PUD (Planned Unit Development): qu’est-ce que c’est et en quoi il diffère des autres types de logement

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Qu’est-ce qu’un développement unitaire planifié (PUD) ? Continuez à lire pour comprendre les avantages et les inconvénients d’un PUD pour vous aider à déterminer si vous voulez y vivre.


Qu’est-ce qu’un PUD ?


Dans l’immobilier, un développement d’unités planifiées fait référence à une petite communauté qui peut contenir de nombreux types de maisons unifamiliales, comme des maisons en rangée ou des condominiums. Tous ceux qui vivent dans une maison PUD font partie d’une association de propriétaires (HOA) qui est dirigée par un conseil d’administration généralement composé de personnes de la communauté. Un HOA gère généralement un PUD, et tous les résidents doivent adhérer et contribuer aux frais de HOA.

Les promoteurs immobiliers conçoivent traditionnellement un PUD comme un quartier interactif pour contenir un mélange de logements, d’immeubles de bureaux, de commerces et d’activités récréatives. Un PUD peut également contenir d’autres types d’équipements tels que des installations de stockage et des institutions religieuses.


Propriété PUD Vs. HOA


Une propriété PUD et un HOA sonnent-ils comme une seule et même chose ? Ça pourrait ! Cependant, une différence clé existe entre un PUD et un HOA, et cela a à voir avec le propriétaire du terrain sur lequel se trouve la propriété. Les PUD offrent une structure de droits fonciers plus traditionnelle que les HOA – dans un PUD, les individus sont propriétaires de leur maison, de leur terrain et de leurs espaces communs.

Tout le monde dans une maison PUD fait automatiquement partie d’un HOA. Les HOA imposent des réglementations spécifiques aux résidents. Par exemple, un HOA peut appliquer des règles strictes sur les animaux domestiques, le stationnement et même l’apparence de l’extérieur de votre maison. Les HOA visent à maintenir la valeur des propriétés et à s’assurer que toutes les maisons se ressemblent et sont bien rangées.

Il est important de comprendre le rôle que joue un HOA dans les autres types de maisons unifamiliales dans un PUD.

Maisons de ville

Vous pouvez reconnaître les maisons en rangée comme des maisons à plusieurs étages qui partagent un ou deux murs avec des propriétés adjacentes, mais qui ont leurs propres entrées. Dans une maison en rangée gérée par HOA, l’association est propriétaire du terrain sur lequel se trouve la maison en rangée.

Condos

Un condominium, ou condo en abrégé, implique une unité individuelle dans un bâtiment d’autres unités. Les copropriétaires possèdent conjointement des espaces tels que des piscines, des garages et des gymnases. La même différence existe entre les maisons en rangée gérées par HOA et les maisons en rangée PUD – le HOA est propriétaire du terrain sur lequel se trouve la structure.


Avantages et inconvénients de vivre dans un développement d’unité planifié


Vivre dans un PUD présente certains avantages et inconvénients. Regarde.

Avantages

  • Commodités privées : Les PUD peuvent offrir plus de commodités privées et de terrain d’entente qu’un HOA typique, comme des épiceries, des restaurants, des routes privées et plus encore. D’autres commodités pourraient inclure des parcs, des terrains de jeux, des piscines et des installations d’entraînement.
  • Propriété foncière: Dans un PUD, un propriétaire est propriétaire de son immeuble et de son terrain plutôt que de l’association des propriétaires. Les PUD permettent une plus grande liberté d’utilisation dans le cadre de certaines directives.
  • Commodité: Les résidents d’un PUD peuvent se rendre à pied, à vélo ou en voiture sur une courte distance à l’une des commodités offertes par le PUD. De nombreux PUD offrent également des sentiers pédestres, de vastes trottoirs, des pistes cyclables et de larges routes pour vous déplacer facilement.
  • Commodités abordables : Les PUD peuvent fournir des commodités à moindre coût par rapport aux commodités que vous pourriez trouver dans d’autres communautés. Les résidents peuvent également payer moins pour la construction des rues, les services publics et les coûts d’entretien.

Les inconvénients

  • Frais HOA : Tous les résidents d’un PUD doivent adhérer au HOA et contribuer à ses frais.
  • Les clauses restrictives: Les PUD peuvent avoir divers degrés de clauses restrictives qui, selon certains propriétaires, limitent leur autonomie. Ces clauses restrictives peuvent imposer des réglementations sur l’apparence de la maison, l’aménagement paysager, les ajouts à la maison, les heures de silence, les animaux de compagnie et l’utilisation des espaces publics.
  • Proximité d’autres maisons : Les maisons peuvent être situées beaucoup plus près les unes des autres que dans certains HOA ou quartiers plus traditionnels. Ceux qui ne souhaitent pas être trop proches de leurs voisins voudront peut-être reconsidérer leur décision.
  • Défis d’achat et de vente : L’immobilier PUD peut inviter des défis uniques. Vous trouverez peut-être plus difficile d’acheter et de vendre un PUD. Un PUD avec plusieurs unités disponibles peut faire baisser le prix et rendre votre maison plus difficile à vendre.


L’essentiel


Si vous aimez l’idée de vivre dans une petite communauté qui offre de nombreux types d’habitations et de nombreuses commodités, alors vous aimerez peut-être vivre dans un PUD.

N’oubliez pas qu’un HOA gère généralement un PUD et que tous les résidents doivent adhérer et contribuer aux frais de HOA. Assurez-vous de vous sentir à l’aise avec les exigences et posez des questions avant d’acheter.

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