Franchir une étape importante dans la vie est passionnant, comme obtenir votre emploi idéal dans l’entreprise de vos rêves. Cependant, cela peut devenir compliqué lorsque vous trouvez votre maison pour toujours en même temps.
Obtenir un prêt hypothécaire avec un nouvel emploi peut être complexe, mais ce guide vous informera sur les bonnes étapes à suivre pour obtenir une approbation hypothécaire réussie.
Table des matières
Pouvez-vous vous qualifier pour un prêt hypothécaire avec un nouvel emploi ?
Les prêteurs hypothécaires aiment voir un historique de 2 ans dans votre poste actuel. Cependant, il est possible d’obtenir le feu vert sans cette histoire de 2 ans si vous transférez dans un nouveau rôle.
Nous vous recommandons de discuter de votre situation professionnelle avec votre prêteur avant de commencer votre demande de prêt. Fournissez à votre prêteur autant de preuves verbales et physiques que possible pour présenter vos qualifications pour approbation.
Voyez ce pour quoi vous êtes admissible
Type de prêt
Refinancement de la maison
Achat de maison
Refinancement par encaissement
Descriptif de la maison
Famille mono-parentale
Plusieurs familles
Condominium
Maison de ville
Utilisation de la propriété
Résidence principale
Résidence secondaire
Propriété d’investissement
Votre profil de crédit
Quand comptez-vous acheter votre maison ?
Avez-vous une deuxième hypothèque?
Oui
Non
Est-ce la première fois que vous achetez une maison?
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Que faire si vous changez d’emploi lors de l’achat d’une maison
Vous devrez prendre des mesures supplémentaires si vous envisagez de changer d’emploi pendant que vous cherchez une maison. Si possible, il est préférable d’attendre un certain temps après la fermeture de votre maison et la réception de l’approbation du prêt pour changer d’emploi, mais parfois la vie se passe.
Éléments à présenter à votre prêteur
Voici quelques éléments à prendre en compte pour augmenter vos chances d’approbation de prêt :
- Offre ou lettre de changement de titre : Présentez une lettre d’intention de votre nouvel employeur si vous venez d’obtenir un nouvel emploi. Présentez une lettre de changement de titre si vous restez dans la même entreprise mais que vous êtes promu.
- Vérification de l’emploi (VOE): Semblable à une lettre d’offre, votre prêteur peut exiger une VOE verbale ou écrite de votre nouvel employeur.
- Bulletin de paie le plus récent : Ayez en main votre talon de paie le plus récent pour prouver votre emploi actuel.
Facteurs de qualification hypothécaire supplémentaires
L’emploi n’est pas le seul facteur de compensation qui contribue à l’obtention d’un prêt hypothécaire, bien que dans la plupart des cas, vous devrez fournir une preuve d’au moins 2 ans d’emploi.
Voici une liste d’autres facteurs que votre prêteur prendra en considération :
- En bonne santé pointage de crédit
- Faible ratio dette/revenu
- Des économies de trésorerie solides
- Investissements ou actifs
- Prime ou commission payée
- Pourcentage d’acompte
FAQ sur la demande de prêt hypothécaire avec un nouvel emploi
Jetons un coup d’œil à certaines des questions les plus fréquemment posées sur la façon dont votre statut d’emploi affecte votre capacité à être admissible à un prêt hypothécaire.
Puis-je obtenir un prêt immobilier sans emploi ?
Vous pouvez bénéficier d’un prêt immobilier si vous êtes au chômage. Il y a des étapes supplémentaires que vous devrez suivre pour améliorer vos chances d’approbation. Soyez prêt à documenter d’autres sources cohérentes dont vous disposez, telles que les pensions alimentaires, les pensions alimentaires pour enfants, les revenus de la propriété locative, etc. Vous pouvez également tirer parti des liquidités comme source de revenu supplémentaire.
Parlez à un expert en prêt immobilier de votre situation spécifique et utilisez notre calculateur de prêt hypothécaire pour obtenir une estimation de votre paiement mensuel.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire avec un emploi à temps partiel?
Vous pouvez être approuvé pour un prêt hypothécaire avec un emploi à temps partiel ou un travail saisonnier comme principale source de revenu. Votre prêteur ne vous demandera peut-être pas de montrer 2 ans d’antécédents professionnels, mais vous devez rassembler suffisamment de preuves pour montrer que vous aurez un flux de revenus à long terme. Cette preuve peut inclure un historique d’emploi et le nombre d’heures que vous travaillez par semaine.
Vous devez confirmer auprès de votre prêteur que vous pourrez être admissible à un prêt hypothécaire avec un emploi à temps partiel, car chaque prêteur gère ces circonstances différemment.
Puis-je changer d’emploi avant de demander un prêt hypothécaire?
Vous pouvez changer d’emploi avant de commencer votre processus de demande de prêt hypothécaire. Cependant, c’est une bonne idée de discuter avec votre prêteur de ce qu’il pense des récents changements d’emploi avant de demander un prêt hypothécaire.
Vous ne devriez pas voir de problèmes sérieux si votre nouveau poste est dans le même domaine de travail, offre un salaire amélioré et que vous avez des antécédents professionnels de plus de 2 ans.
Puis-je quitter mon emploi avant la fin du processus de fermeture ?
Il est possible que votre prêteur n’approuve pas votre prêt hypothécaire si vous décidez de quitter votre emploi avant de fermer votre maison. Cela nuira à l’approbation de votre prêt hypothécaire si vous n’avez pas de preuve de revenu stable pour effectuer des paiements mensuels.
Il y a moins de risques si vous choisissez de quitter un emploi à temps partiel tant que l’emploi n’est pas le flux de revenus que vous utilisez pour votre qualification de prêt. Nous vous recommandons d’éviter de changer d’emploi avant la clôture de votre prêt immobilier pour ne pas mettre votre prêt en danger. Si vous finissez par changer d’emploi, vous devez en informer votre prêteur afin qu’il puisse vérifier votre nouveau revenu.
Combien de temps après la fermeture pouvez-vous changer d’emploi ?
Discutez avec votre prêteur si vous envisagez de changer d’emploi après la fermeture de votre maison. Ils doivent savoir que vous pouvez présenter une preuve de revenu stable avant d’approuver votre prêt immobilier. Il y a moins de risque de retard de prêt si votre nouvel emploi est dans le même secteur et a un salaire similaire ou amélioré.
La plupart des prêteurs effectuent une vérification de l’emploi dans les 10 jours précédant la clôture de votre prêt, au cours de laquelle votre employeur actuel sera contacté pour vérifier votre emploi.
L’essentiel
Bien qu’il soit possible pour les emprunteurs de se qualifier pour un prêt hypothécaire avec un nouvel emploi, vous pourriez trouver le processus légèrement plus compliqué selon les exigences de votre prêteur. Il est probable que vous deviez fournir à votre prêteur des documents supplémentaires, notamment l’offre de votre employeur ou une lettre de changement de titre, une attestation d’emploi et votre talon de paie le plus récent.
Quelle que soit votre situation professionnelle actuelle, c’est une bonne idée de rencontrer votre prêteur dès le début pour discuter de ce dont vous aurez besoin et des mesures à prendre.
Êtes-vous sur le point de vous lancer dans l’aventure de l’achat d’une maison? Agissez et commencez le processus de demande de prêt hypothécaire avec les experts en prêt immobilier de Ubifrance®.
