Impôts fonciers par État : un regard comparatif sur les États les plus élevés et les plus bas

La recherche d’une nouvelle maison s’accompagne de plusieurs considérations. Souvent, nous considérons la communauté dans laquelle se trouve notre maison comme une priorité absolue. Mais soutenir financièrement la région, comme les écoles et les infrastructures, s’accompagne de taxes foncières. Dans les 50 États américains, les lois exigent que la majorité des propriétaires fonciers paient des taxes foncières, et les taxes foncières varient d’un État à l’autre.

Si vous envisagez une recherche immobilière, vous voudrez penser aux impôts fonciers de l’emplacement, car ils s’ajoutent à vos frais de propriété. Dans cet esprit, voici un aperçu de base de la charge financière et une liste des taxes foncières par État pour vous aider à démarrer.

Les taxes foncières, ou taxes foncières, sont payées par un propriétaire immobilier aux autorités fiscales du comté ou locales. Le montant est basé sur la valeur imposable de votre maison et varie en fonction du taux d’imposition foncière de votre état. La plupart des propriétaires américains doivent payer ces frais, généralement sur une base mensuelle, en combinaison avec leurs versements hypothécaires. Si vous remboursez votre prêt, vous recevez une facture de la taxe du gouvernement local occasionnellement au cours de l’année.

L’argent utilisé pour la taxe foncière va vers la communauté. Il soutient l’amélioration des infrastructures, les services publics et l’enseignement public local.

Bien que la valeur imposable de votre maison pour les impôts fonciers puisse correspondre à sa valeur réelle, ce ne sera pas toujours le cas. Cet écart peut affecter votre montant d’impôt. Ce que vous paierez en taxes foncières varie en fonction de l’état et du comté dans lequel vous vivez ainsi que de la valeur globale de votre maison. Cela comprend à la fois le terrain lui-même et les structures qui s’y trouvent. Ainsi, les terrains vacants auront probablement des taxes foncières inférieures en raison d’une valeur imposable inférieure.

L’évaluation est basée sur une unité appelée moulin, égale à un millième de dollar. Les évaluateurs trouvent l’impôt foncier annuel à payer en multipliant trois valeurs :

• le taux d’imposition de l’État,
• le taux d’évaluation (la partie de la valeur du bien soumise à l’impôt),
• et la valeur de la propriété.

Certaines de ces valeurs fluctuent selon le marché et l’état.

Les États font leurs évaluations foncières à des fréquences différentes, certaines annuellement et d’autres tous les deux ans.

Voici une liste des États par ordre de taxe foncière la plus basse à la plus élevée :

Remarque : ces données sont basées sur les résultats 2021 de WalletHub ; cependant, les chiffres proviennent du recensement de 2019. Ainsi, vous pouvez voir une certaine fluctuation entre les chiffres mentionnés ci-dessus et d’autres rapports, en particulier la valeur médiane de la maison. Les prix peuvent également changer en fonction des influences du marché.

Alors que la plupart des propriétaires américains doivent payer des taxes foncières, certaines propriétés sont exonérées. Cela diffère d’une déduction fiscale, qui ne fait que réduire l’impôt à payer d’un individu ou d’un groupe. Les exonérations d’impôt foncier incluent les personnes éligibles, telles que les personnes âgées, les participants STAR (School Tax Relief), les personnes handicapées et les anciens combattants. Certaines entités gouvernementales, à but non lucratif et religieuses éligibles peuvent également bénéficier d’une exemption.

Les propriétaires vulnérables ou à faible revenu sont généralement la cible de nombreux programmes d’exemption foncière, qu’ils réduisent ou éliminent les taxes foncières. Cependant, même les contribuables qui utilisent leur maison comme résidence principale peuvent bénéficier de l’exonération de propriété familiale. Il est également possible de demander plusieurs exemptions si vous habitez dans certaines régions. Ainsi, un large éventail de personnes peut être en mesure d’économiser des milliers de dollars sur la taxe foncière.

L’éligibilité peut varier en fonction des lois de votre état, de votre municipalité locale et de votre situation. Vérifiez auprès des services locaux appropriés si vous avez besoin d’aide pour naviguer dans les programmes disponibles.

Vous vivez peut-être dans une zone qui prélève des impôts fonciers importants ou qui limite les exonérations à un seuil bas. Si vous avez du mal à payer votre impôt actuel, envisagez de refinancer votre propriété, car cela peut aider à réduire les coûts liés à la possession d’une maison.

Vous cherchez à acheter? Les impôts fonciers peuvent faire une grande différence en matière d’abordabilité. Obtenez une préapprobation maintenant afin d’avoir toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée lors de la recherche d’une maison.