Informations sur le quartier : comment rechercher et choisir l’endroit idéal pour votre recherche de maison

Lorsque vous êtes sur le marché pour acheter une maison, tant de facteurs importants méritent d’être pris en considération qu’il est facile d’oublier que la maison n’est qu’une partie de l’équation. Il y a aussi « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement – qui est tout », comme le dit le dicton. Trouver le bon quartier est une partie importante de l’achat d’une maison.

Mais qu’est-ce qui fait un bon quartier ? Voyons comment évaluer un quartier pour nous assurer qu’il est le bon pour votre recherche de maison.

Lorsque vous recherchez une nouvelle maison, vous voudrez peut-être consulter les informations suivantes sur le quartier :

• Âge médian des résidents
• Niveau de diversité
• Composition socio-économique
• Nombre de familles vivant dans le quartier

Selon ce que vous appréciez dans un quartier, certains facteurs peuvent être plus importants pour vous que d’autres lorsque vous commencez à chercher une maison. Êtes-vous une vingtaine à la recherche d’une vie nocturne animée ou êtes-vous un retraité à la recherche d’une clientèle plus mature avec qui socialiser ? Une population diversifiée est-elle un must pour vous? Cela vous importe-t-il de savoir si votre revenu vous placerait dans la tranche inférieure – ou supérieure – des salariés du quartier ?

Quelle que soit votre valeur, votre agent immobilier ou REALTOR^® devrait être en mesure de vous parler du quartier pour vous aider à vous faire une idée des autres propriétaires de la région. Si la bonne opportunité d’achat se présente, votre agent peut également vous guider tout au long du processus de création de la meilleure offre de propriété pour une propriété dans ce nouveau quartier.

La plupart des gens veulent savoir s’ils emménagent dans un quartier sûr. Il est possible de trouver le taux de criminalité, mais ce chiffre n’est qu’un élément d’une équation de sécurité beaucoup plus large.

Taux de criminalité et statistiques

Chaque automne, le Le FBI publie des rapports uniformes sur les statistiques de la criminalité et des chiffres préliminaires sont disponibles sur une base semestrielle. Ces rapports sont utiles car ils ventilent le type spécifique de crime signalé.

Avec la sécurité, il est probablement préférable de penser en termes de taux de crimes violents et de crimes contre les biens. Toutes les citations criminelles ne portent pas le même niveau de raison de s’inquiéter. Regarder les chiffres vous donnera également un bon moyen d’obtenir les faits et d’éviter les idées préconçues.

Les agences locales et étatiques de votre région peuvent également publier des données sur les pourcentages de types de crimes spécifiques, ce qui peut vous aider à porter votre propre jugement.

Une autre ressource utile pour évaluer la sécurité publique est le registre national des délinquants sexuels.

Autres considérations de sécurité

En plus des statistiques sur la criminalité, c’est une bonne idée de considérer d’autres facteurs qui contribuent au niveau de sécurité dans un quartier. Voici quelques questions que vous pouvez vous poser lors de l’évaluation de la sécurité :

• Suis-je près de mon voisin le plus proche ou suis-je dans une zone plus isolée ?
• Le quartier est-il généralement occupé et entretenu, ou le quartier comprend-il des niveaux élevés de dégradation et de maisons abandonnées ?
• À quelle distance suis-je des casernes de pompiers et des installations médicales ?
• Fait une association de quartier veille sur tout le monde ?

Si la sécurité est une priorité absolue pour vous, essayez de rechercher des quartiers dans les villes les plus sûres d’Amérique.

La l’emplacement physique d’un quartier peut influer sur votre désir d’y vivre de plusieurs façons. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des principaux à considérer.

Climat

Si vous êtes encore en train de décider où vivre, la météo va absolument avoir un impact sur la façon dont vous vous concentrez sur votre quartier idéal. Essayez de regarder :

• Records de neige
• Température tout au long de l’année
• Heures d’ensoleillement
• Humidité
• Précipitations
• Pollinique

Si vous savez que les saisons ont un impact important sur votre humeur, vous devriez envisager d’éviter les États du Nord avec des hivers longs et sombres. Certains endroits seront pires que d’autres pour les personnes souffrant d’allergies saisonnières graves. Et si vous ne pouvez pas fonctionner dans la chaleur ou l’humidité, assurez-vous d’en tenir compte avant de choisir un quartier dans le sud-est des États-Unis.

Accessibilité et transport

Certaines zones offrent simplement une meilleure accessibilité que d’autres. Certains des principaux facteurs contribuant à l’accessibilité d’une zone comprennent :

• Trottoirs
• Pistes cyclables
• Services de covoiturage
• Les autobus
• Métros/tramways/trains

En termes simples, vous voudrez considérer à quel point il est difficile de se rendre du point A au point B.

La proximité d’un quartier avec les routes principales peut également être importante dans ce sens. Vous ne voulez probablement pas conduire 20 minutes juste pour vous rendre à l’autoroute la plus proche. D’un autre côté, vous ne voulez probablement pas non plus être juste à côté d’une route très fréquentée. Le seul facteur de bruit pourrait rendre votre maison moins précieuse pour les futurs acheteurs potentiels.

Distance au travail et commodités

À certains égards, la distance au travail et aux commodités est un produit de l’accessibilité et du transport.

Alors que la plupart des gens pensent au temps de trajet pour se rendre au travail ou à l’école, vous devez tenir compte de diverses autres distances lors du choix d’un quartier. Demande toi:

• Est un bodega au coin de la rue, ou devrai-je conduire ou me rendre au supermarché ?
• À quelle distance serai-je de mon médecin traitant ou de mon dentiste ?
• Est-ce que le divertissement à proximité sous forme de restaurants, de cinémas ou de sports ?

Bien sûr, vous pourriez payer un prix plus élevé pour être à proximité du travail, des commodités ou des attractions. Pour certains, l’argent supplémentaire pourrait en valoir la peine.

Les districts scolaires

L’éducation est importante. Si vous avez de jeunes enfants ou envisagez de fonder une famille, vous voudrez vérifier le district scolaire de votre nouveau quartier pour vous assurer qu’il rencontre votre approbation.

Même sans enfants, vous devriez connaître le district scolaire dans lequel se trouve votre nouvelle maison. Les districts scolaires ont une incidence sur vos impôts fonciers et les maisons situées dans de meilleurs districts scolaires attireront les acheteurs au moment de la vente.

Lorsque vous êtes à la recherche d’une maison, il est important de vous assurer que vous progressez également dans le processus d’approbation du prêt hypothécaire. Avant de trouver la maison de vos rêves, assurez-vous d’obtenir une approbation initiale pour un prêt afin que les vendeurs considèrent votre offre.

L’état actuel de tout quartier est une considération évidente, mais vous devriez également étudier la possibilité d’un développement futur. Pourquoi? Il y a un concept dans les affaires qui suggère que vous obtenez plus de retour sur investissement si vous pouvez entrer au rez-de-chaussée de la prochaine grande chose. Il en est de même pour les quartiers.

Nouvelle construction

Si possible, trouvez une zone avec une nouvelle construction. Cela peut inclure :

• Maisons
• Parcs
• Épiceries
• Entreprises
• Écoles
• Transport public

Une nouvelle construction dans une zone peut indiquer l’opportunité, voire la possibilité d’une augmentation des valeurs immobilières.

Cependant, le développement a aussi ses inconvénients. Par exemple, vous pourriez être naturellement découragé par le bruit, les perturbations et le trafic supplémentaire qui accompagnent le développement majeur du quartier.

Valeurs et tendances des propriétés

Ce que vous pensez de votre maison potentielle est probablement votre principale préoccupation, mais il est également important de jeter un regard objectif sur la qualité d’un investissement dans l’achat d’une maison particulière. Examiner les nouvelles constructions est un bon début, mais pour un aperçu plus approfondi, considérez comment les prix des logements ont changé dans la région au cours des dernières années. Posez-vous ces questions :

• Les prix ont-ils augmenté ou baissé ?
• Les variations de prix sont-elles régulières ou erratiques ?
• La tendance a-t-elle changé à un certain moment ?

Révision ces données peuvent vous aider à décider si une maison particulière est un bon investissement.

L’examen des informations sur le quartier est une étape importante, mais, en fin de compte, ce que vous pensez d’un quartier aura un impact encore plus important sur votre vie quotidienne. Essayez de vous promener, de visiter des entreprises locales et de rencontrer vos voisins potentiels. Ces expériences en personne peuvent révéler ce que les données ne peuvent pas révéler.

Au fur et à mesure que vous vous déplacez dans la communauté, réfléchissez à ces questions :

• Est-ce que je me sens à l’aise de marcher dans ce quartier ?
• Les gens sont-ils amicaux ou distants ?
• Les rues et les trottoirs ont-ils l’air bien entretenus ?
• Fais plusieurs résidents ont des plaintes communes ?
• Le quartier offre-t-il des commodités intéressantes?

Si l’endroit vous donne une mauvaise ambiance ou les gens vous font sentir importun, vous devriez également en tenir compte avec toutes vos autres recherches.

Certaines considérations de quartier auront plus d’importance pour vous que d’autres lorsque vous vous lancerez dans le processus d’achat d’une maison.

Si vous avez une famille qui s’agrandit, les districts scolaires pourraient être plus importants que l’accès au cinéma le plus proche, par exemple. Peu importe ce que vous appréciez dans un quartier, cependant, c’est une bonne idée de vous faire une liste de priorités.

Êtes-vous prêt à commencer à chercher des maisons? Vous pouvez démarrer votre processus d’approbation de prêt hypothécaire initial.