Les condos sont-ils un bon investissement ?

Rate this post

Que vous recherchiez un chez-soi loin de chez vous ou que vous recherchiez un moyen de générer des revenus passifs, investir dans l’immobilier est souvent un processus long et compliqué. Lors de l’achat d’une propriété, vous voulez être sûr qu’elle répondra à tous vos besoins personnels et financiers, ce qui signifie que la recherche est de la plus haute importance.

Si vous avez commencé à rechercher des propriétés à l’emplacement de votre choix ou si vous aimez simplement parcourir les annonces immobilières pour le plaisir, vous avez peut-être remarqué que certaines propriétés sont systématiquement proposées à un prix inférieur – les condos. Mais les condos sont-ils un bon investissement immobilier ? Dans cet article, nous allons explorer en quoi les condos diffèrent des maisons unifamiliales et ce que vous devez savoir avant d’investir dans ce type de propriété.


Pourquoi acheter un condo?


Si vous vous demandez ce qu’est un condo, nous avons ce qu’il vous faut. Un condominium – ou condo – est un complexe d’habitation dans lequel chaque logement appartient à un particulier. Il y a des condos attachés et détachés, avec des condos détachés dépourvus de murs partagés et des condos attachés assis à l’intérieur d’unités connectées.

L’achat d’un condo a certainement son attrait, car ils sont généralement moins chers que les maisons unifamiliales et sont également souvent situés dans des endroits plus recherchés, comme les centres-villes. Ils peuvent également être une option intelligente pour le personnel militaire, qui peut déménager souvent et peut utiliser un prêt VA pour financer un condo.

En plus du prix et de l’emplacement, il y a aussi un élément de tranquillité d’esprit qui vient avec la possession d’un condo en raison de ce qu’on appelle une association de propriétaires (HOA). Les copropriétaires sont responsables de payer des frais mensuels à leur association de copropriétaires pour des choses comme l’entretien extérieur et des commodités supplémentaires, comme l’accès aux piscines ou aux parcs à chiens, selon le complexe. Bien qu’acheter un condo signifie payer un peu plus par mois pour ces frais, ne pas avoir à se soucier de l’aménagement paysager et du déneigement peut en valoir la peine pour certains acheteurs.


Un condo est-il un bon investissement ?


En fin de compte, le fait qu’un condo soit ou non un bon investissement dépendra de plusieurs facteurs, notamment l’utilisation que vous comptez en faire et l’état du marché de l’habitation à l’endroit précis que vous envisagez.

Avec des prix d’achat plus bas et des emplacements plus recherchés, les condos peuvent certainement être des propriétés d’investissement rentables et des maisons de vacances agréables. Mais gardez à l’esprit que les condos ont également moins de contrôle, en raison du HOA de la communauté. En plus de percevoir des frais auprès des propriétaires de condos chaque mois, les HOA ont le contrôle sur ce qui se passe dans leur communauté. Certains condos ne vous permettront pas de louer tandis que d’autres autoriseront les locations à long terme mais pas à court terme. Étant donné que ces directives varient d’une communauté à l’autre, il est important de comprendre les limites d’un condo spécifique avant d’aller de l’avant, car ces lois pourraient avoir un impact significatif ou arrêter vos projets de location.


Quelle est votre principale raison d’acheter un condo ?


Comme nous l’avons mentionné, les avantages et les inconvénients potentiels d’investir dans un condo différeront selon son utilisation prévue, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un bien locatif – alors explorons chacun un peu plus en détail.

Acheter un condo Vs. Location

Si vous envisagez un condo comme résidence principale, vous vous demandez peut-être si vous devriez acheter le condo ou le louer. Alors que la location peut être une option abordable pour ceux qui ne sont pas prêts à investir dans l’immobilier, l’achat d’un condo peut être une décision pratique et lucrative qui vous prépare au succès financier futur. C’est parce que l’achat d’un condo vous permet d’augmenter la valeur nette de la maison, ce que vous ne feriez pas avec la location. L’achat d’un condo est également plus abordable qu’une maison unifamiliale, ce qui rend cette option populaire auprès des acheteurs d’une première maison.

Mais gardez à l’esprit que ces avantages s’accompagnent également de quelques inconvénients. L’une des raisons pour lesquelles les condos sont plus abordables est qu’ils ont moins d’espace qu’une maison individuelle, et bien qu’ils soient plus petits, vous paierez un supplément chaque mois en frais HOA.

Les condos sont-ils un bon investissement pour les biens locatifs ?

Si vous cherchez à générer des revenus passifs, posséder et exploiter un bien locatif est populaire parmi les investisseurs immobiliers. Avec la popularité croissante des locations à court terme comme Airbnbs, de plus en plus de voyageurs envisagent des locations plutôt que des hôtels pour leurs vacances. Les condos peuvent être parfaits pour cela, car la plupart des voyageurs se concentrent davantage sur l’emplacement que sur la superficie en pieds carrés, de sorte que la petite taille d’un condo n’affectera généralement pas votre résultat net, et vous paierez beaucoup moins pour un condo dans un endroit souhaitable que vous serait pour une maison unifamiliale dans le même secteur.

Mais n’oubliez pas que les lois sur les copropriétés varient d’une communauté à l’autre et que certaines interdisent les locations à court terme, tandis que d’autres interdisent la location en général. Lorsque vous effectuez vos recherches, assurez-vous que les directives spécifiques à votre copropriété autorisent l’utilisation de la propriété à titre de location.

Acheter un condo pour une maison de vacances

Une autre raison pour laquelle quelqu’un peut investir dans un condo est une résidence secondaire ou de vacances. L’achat d’un condo comme maison de vacances peut être une excellente option, surtout si vous payez déjà une hypothèque sur votre résidence principale, car vous pouvez économiser de l’argent tout en acquérant une propriété à proximité de votre destination de vacances préférée.

Mais chaque fois que vous investissez dans une maison de vacances, il est important de tenir compte du temps que vous y passerez réellement. Si vous n’occupez physiquement la maison que quelques semaines chaque année, n’oubliez pas que vous contracterez une autre hypothèque et que vous paierez chaque mois pour une propriété qui reste là. Dans ce cas, cela peut valoir la peine de louer la propriété lorsque vous ne l’utilisez pas. En fait, l’argent que vous gagnez en louant la propriété peut couvrir vos frais hypothécaires et vos frais HOA. Mais encore une fois, si vous envisagez de louer le condo ne serait-ce qu’une petite partie de l’année, assurez-vous de confirmer auprès du HOA que les locations à court terme sont autorisées.


Les condos prennent-ils de la valeur ?


Bien que les propriétés puissent prendre de la valeur plus rapidement si elles sont situées dans un endroit recherché, il n’en reste pas moins que la plupart des condos prennent de la valeur à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales. Pourtant, d’autres facteurs tels que les commodités communautaires, l’entretien de la propriété et la facilité d’accès aux villes et attractions voisines peuvent faire en sorte qu’un condo s’apprécie plus rapidement.


Ce que vous devez savoir lors de l’achat d’un condo


Il y a beaucoup à considérer lors de l’achat d’une propriété, et avec les condos en particulier, il peut y avoir quelques facteurs supplémentaires que vous n’avez pas eu à prendre en compte avec les maisons unifamiliales. Pour cette raison, nous recommandons aux acheteurs potentiels de considérer chacun des aspects suivants avant d’acheter un condo.

Frais d’association de copropriété

Nous l’avons déjà mentionné, mais les frais de copropriété sont un facteur à considérer lors de l’achat de ce type de propriété. En plus des frais hypothécaires mensuels et des taxes foncières, les propriétaires de condos sont également responsables du paiement des frais mensuels à leur HOA, vous devrez donc planifier cela dans votre budget mensuel.

Certaines restrictions

Selon la communauté de copropriété spécifique, certaines restrictions peuvent s’appliquer, y compris des restrictions qui limitent la façon dont vous pouvez utiliser la propriété. Alors que certaines associations de copropriétaires interdisent la location, d’autres ont des restrictions différentes, allant de l’interdiction d’élever du bétail à l’entretien régulier de la pelouse. Ces règles et réglementations varient considérablement d’une communauté à l’autre. Par conséquent, avant d’acheter un condo, assurez-vous de bien comprendre les attentes pour éviter les surprises en cours de route.

Difficultés de financement

Le financement d’un condo est un processus similaire au financement d’une maison unifamiliale, mais il est souvent un peu plus difficile en raison d’étapes et de formalités administratives supplémentaires tout au long du processus. Cela est principalement dû au HOA ou à la société de gestion qui exploite la communauté de condos. Lors de la demande d’un prêt hypothécaire pour copropriété, le prêteur approuve essentiellement à la fois l’acheteur et la communauté elle-même pour le financement, et le processus peut prendre plus de temps car le prêteur attend des documents spécifiques du HOA. Les taux d’intérêt pour les condos sont également généralement légèrement plus élevés que ceux d’une maison unifamiliale.


En résumé : un condo vous convient-il ?


L’achat d’une propriété représente beaucoup de pression – la pression de choisir la bonne maison au bon endroit au bon moment. Avec tant de choses à considérer, comment savoir si un condo vous convient? Avec des prix globalement plus bas, les condos sont un choix populaire pour les acheteurs d’une première maison et les investisseurs immobiliers, mais assurez-vous de tenir compte de votre budget, de l’utilisation prévue de la propriété et du marché immobilier avant de faire une offre.

Pour mieux déterminer si l’achat d’un condo correspond à vos besoins et à votre budget, commencez le processus de préapprobation hypothécaire!


Nous serions ravis de connaître votre avis

Laisser un commentaire

Ubifrance
Logo