles interdits comprennent les voitures sans plaque d’immatriculation, les bateaux et les remorques à bateaux, les camions de travail et les hangars de stockage. Comme les restrictions spécifiques aux véhicules, cette restriction empêche votre cour d’avoir l’air trop encombrée.

Les restrictions d’acte peuvent avoir un impact sur la façon dont vous pouvez utiliser, décorer et profiter de votre maison. Avant de faire une offre sur une maison, vous devez vous assurer de lire et de bien comprendre toutes les restrictions d’acte que vous rencontrerez avant d’acheter. Voici quelques façons différentes de savoir s’il y en a sur la maison :

• Parlez-en à votre agent immobilier : Votre agent immobilier ou REALTOR^® peut consulter les annonces précédentes de votre propriété. Ces listes peuvent indiquer s’il existe des restrictions sur le terrain. Ils peuvent également extraire des enregistrements de propriété et voir s’il existe des restrictions notées.
• Demandez à une société de titre de faire une recherche : Les restrictions d’acte apparaîtront toujours lors d’une recherche de titre. Vous devrez peut-être demander spécifiquement s’il y en a sur la maison lorsque vous effectuez une recherche de titre. Vous pouvez également envisager d’obtenir une assurance titres après avoir fait une offre sur une maison pour vous protéger de toute répercussion juridique.
• Parlez au chef du HOA : De nombreuses restrictions d’actes proviennent des HOA. Le chef de votre HOA peut être en mesure de vous montrer toutes les restrictions sur les registres de propriété de la maison.
• Parlez à votre gouvernement local : Les greffiers municipaux et les services d’urbanisme conservent les registres des propriétés publiques. Vous pourrez peut-être trouver les restrictions de votre maison en visitant le site Web de votre greffier local et en effectuant une recherche.

Il est important de noter que dLes restrictions de consommation et les règles HOA sont similaires mais pas identiques. Il est possible qu’une maison soit soumise à la fois à une restriction d’acte et à des règles HOA. Lisez toutes les limites de votre propriété avant d’acheter.

Combien de temps durent les restrictions sur les actes ?

Une restriction d’acte peut expirer un certain nombre d’années après la construction de la maison. D’un autre côté, les archives publiques pourraient imposer un délai illimité à la restriction. En revanche, les règles HOA restent généralement en vigueur jusqu’à ce qu’un résident essaie de les modifier. les restrictions d’acte peuvent varier en longueur.

Les restrictions sur les actes « courent avec la terre ». Cela signifie qu’ils sont reliés au terrain lui-même, et non à la structure qui y est construite. En théorie, cela signifie que tous ceux qui achètent la maison doivent respecter toutes les restrictions à moins qu’il n’y ait une date d’expiration spécifique en place.

Changer une restriction d’acte est plus difficile que de changer une règle HOA. Par exemple, un HOA peut décider un jour que personne vivant dans le développement ne peut avoir un chihuahua comme animal de compagnie. Cependant, si suffisamment d’amateurs de Chihuahua vivant dans la communauté se plaignent de la nouvelle règle, le HOA peut revenir sur sa décision.

En conséquence, les règles HOA se développent et changent beaucoup plus souvent que les restrictions sur les actes. Cependant, il existe des processus que vous pouvez suivre pour essayer de modifier ou de supprimer une restriction d’acte.

Étapes pour modifier une restriction d’acte

Les restrictions sur les actes peuvent être difficiles à modifier et sont très rarement mises à jour pour répondre aux lois modernes. Si vous espérez prendre tous les moyens nécessaires pour en changer un, vous devrez passer par un processus formel avec l’organe directeur de la restriction. Voici quelques étapes de base que vous devrez suivre pour modifier ou supprimer une restriction :

• Obtenir une copie de l’engagement : Une clause restrictive est un contrat qui détaille l’ensemble des conditions d’un acte de restriction. Votre agent immobilier ou votre société de titres pourrait être en mesure de vous obtenir une copie de l’engagement. Vous devrez peut-être également vous rendre au bureau du greffier ou au palais de justice de votre localité pour l’obtenir.
• Lisez le pacte : Une fois que vous avez obtenu l’engagement, lisez les termes de la restriction. La restriction peut même avoir une date d’expiration dépassée. Si tel est le cas, vous pouvez ignorer en toute sécurité la restriction de l’acte et poursuivre votre achat ou vos plans de construction. Si l’engagement ne comprend pas une date d’expiration, il peut inclure des informations sur l’organe directeur. Il peut également inclure des mesures spécifiques que vous devez prendre pour modifier ou supprimer la restriction de l’acte.
• Adressez-vous à l’instance dirigeante : Vous devrez peut-être parler à votre HOA, conseil municipal ou association communautaire pour modifier la restriction. Consultez la convention et contactez directement l’instance dirigeante. Vous pourrez peut-être obtenir la permission d’ignorer la restriction de l’acte.
• Parlez à vos voisins : Certaines restrictions d’acte incluent des clauses qui indiquent que votre voisin doit accepter toute modification. Dans quelques rares cas, votre voisin peut également être l’organe directeur de la restriction. Contactez votre voisin et demandez la permission d’ignorer ou d’annuler la restriction de l’acte. Si votre voisin est d’accord, vous devrez obtenir une libération formelle de la restriction de l’acte. Vous pouvez généralement utiliser un formulaire appelé une libération de restriction pour annuler l’accord. Collaborez avec votre voisin pour remplir la décharge de restriction. Assurez-vous d’avoir le document notarié.
• Consulter le tribunal : Si vous ne pouvez pas obtenir une approbation pour modifier ou supprimer la restriction de l’acte de la part de l’organe directeur, vous pouvez essayer de demander à un tribunal de l’annuler. L’ordonnance d’un juge annulera toute décision de l’HOA, de votre voisin ou de la personne à qui appartient la restriction. Cependant, cela ne fonctionne généralement que si la restriction est illégale, discriminatoire ou si obsolète qu’elle n’est plus raisonnable.

Les restrictions sur les actes sont difficiles à supprimer par conception. Rechercher une nouvelle propriété est souvent beaucoup plus facile que de convaincre un tribunal d’annuler une restriction légale. Vous devriez réfléchir très attentivement avant d’acheter une maison avec des restrictions d’acte en place.

Comment recherchez-vous les restrictions d’acte ?

Étant donné que la plupart des États exigent que le vendeur divulgue toute restriction d’acte, vous en aurez souvent connaissance avant de faire une offre. Cependant, comme mentionné précédemment, ce n’est jamais une mauvaise idée de contacter votre agent immobilier ou votre gouvernement local pour confirmer tout restrictions.

Qui applique une restriction d’acte?

Les restrictions sur les actes sont généralement appliquées par un HOA. Généralement, la personne ou l’entité qui a créé la restriction est la seule à pouvoir l’appliquer. Faites vos recherches pour connaître toutes les restrictions et qui les a mises en place pour avoir une compréhension complète de la propriété.

Les restrictions d’acte sont des clauses sur l’acte de propriété de votre maison qui limitent la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété. Une restriction d’acte peut stipuler que vous ne pouvez pas construire de cabanon dans votre jardin ou que vous ne pouvez pas posséder une certaine race de chien. Les restrictions d’acte peuvent provenir d’un HOA, du constructeur de la maison ou d’un organe directeur local.

Vous pouvez savoir si votre maison a une restriction d’acte en place en parlant avec un agent immobilier, une société de titre ou un responsable HOA. De nombreuses restrictions d’acte ont des dates d’expiration en place qui limitent leur durée de validité. Si vous constatez que votre maison a une restriction d’acte en cours, vous devrez suivre un long processus pour la faire supprimer. L’annulation ou la modification d’une restriction d’acte peut prendre du temps et il est souvent plus facile de continuer à chercher une maison.

Que vous envisagiez toujours une maison à acte restreint ou que vous soyez prêt à rechercher d’autres options, il est essentiel de faire de la préapprobation hypothécaire votre première étape dans le processus de recherche d’une maison. Obtenez une pré-approbation maintenant pour pouvoir magasiner en toute confiance.