Combien coûtent les maisons préfabriquées ?

Le principal attrait des maisons préfabriquées et préfabriquées est qu’elles sont plus abordables qu’une maison traditionnelle construite en bâton. En général, cela est vrai, mais il y a d’autres facteurs à considérer. Cet article décomposera les coûts des maisons préfabriquées afin que vous puissiez comprendre à quoi vous attendre ainsi qu’un plus large éventail de facteurs à prendre en compte.

Combien coûte une maison mobile ou préfabriquée ?

Les termes maison mobile et maison préfabriquée sont généralement utilisés comme synonymes, mais si vous envisagez une maison mobile ou préfabriquée, vous devez savoir que les prêteurs voient ces structures très différemment. Pourquoi? C’est le seul logement avec des normes de fabrication appliquées par le Département du logement et du développement urbain (HUD).

Si la structure a été construite avant le 15 juin 1976, c’est une maison mobile. C’est parce qu’il n’y avait pas de normes de sécurité ou de construction normalisées en place à l’époque. Après cette date, HUD a établi un code de normes minimales que tous les fabricants doivent respecter. Par conséquent, les maisons construites après cette date sont considérées comme des maisons préfabriquées. Il est très difficile de trouver un financement hypothécaire traditionnel pour une maison mobile qui existait avant le milieu de 1976.

Les dernières données disponibles du US Census Bureau concernant le coût moyen d’une maison préfabriquée aux États-Unis datent d’août 2022. À l’époque, le coût moyen d’une maison était de 125 700 $ sur toutes les largeurs disponibles. Cependant, de nombreux facteurs supplémentaires influencent le coût d’une maison préfabriquée.

Les prix des maisons préfabriquées sont déterminés par bon nombre des mêmes facteurs qui auraient une incidence sur le prix d’une maison construite en bâton ou modulaire.

Taille de la maison

Comme pour les maisons construites sur place, les maisons préfabriquées se présentent sous une variété de formes et de tailles. Plus la maison est grande, plus vous pouvez vous attendre à payer. La plupart des gens connaissent le concept des maisons à simple ou double largeur, sinon dans la pratique. Cependant, vous pouvez obtenir des largeurs triples ou même quadruples.

La différence entre ceux-ci a à voir avec la fabrication. Par exemple, les maisons à double largeur sont constituées de deux sections jointes, les maisons à triple largeur en ont trois, etc. Le tableau ci-dessous montre les derniers prix moyens des maisons simples et doubles, car ce sont ceux qui sont rapportés par le Census Bureau, mais vous paierez plus pour plus d’espace.

Nous avons examiné les modèles d’un fabricant de maisons de Floride, Prestige Home Centers, et les maisons à triple largeur coûtaient entre 164 000 $ et 172 000 $. Pour les quadruples largeurs, ils coûtaient jusqu’à environ 218 400 $ au moment d’écrire ces lignes. Bien sûr, cela variera selon le fabricant.

Ajouts et personnalisations

Les maisons peuvent ou non être aussi spacieuses selon la taille que vous obtenez, mais elles peuvent être tout aussi personnalisables que n’importe quelle maison construite sur place. Voici quelques-unes des personnalisations à considérer :

• Pensez à l’intérieur ainsi qu’au plan d’étage et aux matériaux extérieurs. Cela pourrait être tout, des armoires et des comptoirs aux moulures et aux poignées de porte. C’est ce qui compte vraiment dans la finition de la maison.
• En matière de revêtement de sol, voulez-vous de la moquette, du bois, du composite ou du vinyle ?
• Tout comme une maison traditionnelle construite en bâtons, vous aurez de nombreuses options de choix de revêtement.
• Quel type de matériau souhaitez-vous utiliser pour le toit ?
• Y aura-t-il une terrasse ou un patio ?
• Aurez-vous une cheminée?

Atterrir

Bien sûr, après avoir acheté une maison préfabriquée, vous avez besoin d’un endroit où la mettre. Vous avez la possibilité d’acheter un terrain sur lequel placer votre maison ou de le louer à partir d’un parc de maisons mobiles. Si vous choisissez d’acheter une parcelle de terrain quelque part, vous devez savoir qu’il y a un coût initial plus élevé et vous voudrez peut-être envisager des prêts fonciers.

Un autre facteur à considérer est les implications fiscales. Si vous achetez un terrain et y placez votre maison, celle-ci sera considérée comme un bien immobilier et soumise aux taxes foncières locales. Pour les maisons sur des terrains loués, celles-ci sont souvent imposées comme le seraient les biens personnels, souvent à un taux inférieur.

Cependant, la valeur de l’immobilier réside vraiment dans le terrain lui-même, car c’est quelque chose dont on ne peut pas faire plus. Par conséquent, si vous achetez le terrain avec la maison, il est susceptible de conserver et d’augmenter sa valeur au fil du temps, sous réserve des mêmes hauts et bas que n’importe quelle maison sur le marché local.

Les maisons préfabriquées sans terrain ont tendance à se déprécier avec le temps de la même manière que quelque chose comme une voiture le ferait. Sans la terre, ce n’est qu’un objet qui vieillit. Nous aborderons le processus un peu plus tard, mais c’est pourquoi il est plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire lorsque la maison est titrée avec le terrain.

Fondation

Lorsque les maisons préfabriquées sont livrées sur le site, elles sont transportées sur un châssis permanent et des roues. Pour obtenir un prêt hypothécaire traditionnel et profiter de taux plus bas, les prêteurs exigeront probablement que la maison soit rattachée à une fondation permanente.

Au moment d’écrire ces lignes, Home Advisor répertorie le coût d’une fondation à une moyenne de 9 046 $. Dans ce cadre, il existe une large fourchette entre 4 062 $ et 14 287 $. Cela varie un peu en fonction du matériau utilisé.

Livraison et montage

Faire venir votre mobil-home sur le site est un projet en soi. Selon Forbes, le coût moyen est de 9 000 $, bien qu’il puisse être aussi bas que 5 000 $ ou aussi élevé que 13 000 $. Il y a plusieurs facteurs qui entrent en jeu.

Pour commencer, il y a la taille et le poids de la maison. Selon la façon dont cela se décompose, vous pourriez avoir besoin de plusieurs semi-remorques. Il y a aussi des escortes qui peuvent être nécessaires parce que c’est une charge surdimensionnée avec des permis à tirer. Enfin, si les sections doivent être transportées séparément, elles devront être réassemblées sur place.

Branchements utilitaires

Bien sûr, vous aurez également besoin d’électricité, d’eau et d’autres services une fois sur place. Selon Move.org, vous pouvez vous attendre à payer entre 538 $ et environ 613 $ au total par mois pour tous les services publics. C’est la moyenne américaine et, bien sûr, cela peut varier considérablement selon l’endroit où vous vivez.

Il est important de noter que l’estimation ci-dessus suppose que vous payez séparément pour les services de poubelle et qu’elle inclut Internet et le téléphone ainsi que les services de streaming, mais pas le câble. De plus, si vous achetez un terrain où une maison n’a jamais été auparavant, vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires pour les faire installer et activer le service pour votre adresse.

Impôts

Les taxes sont un autre élément clé à considérer lors de l’achat d’une maison préfabriquée. Si vous ne l’avez pas titré avec le terrain, il peut être considéré et taxé comme un bien personnel, ce qui pourrait rendre votre facture d’impôt moins chère, mais il y a aussi des problèmes de valeur si vous ne possédez pas la maison avec le terrain lui-même.

Lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire, la plupart des prêteurs, y compris Ubifrance^®, vont exiger que la maison soit titrée avec le terrain. Cela pourrait très bien entraîner un taux d’imposition plus élevé, mais vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire dans de nombreux cas et la maison aura une meilleure valeur de stockage.

Assurance mobil-home

Pour diverses raisons, il peut être difficile de trouver une assurance pour votre maison mobile ou préfabriquée. Cependant, une assurance habitation est également nécessaire si vous souhaitez accéder aux options de prêt hypothécaire traditionnelles.

Nous avons une société sœur, CoverTree, spécialisée dans l’assurance habitation pour les maisons préfabriquées. Ils offrent tous les facteurs de couverture d’assurance habitation traditionnels, y compris une couverture de réparation et de reconstruction pour votre maison et d’autres structures sur votre propriété. Vous pouvez également obtenir une protection pour les objets à l’intérieur de votre maison ainsi qu’une couverture pour la responsabilité personnelle et la perte d’utilisation.

Si vous êtes intéressé, vous pouvez obtenir un devis en ligne et économiser jusqu’à 40 % en 3 minutes. Si jamais vous avez besoin de déposer une réclamation, vous travaillerez avec leur équipe de support basée aux États-Unis.

Avant d’aller de l’avant avec l’achat d’une maison préfabriquée, il y a plusieurs facteurs à considérer pour déterminer si elle vous convient.

• Les maisons préfabriquées peuvent être plus abordables que les autres types de maisons. Selon les données du Manufactured Housing Institute en août 2022, le coût moyen par pied carré d’une maison préfabriquée n’était que de 72,21 $, contre 143,83 $ pour une maison construite en bâton.
• Les options de financement peuvent être plus limitées. Ubifrance propose un financement de maisons préfabriquées conventionnelles à des taux hypothécaires traditionnels tant que la maison est attachée à une fondation permanente et titrée comme un bien immobilier avec le terrain sur lequel elle repose. Il doit également être d’au moins 400 pieds carrés. Enfin, la maison doit avoir été construite après le 15 juin 1976. Si vous n’êtes pas admissible à cette option, vous pourrez peut-être obtenir une hypothèque mobilière ou un prêt personnel comme alternative.
• Les maisons préfabriquées nécessitent un processus d’achat différent. Lorsque vous achetez initialement la maison, les nouvelles maisons sont achetées sur la base d’un plan d’étage ou de photographies plutôt que de visiter une maison vous-même. Ensuite, vous devez attendre qu’il soit fabriqué tout en trouvant un terrain que vous pouvez acheter ou louer pour le mettre en place.
• Les maisons préfabriquées peuvent être plus vulnérables aux conditions météorologiques extrêmes. Il existe des codes HUD concernant la sécurité de base et les précautions spéciales que les fabricants peuvent prendre. Cependant, il convient de noter qu’une partie de la raison pour laquelle ces maisons sont abordables est qu’elles sont souvent plus petites qu’une maison construite en bâton. Cela signifie qu’ils peuvent être plus susceptibles d’être endommagés.

Maintenant que nous avons passé en revue les bases du coût des maisons préfabriquées, abordons quelques-unes des questions les plus courantes qui se posent.

Pourquoi les maisons préfabriquées sont-elles moins chères que les autres types de maisons ?

Comme nous l’avons vu, vous pouvez personnaliser énormément une maison préfabriquée, mais une chose qui ne change pas vraiment est le plan d’étage. Les modèles limités proposés par les fabricants leur permettent de profiter d’un environnement de type chaîne de montage à l’intérieur d’une usine. Le temps c’est de l’argent et ils peuvent également être construits plus rapidement car la météo n’est pas un problème.

Puis-je financer une maison préfabriquée ?

Oui. Vous pouvez avoir une ou plusieurs options de financement hypothécaire traditionnel si votre maison est rattachée au terrain en tant que bien immobilier reposant sur une fondation permanente si elle a été construite après le 15 juin 1976. Ubifrance offre actuellement un financement conventionnel. Si cela ne fonctionne pas dans votre cas, des prêts mobiliers ou personnels peuvent être de bonnes options alternatives.

Les maisons préfabriquées perdent-elles de la valeur ?

La réponse à cette question dépendra probablement du fait que vous possédiez ou non le terrain sur lequel se trouvent vos maisons préfabriquées. Si vous n’êtes pas propriétaire du terrain, votre maison vieillit et se déprécie de la même manière qu’une voiture. Cependant, la terre est une ressource rare. Si vous êtes propriétaire du terrain, la valeur de votre maison suivra celle de l’ensemble du marché du logement, augmentant généralement avec le temps.

Les maisons préfabriquées sont généralement considérées comme beaucoup plus abordables que les maisons construites en bâton, une des principales raisons de leur attrait. Cependant, le coût d’une maison préfabriquée peut également varier considérablement en fonction de la taille que vous recherchez et de ce dont vous avez besoin en termes d’ajouts. Afin d’obtenir une hypothèque, il est également généralement important de posséder le terrain et de couler une fondation.

La livraison et le montage ne doivent pas être négligés. Soyez prêt à faire des branchements utilitaires. Soyez conscient de l’impact des règles locales et du titre de votre maison sur votre facture fiscale. Vous voudrez également commencer à magasiner tôt pour une assurance habitation, car toutes les entreprises ne couvrent pas les maisons préfabriquées.

Alors que les maisons préfabriquées sont généralement plus abordables, les options de financement peuvent être plus limitées. Un financement conventionnel est disponible si la maison est conforme à la structure actuelle du HUD et aux réglementations de sécurité, attachée à une fondation permanente et titrée avec le terrain. Malgré ces normes, vous voudrez peut-être évacuer votre maison préfabriquée en cas de conditions météorologiques extrêmes.

Si vous pensez qu’une maison préfabriquée vous convient, vous pouvez faire une demande en ligne via Ubifrance pour un financement conventionnel. N’hésitez pas également à appeler l’un de nos experts en prêt immobilier au (833) 326-6018.