Impôts fonciers par État : un regard comparatif sur les États les plus élevés et les plus bas

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La recherche d’une nouvelle maison s’accompagne de plusieurs considérations. Souvent, nous considérons la communauté dans laquelle se trouve notre maison comme une priorité absolue. Mais soutenir financièrement la région, comme les écoles et les infrastructures, s’accompagne de taxes foncières. Dans les 50 États américains, les lois exigent que la majorité des propriétaires fonciers paient des taxes foncières, et les taxes foncières varient d’un État à l’autre.

Si vous envisagez une recherche immobilière, vous voudrez penser aux impôts fonciers de l’emplacement, car ils s’ajoutent à vos frais de propriété. Dans cet esprit, voici un aperçu de base de la charge financière et une liste des taxes foncières par État pour vous aider à démarrer.


Que sont les taxes foncières ?


Les taxes foncières, ou taxes foncières, sont payées par un propriétaire immobilier aux autorités fiscales du comté ou locales. Le montant est basé sur la valeur imposable de votre maison et varie en fonction du taux d’imposition foncière de votre état. La plupart des propriétaires américains doivent payer ces frais, généralement sur une base mensuelle, en combinaison avec leurs versements hypothécaires. Si vous remboursez votre prêt, vous recevez une facture de la taxe du gouvernement local occasionnellement au cours de l’année.

L’argent utilisé pour la taxe foncière va vers la communauté. Il soutient l’amélioration des infrastructures, les services publics et l’enseignement public local.


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Sur quoi sont basées les taxes foncières ?


Bien que la valeur imposable de votre maison pour les impôts fonciers puisse correspondre à sa valeur réelle, ce ne sera pas toujours le cas. Cet écart peut affecter votre montant d’impôt. Ce que vous paierez en taxes foncières varie en fonction de l’état et du comté dans lequel vous vivez ainsi que de la valeur globale de votre maison. Cela comprend à la fois le terrain lui-même et les structures qui s’y trouvent. Ainsi, les terrains vacants auront probablement des taxes foncières inférieures en raison d’une valeur imposable inférieure.

L’évaluation est basée sur une unité appelée moulin, égale à un millième de dollar. Les évaluateurs trouvent l’impôt foncier annuel à payer en multipliant trois valeurs :

  • le taux d’imposition de l’État,
  • le taux d’évaluation (la partie de la valeur du bien soumise à l’impôt),
  • et la valeur de la propriété.

Certaines de ces valeurs fluctuent selon le marché et l’état.

Les États font leurs évaluations foncières à des fréquences différentes, certaines annuellement et d’autres tous les deux ans.


États classés par taxe foncière


Voici une liste des États par ordre de taxe foncière la plus basse à la plus élevée :

Rang

État

Taux d’imposition foncière

Prix ​​moyen d’une maison

Impôt foncier annuel

1

Hawaii

0,28 %

615 300 $

606 $

2

Alabama

0,41 %

142 700 $

895 $

3

Colorado

0,51 %

343 300 $

1 113 $

4

Louisiane

0,55 %

163 100 $

1 187 $

5

District de Colombie

0,56 %

601 500 $

1 221 $

6

Caroline du Sud

0,57 %

162 300 $

1 238 $

7

Delaware

0,57 %

251 100 $

1 240 $

8

Virginie-Occidentale

0,58 %

119 600 $

1 269 $

9

Nevada

0,60 %

267 900 $

1 310 $

dix

Wyoming

0,61 %

220 500 $

1 319 $

11

Arkansas

0,62 %

127 800 $

1 358 $

12

Utah

0,63 %

279 100 $

1 362 $

13

Arizona

0,66 %

225 500 $

1 446 $

14

Idaho

0,69 %

212 300 $

1 492 $

15

Tennessee

0,71 %

167 200 $

1 548 $

16

Californie

0,76 %

505 000 $

1 644 $

17

Nouveau Mexique

0,80 %

171 400 $

1 740 $

18

Mississippi

0,81 %

119 000 $

1 751 $

19

Virginie

0,82 %

273 100 $

1 779 $

20

Montana

0,84 %

230 600 $

1 818 $

21

Caroline du Nord

0,84 %

172 500 $

1 833 $

22

Indiana

0,85 %

141 700 $

1 853 $

23

Kentucky

0,86 %

141 000 $

1 866 $

24

Floride

0,89 %

215 300 $

1 934 $

25

Oklahoma

0,90 %

136 800 $

1 952 $

26

Géorgie

0,92 %

176 000 $

2 006 $

27

Missouri

0,97 %

157 200 $

2 111 $

28

Oregon

0,97 %

312 200 $

2 116 $

29

Dakota du nord

0,98 %

339 000 $

2 138 $

30

Washington

0,98 %

193 900 $

2 134 $

31

Maryland

1,09 %

314 800 $

2 370 $

32

Minnesota

1,12 %

223 900 $

2 429 $

33

Alaska

1,19 %

270 400 $

2 599 $

34

Massachusetts

1,23 %

381 600 $

2 667 $

35

Dakota du Sud

1,31 %

167 100 $

2 857 $

36

Maine

1,36 %

190 400 $

2 953 $

37

Kansas

1,41 %

151 900 $

3 060 $

38

Michigan

1,54 %

154 900 $

3 343 $

39

Ohio

1,56 %

145 700 $

3 390 $

40

Iowa

1,57 %

147 800 $

3 407 $

41

Pennsylvanie

1,58 %

180 200 $

3 442 $

42

Rhode Island

1,63 %

261 900 $

3 548 $

43

New York

1,72 %

313 700 $

3 749 $

44

Nebraska

1,73 %

155 800 $

3 754 $

45

Texas

1,80 %

172 500 $

3 907 $

46

Wisconsin

1,85 %

180 600 $

4 027 $

47

Vermont

1,90 %

227 700 $

4 135 $

48

Connecticut

2,14 %

275 400 $

4 658 $

49

New Hampshire

2,18%

261 700 $

4 738 $

50

Illinois

2,27%

194 500 $

4 942 $

51

New Jersey

2,49 %

335 600 $

5 419 $

Remarque : ces données sont basées sur les résultats 2021 de WalletHub ; cependant, les chiffres proviennent du recensement de 2019. Ainsi, vous pouvez voir une certaine fluctuation entre les chiffres mentionnés ci-dessus et d’autres rapports, en particulier la valeur médiane de la maison. Les prix peuvent également changer en fonction des influences du marché.


Exonérations de l’impôt foncier de l’État


Alors que la plupart des propriétaires américains doivent payer des taxes foncières, certaines propriétés sont exonérées. Cela diffère d’une déduction fiscale, qui ne fait que réduire l’impôt à payer d’un individu ou d’un groupe. Les exonérations d’impôt foncier incluent les personnes éligibles, telles que les personnes âgées, les participants STAR (School Tax Relief), les personnes handicapées et les anciens combattants. Certaines entités gouvernementales, à but non lucratif et religieuses éligibles peuvent également bénéficier d’une exemption.

Les propriétaires vulnérables ou à faible revenu sont généralement la cible de nombreux programmes d’exemption foncière, qu’ils réduisent ou éliminent les taxes foncières. Cependant, même les contribuables qui utilisent leur maison comme résidence principale peuvent bénéficier de l’exonération de propriété familiale. Il est également possible de demander plusieurs exemptions si vous habitez dans certaines régions. Ainsi, un large éventail de personnes peut être en mesure d’économiser des milliers de dollars sur la taxe foncière.

L’éligibilité peut varier en fonction des lois de votre état, de votre municipalité locale et de votre situation. Vérifiez auprès des services locaux appropriés si vous avez besoin d’aide pour naviguer dans les programmes disponibles.


L’essentiel : les impôts fonciers varient d’un État à l’autre


Vous vivez peut-être dans une zone qui prélève des impôts fonciers importants ou qui limite les exonérations à un seuil bas. Si vous avez du mal à payer votre impôt actuel, envisagez de refinancer votre propriété, car cela peut aider à réduire les coûts liés à la possession d’une maison.

Vous cherchez à acheter? Les impôts fonciers peuvent faire une grande différence en matière d’abordabilité. Obtenez une préapprobation maintenant afin d’avoir toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée lors de la recherche d’une maison.


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