Il y a beaucoup de travail à faire pour acheter ou refinancer une maison, du dépôt des documents et du traitement du prêt à l’enregistrement de l’acte et à l’échange de fonds. Pour s’assurer que tout est fait et bien fait, plusieurs parties travaillent avec diligence dans les coulisses – et leurs services ne sont pas gratuits.
Il y a beaucoup à apprendre lorsque vous vous préparez à acheter une maison. Pendant que vous êtes dans le processus, il peut être difficile de trouver le temps de penser à toutes les nouvelles choses qui vous sont proposées. Mais au fur et à mesure que vous remboursez votre hypothèque, vous rencontrerez de nombreuses conditions immobilières, telles que les frais d’entiercement et d’entiercement.
Que vous achetiez votre première maison ou votre septième, il est important de connaître les conditions hypothécaires de base afin de vous sentir mieux préparé et moins intimidé lorsque vous faites une demande de prêt. Dans cet esprit, lisez la suite pour en savoir plus sur les frais d’entiercement, ce qu’ils incluent et combien vous pouvez vous attendre à payer.
Que sont les frais d’entiercement ?
Vous commencerez à entendre parler de l’entiercement et des frais d’entiercement dès que votre offre sera acceptée.
Avant d’acheter
Les frais d’entiercement sont une partie des frais de clôture qui accompagnent l’achat d’une maison. Ces frais sont payés directement à une société d’entiercement, à un avocat immobilier ou à une société de titres pour effectuer la clôture et distribuer les fonds aux tiers impliqués dans la transaction immobilière. Les frais d’entiercement peuvent couvrir les formalités administratives, la distribution des fonds et d’autres frais liés à la transaction immobilière.
Après avoir fermé
Après la clôture et pendant toute la durée du prêt, votre prêteur peut continuer à collecter de l’argent pour financer votre compte séquestre, qui est utilisé pour payer vos taxes foncières annuelles et vos factures d’assurance habitation. Ces frais sont généralement intégrés à votre paiement mensuel et peuvent augmenter ou diminuer chaque année selon qu’une analyse annuelle révèle une pénurie ou un excédent d’entiercement.
Comprendre les coûts d’entiercement
Les frais d’entiercement sont facturés par des tiers impliqués dans une transaction immobilière. Un compte séquestre détient cet argent jusqu’à ce que l’agent séquestre, l’avocat ou la société de titre distribue les fonds aux parties spécifiques. Voici quelques frais d’entiercement courants auxquels vous pouvez vous attendre :
- Honoraires et commissions d’avocat immobilier
- Frais de montage hypothécaire dus au prêteur
- Impôts fonciers et autres frais de comté dus au gouvernement local
- Bénéfices que le vendeur tire de la transaction
- Primes d’assurance habitation
- Primes d’assurance titres
Combien coûtent généralement les frais d’entiercement ?
Le coût moyen des frais d’entiercement est de 1 à 2 % du prix d’achat de la maison. Cela signifie que si vous envisagez une maison avec un prix de vente de 200 000 $, les frais d’entiercement peuvent coûter entre 2 000 $ et 4 000 $. L’agent d’entiercement peut également facturer des frais forfaitaires pour ses services. Cela dit, le véritable coût des frais d’entiercement dépendra de la société d’entiercement que vous utilisez et de l’emplacement de la maison.
Qui paie les frais d’entiercement ?
L’acheteur et le vendeur négocient souvent qui paie les frais d’entiercement via leurs agents immobiliers. Il n’y a pas de norme de l’industrie, bien que la solution la plus simple consiste à partager les frais d’entiercement entre l’acheteur et le vendeur. Sinon, les négociations peuvent conduire à ce que les services d’entiercement soient entièrement payés par l’acheteur ou payés par le vendeur en tant que concessions du vendeur.
Ubifrance offre-t-il des services d’entiercement ?
Ubifrance a pour mission de simplifier l’accession à la propriété. Il vous offre le choix entre un paiement annuel ou mensuel. En savoir plus sur nos services d’entiercement.
L’essentiel : l’entiercement est mutuellement bénéfique, mais pas gratuit
Les frais d’entiercement sont payés à une société d’entiercement, une société de titre ou un avocat immobilier et conservés en toute sécurité dans un fonds d’entiercement jusqu’à ce qu’ils soient prêts à être payés. Ces frais paient les services de tiers qui vous aident à vendre votre maison ou à accomplir les tâches nécessaires pour conclure avec succès votre prêt.
Prêt à faire vos premiers pas vers l’accession à la propriété? Postulez en ligne aujourd’hui et préparez-vous à commencer à chercher une nouvelle maison.
