Maisons construites sur place : ce que vous devez savoir

Si vous n’êtes pas satisfait des offres du marché immobilier, vous pourriez être surpris d’apprendre qu’une maison construite sur place est une option financièrement réalisable. Au lieu d’acheter une maison, vous pouvez concevoir la maison de vos rêves et payer les matériaux à venir sur le terrain que vous avez choisi, où un entrepreneur construira votre maison.

Vous pouvez financer une maison construite sur place par le biais d’un financement traditionnel. De plus, pendant que vous ferez transporter les matériaux de construction, vous vous retrouverez avec une maison conventionnelle au lieu d’une maison préfabriquée. Voici les détails sur les caractéristiques et les coûts des maisons construites sur place.

Les maisons construites sur place sont construites à partir de zéro de façon permanente sur l’emplacement de propriété souhaité par l’acheteur. Cette méthode de construction transporte tous les matériaux de construction sur le site, de la charpente en bois et des bardeaux de toit aux tuyaux de plomberie, pour assembler la maison en quelques mois.

Aussi appelées «maisons construites en bâton», elles sont à l’opposé des maisons préfabriquées, que les entreprises construisent avant de les expédier à l’endroit souhaité. D’autre part, les matières premières d’une maison construite sur place arrivent sur le chantier de construction. Ensuite, l’entrepreneur construit la maison à partir de la fondation.

Maisons préfabriquées Vs. Maisons construites sur place

Les maisons préfabriquées et les maisons construites sur site diffèrent par leur appréciation, leur processus de construction, leurs caractéristiques et leur coût. Plus précisément, les maisons préfabriquées sont généralement moins chères et plus rapides à construire car l’entreprise construit les maisons avant de les expédier et n’offre pas de modifications importantes. Ainsi, ces maisons ne prennent que quelques semaines à construire, tandis que les maisons construites sur site nécessitent généralement des mois de temps de construction. Cependant, l’inconvénient est que les maisons préfabriquées ne sont pas personnalisables comme les maisons construites sur site.

Les maisons préfabriquées sont assemblées dans des installations à température contrôlée, tandis que la construction de maisons construites sur site se déroule dans les éléments. Par conséquent, les composants d’une maison préfabriquée sont moins susceptibles de subir des dommages dus aux intempéries et à d’autres dangers extérieurs.

Les deux types de maisons ont une qualité et une sécurité similaires car les normes du Département du logement et du développement urbain (HUD) s’y appliquent. De plus, alors que les maisons construites sur site se sont historiquement appréciées davantage, les maisons préfabriquées ont commencé à s’apprécier à un taux de marché similaire à celui des maisons traditionnelles.

Par conséquent, les maisons préfabriquées et construites sur place sont des investissements solides. N’oubliez pas, cependant, que vous devez fixer une maison préfabriquée à sa fondation. Sinon, il se dépréciera comme un véhicule typique. De plus, les maisons construites sur place utilisent souvent des matériaux de pointe qui augmentent leur valeur.

Maisons modulaires Vs. Maisons construites sur place

Comme les maisons préfabriquées, les maisons modulaires proviennent d’usines. Les pièces préfabriquées arrivent sur le chantier, où une équipe les assemble. En conséquence, ils offrent les avantages des maisons préfabriquées. Cependant, en plus d’être plus rapides et plus abordables, ils partent toujours sur une base, ce qui signifie qu’ils ne risquent pas de se déprécier. De plus, il est généralement impossible de les distinguer des maisons construites sur place une fois construites.

La construction de maisons sur site est simple : les matières premières arrivent sur le site de construction et l’entrepreneur que vous embauchez construit la maison. Au fur et à mesure que les composants nécessaires arrivent, comme le bois et les briques, des ouvriers expérimentés les utilisent pour construire la maison. La construction doit respecter les lois concernant le zonage, les ordonnances/conventions (telles qu’un HOA) et les codes de construction au niveau de l’État. Bien que la paperasserie puisse être un problème, elle garantit également la qualité et la sécurité de votre maison.

En règle générale, les caractéristiques de conception des maisons construites sur site offrent une grande flexibilité. Vous pouvez construire une maison selon vos préférences, qu’il s’agisse d’avoir un broyeur à déchets ou un type spécifique de système de chauffage de l’eau. De plus, vous décidez des pièces, des étages et de la taille de la maison.

N’oubliez pas que les limites de la conception d’une maison construite sur place incluent votre budget, les capacités de votre constructeur et les réglementations du code municipal. Cependant, les maisons construites sur place sont personnalisables selon vos envies en dehors de ces restrictions.

L’étude du US Census Bureau sur les tendances actuelles en matière de logement a montré que le délai de construction d’une maison unifamiliale construite sur site était de 7 à 12 mois. Les facteurs influant sur le temps requis comprennent :

• Créer des plans et des plans pour la maison
• Obtenir les permis nécessaires de l’État et de la ville
• Dégagement du sol des obstacles (comme des rochers ou de la végétation) et nivellement du terrain
• Effectuer une inspection du sol avant de couler la fondation
• Le mauvais temps empêche la construction

Les données de HomeAdvisor indiquent que le coût de construction d’une maison en 2022 était de 285 596 $. À titre de comparaison, le recensement américain rapporte que le coût médian d’achat d’une maison en 2022 était de 471 200 $. Cela dit, les coûts des maisons construites sur site couvrent toute la gamme en raison de l’emplacement, des préférences de construction et des coûts des matériaux.

Généralement, ceux qui envisagent des maisons construites sur place n’ont pas des centaines de milliers de dollars qui traînent. Heureusement, plusieurs sources de financement sont disponibles. Voici les types de prêteurs que vous pouvez utiliser :

• Prêt FHA : Un prêt FHA bénéficie du soutien de la Federal Housing Administration, ce qui signifie que le gouvernement assume le risque financier de l’hypothèque au nom du prêteur. Ces prêts ont des exigences financières moins strictes que les prêts conventionnels, mais nécessitent un acompte de 3,5 % et des primes d’assurance hypothécaire (MIP) pour compenser le risque de prêt. Si vous avez des antécédents de crédit ou un niveau de revenu contestés, un prêt FHA vous offre une excellente opportunité d’accession à la propriété. Bien qu’il s’agisse d’un prêt parrainé par le gouvernement, le financement provient d’un prêteur traditionnel.
• Prêt classique : Un prêt conventionnel provient d’un prêteur traditionnel, comme une banque ou une coopérative de crédit. Ces prêts exigent généralement au moins un acompte de 3 % et une cote de crédit de 620 ou plus, avec d’excellentes cotes de crédit recevant des taux d’intérêt plus bas. Les prêts conventionnels sont conformes aux lois fédérales, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas dépasser 726 200 $ dans la plupart des endroits. Dans les régions à coût élevé, comme l’Alaska, la limite est de 1 089 300 $. Ces prêts offrent flexibilité et disponibilité, ce qui signifie que toute personne ayant une situation financière suffisante peut en obtenir un.
• Prêt VA : Le ministère des Anciens Combattants (VA) accorde des prêts VA exclusivement aux anciens combattants et à leurs conjoints survivants pour acheter et refinancer des maisons. Ils n’exigent pas de pointage de crédit global, d’acompte ou d’assurance hypothécaire, bien que des prêteurs spécifiques puissent avoir certaines qualifications à respecter. De plus, ils ont des frais de clôture et des taux d’intérêt inférieurs à ceux des autres types de prêts. Par conséquent, si vous êtes admissible à un prêt VA, c’est probablement votre option la plus abordable.

En raison de leur qualité supérieure et de leur personnalisation inégalée, les maisons construites sur place conservent mieux leur valeur de revente que les maisons modulaires ou préfabriquées. De même, ils apprécient mieux que les autres types de maisons. N’oubliez pas que le taux d’appréciation de votre maison dépend également de l’emplacement, des tendances du marché, de l’état de la maison et des taux d’intérêt.

Construire une maison à partir de zéro demande du travail et implique de nombreuses pièces mobiles. Voici quelques questions importantes à retenir lorsque vous préparez la construction de votre maison.

Les mobil-homes sont-ils moins chers que les maisons construites sur place ?

Les maisons mobiles sont généralement moins chères que les maisons construites sur place. En règle générale, les maisons mobiles coûtent en moyenne 127 250 $, tandis que les maisons conventionnelles coûtent 348 079 $.

Les maisons construites sur place sont-elles moins chères que l’achat d’une maison ?

En 2022, une maison construite sur place coûtait en moyenne 285 956 $, tandis que le coût médian d’achat d’une maison était de 471 200 $. Construire une maison ou acheter signifie payer des coûts différents. Plus précisément, la construction d’une maison implique le paiement des matières premières, des services d’un entrepreneur et d’un architecte et des personnalisations. D’un autre côté, l’achat d’une maison implique des frais d’agents immobiliers, d’inspections et d’assurance titres.

Les mini-maisons sont-elles construites sur place ?

Les mini-maisons peuvent être construites sur place ou préfabriquées. En conséquence, vous pouvez acheter ou construire votre petite maison en fonction de vos préférences.

Les maisons construites sur place sont-elles ancrées ?

Une étape essentielle à la construction de votre maison consiste à couler les fondations et à y placer la maison. Ensuite, les constructeurs ancreront la maison à la fondation.

Si vous souhaitez qu’une maison conventionnelle soit personnalisée à votre guise, une maison construite sur place peut être la solution. Bien qu’elle coûtera plus cher qu’une maison préfabriquée, elle contiendra également les caractéristiques que vous aimez et les matériaux que vous souhaitez. De plus, il ne risque pas de se déprécier comme une maison mobile. De plus, il peut être moins cher de construire que d’acheter une maison dans l’économie actuelle, et le financement est largement disponible pour les maisons construites sur place.

Si vous êtes intéressé par une maison construite sur place, faites une demande en ligne avec Ubifrance® et explorez vos options de financement.