La prévalence des maisons Fixer-Upper

• Le Texas, la Californie et la Floride sont les États les plus fréquemment tagués pour les publications à domicile #FixerUpper.
• Le pourcentage le plus élevé de réparateurs parmi tous les États se trouvait au Mississippi (plus de 1,6%).
• Le saut de prix d’une maison à rénover à une maison rénovée au Kansas, y compris les coûts de rénovation perçus, était de 743%, la plus grande différence de pourcentage pour tous les États.

Alors que les prix des maisons et les loyers continuent d’augmenter aux États-Unis, les acheteurs de maisons trouvent de nouvelles voies vers l’accession à la propriété. Entrez le fixateur supérieur.

Les fixateurs-supérieurs offrent généralement des prix inférieurs, mais avec quelques défis de bricolage majeurs. Pour mieux comprendre le marché américain du réparateur, l’équipe de Ubifrance^® a rassemblé des centaines de milliers de points de données géolocalisés à partir des médias sociaux et des données de liste de Rocket Homes^SM. À partir de ces données, Ubifrance a déterminé où les gens publient le plus sur #FixerUppers, les zones avec le plus de fixateurs à vendre, et quels États et villes offrent actuellement les plus fortes augmentations de prix pour le fixateur supérieur.

En effectuant une extraction complète des données Instagram, Ubifrance a découvert que le hashtag #FixerUpper est apparu dans plus de 50 000 publications entre février 2021 et février 2022. Cette recherche révèle les principaux emplacements (États et villes) pour l’utilisation de ce hashtag.

La Californie et le Texas ont pris les deux premières places pour la plupart des utilisations du hashtag #FixerUpper. Chacun d’entre eux a eu plus de 4 000 utilisations du terme au cours de la dernière année seulement ; La Californie comptait plus de 5 000 instances. Ces résultats confirment l’affirmation selon laquelle le manque de maisons clés en main abordables aux États-Unis suscite l’intérêt des réparateurs.

En avril 2022, les neuf marchés immobiliers les plus vendus, classés selon le nombre moyen de jours qu’une annonce restait sur le marché, se trouvaient en Californie, y compris la vallée de San Fernando, Ventura et les villes de South Bay. Deux des sept marchés des vendeurs les plus en vogue se trouvaient au Texas, notamment Kenefick et Silsbee.

La Floride était le troisième État le plus populaire pour le hashtag fix-upper. Cet État a récemment connu un afflux massif de résidents, ce qui augmente probablement à la fois le nombre de personnes intéressées par les réparateurs ainsi que le nombre de personnes sans autres options d’achat de maison. Selon le Bureau de la recherche économique et démographique de l’État, plus de 329 000 personnes ont déménagé en Floride au cours de la seule année écoulée, et cette tendance ne montre aucun signe d’arrêt.

Les hashtags ne sont pas le seul moyen de déterminer l’emplacement des réparateurs. Les données de Rocket Homes révèlent également le nombre de propriétés réelles «réparatrices-supérieures» répertoriées par État. Les calculs montrent ces réparateurs en pourcentage du nombre total d’inscriptions dans chaque État.

Les zones rurales comme le Mississippi et l’Oklahoma étaient particulièrement friandes de réparateurs. Bien que cela ne signifie pas qu’ils ont nécessairement été achetés le plus souvent, les listes de réparateurs ont montré plus d’importance ici que dans tous les autres États. Près de 2 % de toutes les annonces du Mississippi et de l’Oklahoma portaient une étiquette de réparateur, par opposition aux maisons clé en main. Ces zones n’ont pas connu d’afflux de résidents comme la Floride et le Texas, ce qui encourage une concurrence intense et un achat rapide potentiel de réparateurs. Le manque relatif d’augmentation de la population dans le Mississippi et l’Oklahoma laisse clairement un nombre important de réparateurs sur le marché.

Une grande partie du Dakota du Sud est rurale, cependant, c’était aussi l’État avec le moins de maisons à vendre. Seulement 0,1% de toutes les annonces immobilières y étaient des réparateurs. De belles maisons clés en main abordables dans des endroits comme Sioux Falls sont actuellement plus courantes que les maisons à rénover dans le Dakota du Sud.

L’achat d’un réparateur et sa rénovation présentent de nombreux avantages, en particulier pour les acheteurs de maisons à la recherche d’une maison abordable sur le marché actuel. Lorsqu’un acheteur de maison retourne une maison, il bénéficie d’un espace de vie amélioré et peut souvent réaliser un profit important s’il vend la maison rénovée sur toute la ligne. Des opportunités de réparation abordables sont disponibles partout aux États-Unis, même sur ce marché hautement concurrentiel où les acheteurs locaux sont souvent hors de prix.

Les données sur les maisons au niveau de l’État de Rocket Homes identifient les États offrant les maisons à rénover les moins chères et estiment également les prix des maisons récemment rénovées dans ces zones. Incorporés sont les coûts perçus de la rénovation des maisons à rénover pour calculer avec précision la valeur de retour.

Le Kansas a offert la plus forte augmentation en pourcentage du prix après avoir acheté un réparateur et l’avoir fait subir à une rénovation. En moyenne, ce comportement correspondait à une augmentation substantielle de 443% de la valeur de la maison – une augmentation plus élevée que celle offerte dans tout autre État. Cependant, le prix moyen final de la maison après la rénovation était encore nettement inférieur à celui d’États comme la Californie, le Texas et New York, bien qu’aucun de ces trois ne l’ait placé très haut sur la liste des augmentations de prix en pourcentage les plus élevées.

Un phénomène intéressant s’est également produit avec les fixateurs de l’Idaho. Cet État s’est classé neuvième en termes d’augmentations de prix en pourcentage les plus élevées après la réparation, mais a également offert l’un des prix médians des maisons finies les plus chers. Alors qu’une première maison haute à réparer pourrait coûter moins de 200 000 $ dans ce domaine, une petite mise au point peut générer des bénéfices atteignant près de 700 000 $ en moyenne, ce qui représente une augmentation de 288 % du prix. Avec seulement un coût de rénovation de 162 000 $, les acheteurs de maisons réparatrices peuvent réaliser un profit important dans l’Idaho.

Réparer les choses dans une maison peut fournir à la fois de grands gains financiers à ceux qui décident de vendre et de grands gains émotionnels à ceux qui décident de résider dans leur résidence rénovée. Et pour beaucoup dans ce marché concurrentiel du logement, c’est une très bonne option. Les données de cette étude ont révélé quels États et quelles villes peuvent offrir le plus d’opportunités d’acheter des réparateurs, ainsi que quels États en retireront le plus d’avantages financiers.

Que « fixer-upper » fasse partie de vos critères de recherche, Ubifrance s’adresse aux acheteurs de tous les goûts, budgets et emplacements aux États-Unis. Ubifrance comprend également qu’une maison est plus qu’un simple bâtiment; il représente vos rêves, vos espoirs et votre famille. Pour commencer cette recherche importante, rendez-vous sur RocketMortgage.com dès aujourd’hui.

Pour la première moitié de cette étude, les publications contenant le hashtag #FixerUpper ont été supprimées sur Instagram, produisant 50 000 publications entre février 2021 et février 2022. Après avoir filtré les publications spécifiquement liées à l’émission HGTV « Fixer Upper », plus de 40 000 publications ont été reste à analyser.

Pour la seconde moitié de cette étude, les données sur les maisons au niveau de l’État de Rocket Homes ont été exploitées, en particulier le prix d’inscription médian des maisons pour les propriétés considérées comme «réparatrices» et «rénovées». En utilisant les prix médians par État ainsi que le coût perçu de la rénovation de la maison, les rendements projetés de la valeur de la maison ont été présentés.

Vous vous sentez inspiré pour réparer quelque chose? Peut-être que votre public apprécierait également la recherche. Vous pouvez partager cet article avec qui vous voulez, mais assurez-vous que vos objectifs ne sont pas commerciaux et que vous renvoyez à cette page lorsque vous le faites.

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