Liste de contrôle pour l’inspection de la maison de l’acheteur

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Le processus d’achat d’une maison comporte de nombreuses étapes, mais peu ont autant d’impact que l’inspection de la maison.

Au moment où vous faites une offre sur une maison, vous pensez peut-être que vous savez tout ce qu’il y a à savoir sur la propriété. Cependant, une inspection professionnelle de la maison peut rassurer les acheteurs de maison en leur permettant de voir tout problème potentiel avant de fermer la maison. Continuez à lire pour en savoir plus sur les inspections domiciliaires et comment vous pouvez vous y préparer grâce à notre liste de contrôle d’inspection domiciliaire !


Qu’est-ce qu’une inspection de maison ?


Une inspection domiciliaire est un examen visuel non invasif de la structure physique et des systèmes d’une maison. Si une inspection révèle des problèmes, vous pouvez négocier avec le vendeur pour baisser le prix de la maison ou organiser des réparations avant la fermeture. Vous pouvez même décider d’annuler la vente s’il y a un gros problème avec la maison et que vous ne pouvez pas négocier un prix d’achat inférieur ou autrement parvenir à un accord avec le vendeur.

Une inspection de maison est différente d’une évaluation de maison. Une estimation est une estimation de la valeur de votre bien. Les prêteurs hypothécaires utilisent des évaluations pour s’assurer que la maison vaut le montant du prêt. Un évaluateur ne passe pas en revue les moindres détails de la maison, mais examine plutôt les valeurs des propriétés locales et l’état général de la maison.

Une inspection de la maison a généralement lieu juste après que le vendeur a accepté une offre de l’acheteur. Une fois que les deux parties ont signé le contrat d’achat, la maison est mise sous séquestre. Ce processus se produit avant ou dans le même délai que l’évaluation.


Combien coûte une inspection de maison ?


Il est important de noter que l’acheteur de la maison est généralement responsable du paiement de l’inspection, car cela le protège de l’achat d’une maison présentant des problèmes importants. Le coût moyen d’une inspection de maison peut varier de 300 $ à 450 $, mais varie en fonction de différents facteurs tels que l’emplacement, l’âge et la taille de la maison.


Le processus d’inspection de la maison : ce que les acheteurs doivent savoir


Il y a plus dans le processus d’inspection de la maison que ce qui se passe le jour de l’inspection. En tant qu’acheteur, vous pouvez prendre certaines mesures avant et après l’inspection pour vous assurer d’avoir les informations dont vous avez besoin sur la maison que vous achetez.

L’éventualité d’une inspection domiciliaire

Une éventualité d’inspection résidentielle est une clause ajoutée à un contrat immobilier stipulant que l’achat est conditionnel aux résultats de l’inspection résidentielle. Cela permet aux acheteurs de maison d’annuler la vente ou de négocier des réparations en fonction des résultats de l’inspection.

Si vous décidez d’ajouter une condition d’inspection de la maison, vous disposerez d’un délai précis pour planifier et effectuer l’inspection, ainsi que toute évaluation de suivi potentielle. Par exemple, s’il y a un problème de plomberie et que l’inspecteur recommande de consulter un plombier pour un examen plus approfondi, l’acheteur est responsable de trouver un plombier et d’obtenir les informations dont il a besoin pour avancer ou se retirer de la vente avant la période. prend fin. En règle générale, les acheteurs disposent d’environ 1 à 2 semaines pour terminer ce processus.

S’il y a des problèmes de rupture de contrat sur le rapport d’inspection, l’éventualité d’une inspection de la maison permet aux acheteurs de se retirer de la vente et de récupérer leur dépôt, ce qui en fait l’un des meilleurs moyens de se protéger contre les coûts imprévus après l’emménagement.

L’inspecteur de la maison

Choisir un inspecteur peut sembler une tâche ardue, mais la plupart des agents immobiliers entretiennent des relations avec des inspecteurs en bâtiment certifiés et peuvent en recommander un en qui ils ont confiance. Vous voudrez vous assurer que la personne est cautionnée, assurée et que l’entreprise ne fait que des inspections plutôt que des réparations et des rénovations. Cela aidera à s’assurer qu’ils n’essaient pas de vous contraindre à effectuer des réparations coûteuses à leur profit.

Lorsque vous appelez pour prendre rendez-vous, vous devez leur demander ce que l’inspection comprend et combien de temps cela prend et assurez-vous de comprendre tout ce qu’ils inspecteront. C’est également le bon moment pour discuter des inspections supplémentaires dont vous pourriez avoir besoin et demandez-leur s’ils peuvent toutes les effectuer. Vous devez également convenir d’un prix.

Journée d’inspection de la maison

Votre inspecteur en bâtiment est l’expert, mais il y a encore des choses que vous pouvez faire en tant qu’acheteur pour vous assurer que le processus se déroule sans heurts. Lorsque cela est possible, nous recommandons aux acheteurs de maison d’assister à l’inspection de leur maison afin qu’ils puissent voir les dommages de première main et poser des questions. Avoir ces discussions avec l’inspecteur en temps réel mène à des informations plus approfondies sur votre maison que ce que vous trouverez sur le rapport d’inspection.

Lorsque vous vous promenez dans la maison, essayez de ne pas vous attarder sur le nombre de défauts, car ces réparations sont souvent très mineures. Au lieu de cela, examinez la gravité des problèmes pour déterminer s’il existe des facteurs de rupture qui vous empêcheraient d’aller de l’avant avec la vente.

Le rapport d’inspection de la maison

Après l’inspection de la maison, vous recevrez un rapport écrit qui couvre les principales caractéristiques de la propriété et note tous les problèmes qui pourraient nécessiter une attention particulière.

Un bon inspecteur prendra le temps de vous guider à travers le rapport et ses conclusions. Cela peut inclure tout dommage ou usure qu’ils ont trouvé dans la maison, aussi mineur soit-il. C’est leur travail de noter chaque défaut, donc votre rapport contiendra probablement beaucoup de problèmes. Cela ne signifie pas que tout est quelque chose qui devrait susciter des inquiétudes – ils seront en mesure de vous aider à discerner ce qui peut être dangereux ou un drapeau rouge.

Demander des réparations ou un rabais

Si votre rapport d’inspection de maison contient des dommages importants, vous pourrez peut-être demander au vendeur de couvrir le coût des réparations ou de négocier un rabais sur le prix d’achat.

Bien que vous ne puissiez pas vous attendre à ce que le vendeur corrige tous les défauts de la maison, vous pouvez utiliser les informations contenues dans le rapport d’inspection pour démontrer les dépenses supplémentaires que vous auriez dues aux réparations nécessaires. Une bonne règle de base consiste à ne négocier que le coût des réparations majeures. Si cela peut être décrit comme une usure normale, l’acheteur en sera probablement responsable.

Si vous êtes à l’aise de payer vous-même les réparations, vous pouvez également négocier un prix de vente réduit en fonction du coût des réparations.


Liste de contrôle pour l’inspection de la maison : ce qu’il faut rechercher


Après avoir effectué des recherches et vérifié les options, vous devriez avoir un inspecteur en bâtiment professionnel sur lequel vous pouvez compter et qui sait ce qu’il faut rechercher dans chaque partie de la maison. Cependant, comprendre ce que l’inspecteur recherche peut vous aider à poser des questions pour mieux comprendre l’étendue des dommages. Cette liste de contrôle est un aperçu complet de ce qu’il faut rechercher lors d’une inspection de maison.

Terrains et structure extérieure

  • La fondation semble en bon état sans fissures importantes
  • Aucune preuve de fuite de la fosse septique
  • Drainage loin de la maison sans eau stagnante
  • Vides sanitaires facilement accessibles pour accéder à la plomberie
  • Les murs extérieurs semblent droits sans affaissement
  • Les fenêtres et les cadres de porte semblent carrés
  • Le revêtement semble en bon état, sans fissure ni dommage
  • Les briques semblent intactes sans fissures dans les joints
  • La peinture n’est pas écaillée ou tachée
  • Les bardeaux de toit ne manquent pas ou ne sont pas endommagés
  • Les gouttières ne montrent aucune pourriture et s’écoulent correctement
  • Les cheminées semblent droites et intactes
  • Le garage détaché, le cabanon, la clôture et la terrasse semblent en bon état, sans bois pourri ni signe de termites

Sous-sol

  • Aucune trace d’humidité
  • Aucune preuve de dégâts d’eau au-dessus du sol
  • La pompe de puisard fonctionne correctement

Grenier

  • Aucune trace de taches provenant du toit
  • La structure ne montre aucun dommage ou pourriture
  • Ventilation adéquate par les évents de soffite et les persiennes d’extrémité
  • L’isolation est suffisante et correctement installée
  • Les épissures électriques sont contenues

Salles de bains

  • La plomberie visible sous l’évier est en bon état et ne montre aucun signe de dégâts d’eau
  • Pression d’eau adéquate pour l’eau chaude et froide à tous les appareils
  • La baignoire, la douche et les éviers s’écoulent en douceur
  • Les toilettes se vident et se remplissent correctement
  • La toilette est stable, sans bascule ni tache à la base
  • Aucune preuve de fuite autour de la base de la baignoire ou de la douche

Cuisine

  • La plomberie visible sous l’évier est en bon état et ne montre aucun signe de dégâts d’eau
  • Les évents du ventilateur d’extraction de travail vers l’extérieur
  • La déchetterie est opérationnelle
  • Le débit d’eau vers l’évier est adéquat et s’écoule correctement
  • Les appareils encastrés fonctionnent correctement

Pièces intérieures

  • Les sols, les murs et les plafonds semblent droits et de niveau sans taches visibles, fissures ou dommages
  • Les portes s’ouvrent facilement et se verrouillent correctement lorsqu’elles sont fermées
  • Les lumières et les interrupteurs fonctionnent correctement
  • Nombre suffisant de prises électriques dans chaque pièce
  • Bouches de chauffage et de climatisation dans toutes les pièces
  • Le foyer n’a pas de fissures et ne montre pas de taches
  • Le conduit de cheminée a été nettoyé et est doublé
  • Les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnent et sont placés correctement
  • Les marches et les contremarches de l’escalier sont solides

Systèmes électriques

  • Le câblage est en bon état
  • Le panneau de service a une capacité normale avec des câbles correctement connectés
  • Les câbles sont sécurisés et protégés
  • Aucune épissure électrique exposée

Systèmes de chauffage et de refroidissement

  • Pas d’odeur de gaz
  • La climatisation et le chauffage fonctionnent bien
  • Les filtres à air sont propres
  • Les conduits de fumée n’ont pas de coutures ouvertes et ralentissent jusqu’à la connexion de la cheminée
  • L’unité de refroidissement n’a pas de rouille visible

Plomberie

  • Les tuyaux visibles ne présentent aucun dommage ni signe de fuite
  • Le chauffe-eau ne montre aucun signe de rouille
  • La pression de l’eau tombe dans la plage acceptée
  • La température de l’eau chaude ne dépasse pas 125 degrés Fahrenheit


Rapport d’inspection de la maison Vs. Déclaration de divulgation du vendeur


Un rapport d’inspection de la maison est un document dans lequel un inspecteur enregistre l’état de la maison du vendeur et cite tout problème qu’il trouve lors de son examen, comme des problèmes de fondation ou de sécurité dont l’acheteur doit être conscient. En revanche, un La déclaration de divulgation du vendeur est un document qui énonce tous les détails ou problèmes non divulgués avec la maison dont le vendeur a connaissance et qui pourraient autrement ne pas être évidents. Les exigences relatives à cette déclaration dépendent des lois locales, nationales ou fédérales.


L’essentiel


vous achetez une maison, vous ne voulez pas de surprises. Les réparations surprises entraînent des dépenses surprises, qui peuvent facilement mettre un frein à l’excitation de votre nouvelle maison. En faisant appel à un inspecteur en bâtiment qualifié, vous pouvez limiter les risques de réparations futures et obtenir les informations dont vous avez besoin pour prendre la bonne décision pour votre avenir. Pour être prêt, nous vous recommandons d’imprimer cette liste de contrôle et de la garder à portée de main tout au long de l’inspection de la maison.

Si vous vous préparez pour votre inspection, vous voudrez vous assurer que le financement de votre maison est en ordre. Obtenez une approbation hypothécaire maintenant afin d’être prêt pour les prochaines étapes du processus. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.


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