Comment louer une maison : un guide

Que vous cherchiez à gagner un revenu supplémentaire ou que vous souhaitiez simplement posséder plus de biens locatifs, louer votre maison pourrait être un premier pas dans la bonne direction. Bien que cela puisse sembler être un travail secondaire attrayant, louer votre maison et devenir propriétaire s’accompagne de nombreuses responsabilités supplémentaires. Il est essentiel de comprendre tous les aspects de ce processus avant de commencer acheter un bien locatif et générer des revenus locatifs.

Discutons de ce que vous devriez considérer avant de décider de louer votre propriété à des locataires.

Avant d’inscrire votre maison sur le marché locatif, suivez ces étapes pour vous assurer que vous êtes parfaitement préparé à faire face à ce type de investissement immobilier.

1. Comprendre les lois locales propriétaire-locataire

Les lois propriétaire-locataire peuvent varier d’un État à l’autre sur des éléments tels que les dépôts de garantie, les expulsions, les demandes de location et d’autres problèmes liés au contrat de location. Avant de commencer ce processus de location, contactez votre autorité locale du logement pour déterminer quelles sont ces lois dans votre état spécifique afin de vous assurer que vous les suivez et les traitez correctement. Vous devez également vous familiariser avec le Fair Housing Act et logement égalité des chances des lois qui protègent les personnes contre toute forme de discrimination lors du processus de location ou d’achat d’un logement.

2. Examinez votre bien locatif

Avant de commencer à examiner la logistique de la location de votre maison, jetez un coup d’œil dans et autour de votre propriété pour tout ce qui pourrait être problématique pour les locataires potentiels. Cela peut aller de fenêtres et de portes cassées à la mise en œuvre de mesures de sécurité supplémentaires, afin que les locataires se sentent en sécurité lorsqu’ils vivent dans la maison. Il est également recommandé de garder à l’esprit l’attrait du trottoir lors de l’évaluation de votre propriété. Lorsque les gens visitent la maison à l’avance, freiner l’appel peut laisser une impression positive qui pourrait aider les locataires potentiels à aller de l’avant avec un contrat de location.

C’est également le moment idéal pour vous assurer que votre bien locatif respecte tous les codes du bâtiment. Ces codes garantissent que les maisons sont sûres et habitables pour les locataires qui y résident.

3. Renseignez-vous sur l’assurance propriétaire

L’assurance propriétaire peut vous protéger si votre logement locatif est endommagé, que ce soit par le locataire ou par une catastrophe naturelle. Ce type d’assurance peut également vous protéger si quelqu’un se blesse sur votre bien locatif.

Bien que l’assurance propriétaire offre une excellente couverture, elle est assortie d’un prix plus élevé. Si vous êtes prêt à payer une assurance propriétaire, cela pourrait en valoir la peine à long terme, surtout si vous prévoyez d’avoir plusieurs biens locatifs.

4. Déterminez votre prix de location

Une autre étape cruciale lors de la préparation de votre maison pour la location est de proposer un prix de location pour les locataires potentiels. Quel que soit le prix que vous choisissez, il doit au moins être supérieur à vos dépenses personnelles afin de réaliser un bénéfice solide lors de la location de votre maison. Lorsque vous fixez le prix, prenez le temps de faire vos recherches et d’explorer d’autres propriétés locatives comparables dans votre région pour vous assurer que votre prix correspond à celui de ces maisons tout en restant compétitif.

5. Trouver un gestionnaire immobilier

Un aspect à ne pas négliger est la gestion immobilière du bien locatif. Alors que vous pouvez être votre propre gestionnaire de l’immeuble, tenez compte de ce que signifie ce rôle. Vous devrez être de garde en cas de problème dans la maison à toute heure du jour ou de la nuit.

Si vous êtes prêt à prendre ces appels et que vous vous sentez suffisamment expérimenté pour résoudre tous les problèmes, alors être votre propre gestionnaire immobilier peut être une bonne idée. Si vous cherchez à jouer un rôle plus autonome dans cette propriété locative, il peut être utile de rechercher et d’engager une société de gestion immobilière ou une personne qui peut s’occuper de votre propriété pour vous en cas de problème. L’embauche d’un individu ou d’une entreprise coûtera plus cher, ce qui est un autre facteur à prendre en compte lors du choix de qui va gérer votre bien locatif.

6. Rédigez un contrat de location

Si vous ne savez pas ce qui doit être inclus dans un contrat de location, faites des recherches approfondies avant de rédiger le vôtre. Le contrat de location doit être adapté à votre bien locatif spécifique et décrire toutes les règles que les locataires doivent suivre.

Lors de la rédaction de ce contrat de location, assurez-vous de connaître votre position sur des éléments tels que :

• Dépôts de sécurité
• Durée du bail
• Payer un loyer
• Rupture de baux
• Expulsions
• Animaux domestiques
• Parking
• Entretien

Tout doit être expliqué en détail, afin que les locataires aient l’impression de savoir et de comprendre ce qu’ils lisent dans cet accord.

7. Décidez comment vous allez percevoir le loyer

Une autre étape essentielle de ce processus de location consiste à décider comment vous allez percevoir le loyer de vos locataires chaque mois. Plus vous facilitez le paiement du loyer, plus il sera facile pour vos locataires de vous payer. Bien que demander aux locataires de poster ou de déposer des chèques papier puisse sembler plus facile pour vous en tant que propriétaire, il peut être plus difficile pour les locataires de trouver le temps de le faire, ce qui pourrait entraîner des retards de paiement mensuels du loyer. Parlez à vos locataires et trouvez un moyen de percevoir le loyer qui soit facile pour toutes les personnes impliquées.

8. Créer une liste de location

Une fois que vous avez tous vos canards en ligne, il est temps de faire de la publicité pour votre bien locatif afin d’attirer des locataires. Il existe plusieurs façons de faire connaître votre propriété aux gens. Un moyen simple est le bouche à oreille. Contactez toute famille, amis et collègues qui, selon vous, pourraient être à la recherche d’un logement ou connaissez quelqu’un qui cherche à louer en ce moment. Une autre façon de faire passer le mot est d’utiliser les services d’annonces de biens locatifs en ligne ou d’utiliser des services d’annonces similaires sur les réseaux sociaux.

Lors de la création de votre annonce en ligne, assurez-vous d’inclure toutes les informations nécessaires que les locataires potentiels voudraient connaître sur la propriété (nombre de chambres et de salles de bains, prix du loyer, âge et état de la propriété, etc.) ainsi que des informations de haute qualité. des photos qui montrent chaque partie de la maison qui est disponible à la location.

9. Trouver des locataires qualifiés

Une fois que vous avez reçu l’intérêt de locataires potentiels, votre prochaine étape devrait être de les examiner afin de vous assurer qu’ils sont qualifiés et qu’ils seront des locataires exceptionnels pour votre bien locatif. Cela comprend la vérification des cotes de crédit, la vérification des antécédents, l’examen des références de leurs anciens propriétaires et la vérification des revenus du locataire potentiel. Ce processus de vérification doit être effectué de manière approfondie pour voir si votre locataire potentiel a des antécédents de fiabilité et de responsabilité.

10. Effectuez toutes les inspections nécessaires

Il y a quelques inspections qui devront être effectuées tout au long du processus de location. L’une des inspections nécessaires est une inspection d’emménagement avec le propriétaire et le locataire pour enregistrer l’état actuel de la maison, de cette façon, le propriétaire peut avoir un dossier de l’état de la maison avant que le locataire ne commence à y vivre.

En tant que propriétaire, vous voudrez peut-être effectuer des inspections de routine et au volant de temps en temps juste pour vous assurer que les locataires respectent la propriété et que rien sur la propriété n’a besoin d’être réparé. Assurez-vous de fournir à vos locataires un préavis approprié conformément à vos lois locales et nationales avant de procéder à de telles inspections. La seule autre inspection nécessaire est une inspection de déménagement qui vise à vérifier l’état actuel de la maison afin de décider si le locataire récupérera l’intégralité de son dépôt de garantie.

11. Maintenir une bonne relation avec les locataires

Avoir une bonne relation avec vos locataires peut vraiment faire la différence lors de la location de votre maison. Le respect mutuel avec vos locataires contribuera très probablement à les encourager à vous payer le loyer à temps et à respecter votre propriété. Entretenir une relation amicale est toujours une excellente règle de base, surtout lorsque vous essayez de favoriser un environnement de vie sûr et confortable pour vos locataires.

Comme pour tout ce qui concerne l’immobilier, la décision de louer votre maison doit être mûrement réfléchie. Nous avons compilé certains des avantages et des inconvénients à garder à l’esprit avant de prendre cette décision.

Avantages

• Revenu supplémentaire : Le principal avantage de la location de votre maison est bien sûr le revenu supplémentaire qui peut être fait – surtout si vous avez plusieurs succès. immeubles de placement. L’argent que vous gagnez avec l’immobilier peut être substantiel tant que vous le louez activement et que vous réalisez un profit solide.
• La propriété est à vous : Cela signifie que vous pouvez y vivre lorsque la propriété n’est pas louée à des locataires. Il est courant pour les propriétaires d’immeubles locatifs de vivre et de profiter de la maison avec leur famille à certaines périodes de l’année lorsqu’elle est vacante.
• Déductions fiscales: Des dépenses comme les intérêts hypothécaires, dépréciation d’un bien locatifl’assurance, divers frais d’entretien et l’usure peuvent tous être déduits de vos impôts annuels.

Les inconvénients

• Engagement de temps : Être propriétaire peut demander beaucoup de temps, surtout si vous agissez également en tant que gestionnaire immobilier. Devoir être « sur appel » pour vos locataires peut prendre beaucoup de temps de votre journée.
• Coûts de maintenance: Comme dans toute maison, il y aura toujours des frais d’entretien. Ces réparations peuvent coûter cher en fonction du problème et si des entrepreneurs ou d’autres professionnels embauchés sont nécessaires pour résoudre le problème.
• Locataires problématiques : Il n’est pas surprenant qu’avoir des locataires vivant dans votre bien locatif puisse être un pari risqué si vous ne les connaissez pas très bien. Ils pourraient finir par déranger les autres locataires ou même endommager gravement votre propriété.

Lorsque vous décidez si vous devez louer votre maison ou non, tenez compte des avantages et des inconvénients, de votre situation financière et si vous êtes prêt à assumer les responsabilités supplémentaires qui accompagnent le fait d’être propriétaire (et peut-être également gestionnaire immobilier). Bien que la location de votre maison comporte plusieurs étapes, cela peut en valoir la peine si vous finissez par gagner beaucoup d’argent et surtout si vous commencez à louer plusieurs propriétés au fil du temps.

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