Frais HOA : que sont-ils et que couvrent-ils ?

L’accession à la propriété peut entraîner un certain nombre de dépenses, notamment l’assurance habitation, l’assurance hypothécaire, les impôts fonciers, les intérêts hypothécaires, l’aménagement paysager et l’entretien. Cependant, tous les propriétaires n’auront pas les mêmes coûts, bien sûr. Par exemple, si votre maison est située dans une communauté avec une association de propriétaires (HOA), vous devrez probablement payer des frais de HOA, qui aident à financer les projets de l’association et les coûts d’entretien.

Examinons de près ce que sont les frais HOA, comment ils peuvent être utilisés dans votre quartier et combien ils pourraient vous coûter selon l’endroit où vous vivez.

Les frais HOA (parfois appelés cotisations HOA) sont des frais mensuels, trimestriels ou annuels que les membres de l’association des propriétaires paient à leur HOA local. Les copropriétés et les communautés coopératives peuvent facturer aux résidents des frais de HOA comme le ferait un quartier plus traditionnel, mais quel que soit le type de communauté, cette dépense aide à couvrir le coût de l’entretien des équipements partagés et de l’entretien des bâtiments communautaires.

Étant donné qu’une HOA est une organisation à but non lucratif, les membres de l’association – généralement des propriétaires qui vivent dans la communauté – partagent la responsabilité de faire respecter les statuts de la HOA et de gérer les espaces communs. Les frais de HOA rendent cela possible en finançant les initiatives de l’association.

Comme mentionné précédemment, les frais d’association des propriétaires génèrent les revenus nécessaires pour créer et entretenir les équipements de la communauté, mais ils seront généralement utilisés à des fins plus administratives également.

Vos frais HOA peuvent payer pour :

• Services civiques : Certaines cotisations HOA aident à couvrir le coût de la gestion des déchets, du déneigement, de la lutte antiparasitaire, de l’entretien des pelouses, des services publics et de la sécurité.

• Entretien de l’espace partagé : Les frais d’entretien des espaces partagés – tels que les piscines, les centres de fitness, les clubs, les courts de tennis et les espaces de restauration en plein air – sont financés par les paiements HOA.

• Services communautaires: De nombreux HOA haut de gamme offrent des équipements qui incluent des services de voiturier, un concierge ou des entraîneurs de fitness sur place. Ces extras sont gérés et payés par votre association.

• Assurance responsabilité civile: Les HOA sont tenus de souscrire une assurance pour toute blessure pouvant survenir sur la propriété de la communauté. Cependant, les propriétaires devront toujours souscrire leur propre police d’assurance.

Avant d’acheter une maison connectée à un HOA, vous devez prendre le temps de rechercher les engagements, conditions et restrictions (CC&R) du HOA ainsi que ses commodités. Cette étape supplémentaire vous garantira de comprendre ce qui est autorisé dans la communauté et les services sont disponibles pour les propriétaires.

Selon votre quartier, vos frais HOA peuvent varier considérablement. Le paiement mensuel moyen du HOA est de 170 $, selon iPropertyManagement.com, qui extrait les statistiques du HOA de l’American Housing Survey du US Census Bureau et de diverses autres sources. Mais dans un endroit comme New York, qui abrite certaines des zones les plus chères du pays, les frais médians de HOA sont de 570 $ et les frais annuels de HOA peuvent atteindre quelques milliers de dollars ou plus.

Les cotisations HOA peuvent également dépendre du type de propriété que vous possédez. Par exemple, une maison unifamiliale peut avoir des frais d’association de propriétaires plus élevés qu’un condo. Ou encore, une coopérative peut avoir des frais plus élevés qu’une association de copropriétaires.

En savoir plus sur les cotisations HOA avec ces questions fréquemment posées.

Les frais de HOA sont-ils déductibles d’impôt ?

Malheureusement, pour la plupart des propriétaires, les frais de HOA ne sont pas déductibles d’impôt, sauf si votre maison est utilisée comme bien locatif. Dans ce cas, les paiements HOA que vous effectuez pourraient être déduits en tant que dépenses professionnelles. Discutez avec un spécialiste en déclarations pour en savoir plus sur cet avantage fiscal de l’investissement immobilier.

Combien de frais de HOA est trop?

Étant donné que les frais de HOA dépendent en grande partie de la communauté dans laquelle vous vivez, il est difficile de dire si ce coût est trop élevé. La meilleure façon de déterminer si une cotisation HOA est trop élevée est de la comparer aux cotisations d’autres associations locales et à votre propre budget.

Les frais de HOA en valent-ils la peine ?

Les frais aident le conseil d’administration de HOA à maintenir les espaces communs bien entretenus et, espérons-le, à empêcher la chute de la valeur des propriétés. Mais si vous pensez que les cotisations mensuelles sont trop élevées, il peut être judicieux d’éviter de déménager dans la communauté. D’un autre côté, si vous souhaitez profiter des commodités partagées, un HOA pourrait vous convenir.

Les frais HOA peuvent-ils être annulés ?

Si vous emménagez dans une nouvelle maison avec un HOA, vous devrez très probablement payer des frais. Si le HOA est une association volontaire, vous pouvez vous retirer et éviter les frais. Cependant, cela peut signifier que vous n’aurez pas accès aux zones partagées, telles qu’une piscine communautaire ou un club-house.

Puis-je être expulsé pour ne pas avoir payé mes frais de HOA ?

Le non-paiement des frais obligatoires de l’association communautaire peut entraîner des privilèges suspendus, des frais de retard, des poursuites judiciaires et même un privilège. Et bien que les HOA ne puissent pas vous expulser de la même manière qu’un propriétaire peut expulser un locataire, dans certains États, si un propriétaire ne paie pas ses frais assez longtemps, le HOA peut saisir la maison.

Mes frais HOA sont-ils inclus dans mon versement hypothécaire?

Dans la plupart des cas, les cotisations de votre association de propriétaires ne seront pas incluses dans votre versement hypothécaire mensuel. C’est parce que vos frais iront directement à votre HOA et non à votre agent hypothécaire.

Les frais de HOA sont souvent une dépense nécessaire si vous achetez une maison liée à une association de propriétaires. Bien que coûteux dans certains cas, ces paiements sont destinés à remplir plusieurs fonctions, notamment aider à garantir que les membres d’une communauté bénéficient d’équipements partagés dans des zones bien entretenues.

Que vous envisagiez d’acheter une maison dans un quartier faisant ou non partie d’un HOA, envisagez d’obtenir une approbation hypothécaire initiale dès maintenant pour renforcer votre offre et accélérer le processus d’achat.