Quelles parties sont impliquées lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire et de l’achat d’une maison ?

Vous vous demandez à quoi vous attendre lors de l’achat d’une maison ? De nombreux acheteurs d’une première maison prévoient de travailler avec un agent immobilier et un prêteur, mais ne savent pas qui sont les autres acteurs du processus.

Nous vous présenterons les différents professionnels susceptibles d’apparaître au cours du parcours d’achat et comment ils vous prépareront à obtenir ces clés en main.

Tout d’abord, il est important de comprendre les deux parties à une hypothèque.

• Débiteur hypothécaire: La débiteur hypothécaire, c’est vous, l’emprunteur.
• Créancier hypothécaire: La le créancier hypothécaire est le prêteur.

Décider comment financer l’achat de votre maison est une décision importante et s’associer à la bonne société de prêt hypothécaire est crucial pour votre réussite financière.

Vous voudrez commencer à chercher un prêteur hypothécaire avant de trouver la maison de vos rêves. Obtenir préapprouvé vous permettra de magasiner pour une maison en toute confiance, car vous saurez combien de maison vous pouvez vous permettre et le montant maximal du prêt auquel vous seriez admissible.

Voyons maintenant les autres personnes que vous rencontrerez en cours de route.

Tous les processus d’achat ne se ressemblent pas, mais en général, vous pouvez vous attendre à ce que les mêmes personnes clés jouent un rôle. Certaines de ces parties sont mandatées par votre prêteur et les lois de votre état, tandis que d’autres sont facultatives mais encouragées.

Voici qui peut vous aider pendant votre parcours vers l’accession à la propriété et quand ils croiseront votre chemin au cours du processus.

1. Agent de l’acheteur

Votre agent immobilier, également appelé agent de l’acheteur, est la personne la plus importante avec laquelle vous interagirez au cours de votre parcours d’achat de maison. Votre agent immobilier est une source de connaissances qui vous aidera à trouver la bonne maison au meilleur prix, à négocier une offre en votre nom et à vous guider dans les dernières étapes de la fermeture de votre maison.

Vous voudrez trouver un agent immobilier dès que vous serez prêt à commencer le processus d’achat d’une maison. Il est important de magasiner pour trouver le bon agent immobilier qui représentera le mieux vos besoins.

Conseils pour trouver un agent immobilier

De nombreux facteurs doivent être pris en compte lorsque vous recherchez un bon agent d’achat, mais en général, vous voudrez trouver un professionnel expérimenté qui connaît la région et qui est un bon communicateur. Vous pouvez opter pour un agent immobilier, qui aura réussi les examens de licence pour faire des affaires dans votre état. AGENTS IMMOBILIERS^®d’autre part, sont des agents immobiliers membres de l’Association nationale des agents immobiliers^®. Ils sont tenus à un code d’éthique strict pour protéger les intérêts des clients, la coopération entre les courtiers et plus encore. AGENTS IMMOBILIERS^® doit également être titulaire d’un dossier professionnel vierge.

Essayez d’éviter d’utiliser des agents doubles ou ceux qui agissent en votre nom, l’acheteur et le vendeur dans une transaction. Étant donné qu’un bon agent de l’acheteur représente vos meilleurs intérêts, s’associer à un agent qui travaille à la fois pour l’acheteur et le vendeur pourrait entraîner des conflits d’intérêts.

Les agents de l’acheteur ne vous facturent pas non plus de commission (leurs honoraires sont souvent payés par le vendeur), donc si l’agent de l’acheteur essaie de vous facturer, considérez cela comme un drapeau rouge.

2. Agent inscripteur

Vous ne rencontrerez peut-être jamais l’agent inscripteur de la maison que vous achetez, mais il jouera un rôle important dans le processus d’achat. Tout comme l’agent de l’acheteur travaille en votre nom, l’agent inscripteur travaille pour le vendeur et représente ses intérêts.

Une fois que vous avez fait une offre, votre agent immobilier travaillera avec l’agent inscripteur pour négocier un prix équitable. L’agent inscripteur sera également impliqué dans toute négociation post-inspection ou demande de réparation.

3. Compagnie d’assurance

Votre maison sera probablement votre atout le plus précieux, vous voudrez donc prendre votre temps pour trouver la bonne compagnie d’assurance habitation. Tout d’abord, recherchez plusieurs entreprises dans votre région et demandez des devis détaillés.

Si vous vivez dans une région sujette aux dommages liés aux intempéries, comme les inondations ou la grêle, vous voudrez peut-être trouver une compagnie qui propose des forfaits d’assurance supplémentaires, qui pourraient inclure une couverture contre les inondations, la grêle, la pluie, le vent ou même le vol. Le type d’assurance que vous voudrez rechercher peut être basé sur l’emplacement, l’état et l’âge de votre maison – faites vos recherches et comparez les devis en fonction de ces informations.

4. Titre Société

Une autre partie qui reste en arrière-plan du processus est la société de titre. Au cours du processus de clôture, la société de titres effectuera une recherche de titre sur votre propriété pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilèges ou d’hypothèques en cours contre celle-ci. Ceci est fait pour protéger votre investissement.

Une fois cette opération terminée, une police d’assurance titres sera émise pour le propriétaire et le prêteur. Cette assurance protégera les deux parties si quelqu’un prétend avoir des droits sur la propriété en bout de ligne.

Les prêteurs s’en remettent souvent aux agents de titres et aux sociétés qu’ils ont utilisés dans le passé, mais en tant qu’acheteur, vous pouvez choisir votre propre société de titres. C’est une bonne idée de vous associer à une société de titres locale qui connaît votre région et votre marché.

5. Expert

Votre prêteur exigera généralement une évaluation de la maison pour confirmer la valeur de la maison avant la clôture. Ceci est fait pour vous protéger, vous et votre prêteur, contre un financement supérieur à la valeur de la maison. Votre prêteur sélectionnera une société d’évaluation tierce, bien que vous soyez ultimement responsable de payer l’évaluateur.

Les évaluateurs sont généralement des professionnels locaux qui effectuent des recherches sur votre marché et visitent la maison pour évaluer son état général et sa valeur. Les évaluateurs effectuent une inspection générale et présentent leurs conclusions pour établir une valeur estimative pour la maison.

L’évaluateur joue un rôle important dans le processus de clôture car il pourrait découvrir des problèmes importants avec la maison qui ont un impact sur sa valeur. Si une maison s’évalue moins que prévu, votre agent immobilier devra peut-être négocier le prix avec l’agent inscripteur, ou vous devrez peut-être retirer votre offre si un accord ne peut être conclu.

6. Inspecteur d’habitation

L’inspecteur en bâtiment évaluera également l’état de votre maison pour déterminer s’il s’agit d’un achat intelligent. L’inspecteur en bâtiment est embauché pour aider à protéger l’acheteur d’acheter une propriété avec des problèmes majeurs.

Étant donné que l’acheteur est responsable de l’inspection de la maison, vous voudrez rechercher une entreprise d’inspection crédible. Votre prêteur ou votre agent immobilier peut probablement faire des recommandations, mais assurez-vous de faire vos propres recherches. Recherchez des avis en ligne ou demandez aux entreprises des exemples de rapports d’inspection afin de déterminer quelle entreprise effectue les inspections les plus complètes.

Une fois embauché, l’inspecteur en bâtiment parcourra la maison de haut en bas avec vous, signalant tous les problèmes – des problèmes fondamentaux majeurs aux problèmes plus petits et plus facilement réparables. À partir de là, un rapport d’inspection de la maison sera émis pour que vous puissiez l’examiner avec votre agent immobilier afin de déterminer si d’autres négociations doivent avoir lieu avec le vendeur.

sept. Avocat immobilier

Un avocat immobilier peut être impliqué dans votre processus de clôture. Leur travail consiste à vous protéger contre les achats frauduleux lors des dernières étapes du parcours d’achat. Un avocat immobilier n’est pas impliqué dans chaque achat de maison, mais est requis dans plusieurs États – Delaware, Massachusetts, New York, Géorgie, Caroline du Nord et Caroline du Sud.

Dans certains cas, l’avocat immobilier s’occupera de la recherche de titre au lieu de la société de titre. Une fois qu’ils sont convaincus qu’il n’y a pas de privilèges sur une propriété, ils remettent les résultats à une société de titres pour émettre une assurance titres.

Votre avocat immobilier vous représentera également lors de la clôture, vous expliquera tous les documents juridiques et s’assurera que vous disposez de toutes les connaissances et informations dont vous avez besoin pour l’achat d’une maison.

Supposons que vous deviez engager un avocat en immobilier ou que vous souhaitiez une protection juridique supplémentaire lors de votre achat. Votre agent immobilier peut vous aider à vous mettre en contact avec des avocats immobiliers locaux dans votre région.

8. Conseiller fiscal

Un conseiller fiscal n’est peut-être pas la première personne qui vous vient à l’esprit lorsque vous réfléchissez au processus d’achat d’une maison, mais il peut être un atout très utile lors de l’achat d’une maison. Il existe plusieurs bonnes raisons de consulter un conseiller fiscal lors de l’achat d’une maison, notamment :

• Comprendre les implications fiscales ou les pénalités si vous envisagez de retirer des fonds de votre 401(k) pour un acompte
• Acheter un immeuble de placement
• Utiliser les fonds de l’entreprise pour payer un acompte
• Acheter une maison avec des dons

Votre agent immobilier peut répondre à certaines de vos questions fiscales, mais il est toujours préférable de demander des conseils juridiques professionnels. Avez-vous déjà un CPA ou un conseiller fiscal auquel vous faites appel pour vos impôts personnels ou professionnels ? Ils sont une excellente ressource pour commencer. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier ou à vos collègues de vous recommander une personne de confiance.

9. Signataires notaires

Un notaire agent signataire est une personne impartiale qui agit à titre de témoin lors de la signature de vos documents de clôture. Le travail principal de cette personne est de s’assurer que vous êtes parfaitement au courant de ce que vous signez et notaire les documents en ajoutant leur signature, sceau et commission de notaire (licence) afin que votre état les accepte pour un enregistrement correct. L’agent de signature notaire est responsable de l’envoi des documents remplis pour enregistrement officiel. En raison des problèmes de santé potentiels actuels, une notarisation en ligne à distance peut être une option pour votre fermeture à distance. Vérifiez auprès de votre agent ou agent immobilier^® pour les directives et procédures les plus récentes.

Vous devrez peut-être vous associer à d’autres professionnels lors de la vente de votre maison en plus de ceux que nous avons énumérés ci-dessus. Vous aurez peut-être besoin d’un entrepreneur en bâtiment, par exemple, une fois que vous aurez reçu les résultats de l’inspection de votre maison. Souvent, le vendeur acceptera de payer les réparations ou d’ajuster le prix de la maison pour compenser cette dépense.

Vous voudrez peut-être également embaucher des entreprises plus spécialisées, y compris des inspecteurs antiparasitaires, pour examiner plus en profondeur les résultats de l’inspection. Travaillez avec votre agent immobilier pour déterminer si vous devez embaucher des professionnels supplémentaires.

De nombreuses parties entreront dans le processus à différents moments du parcours d’achat d’une maison. Comprenez les étapes du processus d’achat et le moment où vous aurez besoin d’autres professionnels pour vous permettre de mieux naviguer à chaque étape. Appuyez-vous sur votre agent immobilier ou REALTOR^® pour faire des recommandations – cela peut vous faire gagner beaucoup de temps lorsque vous avez besoin d’engager un professionnel spécifique – mais n’hésitez pas à faire vos propres recherches.

Il s’agit de votre maison et de votre avenir financier, il est donc crucial d’être impliqué et informé à chaque étape.

Et, si vous êtes à la recherche d’un prêt, assurez-vous de parlez avec un expert en prêt immobilier dès aujourd’hui.