Qu’est-ce qu’une maison Spec?

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Le moyen le plus évident de devenir un investisseur immobilier est d’acheter un bien locatif. Cependant, saviez-vous que vous pouvez devenir investisseur immobilier par d’autres moyens ? Vous pouvez investir dans des actions immobilières ou dans une fiducie de placement immobilier (REIT), participer à une opportunité de financement participatif immobilier, louer une partie de votre maison ou construire une maison spécifique.

Si vous cherchez à investir ou à acheter une maison, vous pouvez profiter de nombreux avantages si vous optez pour une maison spécifique. Nous vous expliquerons le coût des maisons spécifiques, les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison spécifique, la différence entre une maison personnalisée et une maison spécifique et le meilleur moment pour en acheter une.


Qu’est-ce qu’une maison spéciale ?


Qu’est-ce qu’une maison de spécifications, de toute façon? Une maison spécifique – abréviation de maison spéculative – est une nouvelle maison qu’un constructeur de maisons construit sur la spéculation qu’elle vendra facilement pour un profit. Les constructeurs conçoivent ces maisons prêtes à emménager pour qu’elles soient aussi attrayantes que possible pour les acheteurs.

En d’autres termes, une maison spécifique est construite sur la spéculation de ce que les acheteurs recherchent. Par exemple, les constructeurs peuvent inclure de nombreux équipements et améliorations ou construire une maison spécifique dans un quartier de qualité. Les constructeurs de maisons prennent soigneusement note des tendances immobilières et du marché immobilier pour déterminer où et quoi mettre dans les maisons de spécification lorsqu’ils les construisent.

Si vous vous trouvez à la recherche de maisons spécifiques sur un marché concurrentiel, un niveau de soutien financier plus élevé peut vous aider à renforcer votre offre. Hypothèque fusée des offres Approbation vérifiée, qui examine de plus près vos revenus et vos actifs pour vous fournir une meilleure compréhension de ce que vous pouvez vous permettre et la capacité de montrer aux vendeurs que vous êtes sérieux et prêt à acheter.


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Le coût des maisons spéciales


Vous paierez généralement moins pour une maison de spécification par pied carré par rapport à une maison de production personnalisée similaire ou une maison construite sur mesure. Les constructeurs de maisons de qualité investissent leur argent dans des plans de maisons dont ils savent qu’ils produiront des maisons solidement construites. L’objectif est de donner aux acheteurs une bonne affaire pour une maison bien construite.

Qu’est-ce qui détermine le prix d’une maison Spec?

Quelques facteurs détermineront le prix d’une maison spécifique, notamment les suivants :

  • Fourniture de lots immobiliers
  • Commodités et améliorations
  • Valeurs des maisons environnantes dans ce quartier particulier
  • Conception de la maison
  • Qualité des matériaux
  • Pieds carrés
  • Demande de l’acheteur

Pouvez-vous négocier le prix d’une maison Spec?

Les constructeurs construisent généralement plusieurs maisons aux spécifications comparables, ce qui signifie que le style de maison aura probablement un taux en vigueur. Ils ne voudront peut-être pas négocier avec vous et voudront peut-être s’en tenir à leur prix de base. Cependant, selon votre situation particulière, vous pourrez peut-être négocier le prix.

Vous pouvez envisager de négocier en demandant au vendeur de couvrir vos frais de clôture. Vous payez des frais de clôture à votre prêteur pour traiter votre transaction immobilière. Les frais de clôture comprennent des frais tels que les frais de montage, les frais d’évaluation de la maison, les recherches de titres et d’autres frais pendant le processus d’achat d’une maison.

Vous pourrez également négocier des améliorations si la maison n’est pas déjà construite, comme des armoires, des comptoirs ou une meilleure moquette de meilleure qualité. De cette façon, vous pouvez obtenir une maison plus agréable tout en gardant un prix inférieur.

Notez que parfois, une maison spécifique est construite pour vous et vendue telle quelle. Dans certains cas, si vous souhaitez y apporter des modifications, vous le ferez une fois que vous serez propriétaire de la maison, et ce sera à votre charge. Parfois, les constructeurs peuvent ne pas se conformer à vos demandes de mise à niveau.


Comment acheter une maison Spec


Le processus d’achat d’une maison spécifique est similaire à celui d’une propriété traditionnelle – vous devrez décider comment financer l’achat de la maison et ce type de prêt hypothécaire qui convient le mieux à votre situation. Le côté positif est que l’achat d’une maison de spécifications est souvent un processus plus rapide que l’achat d’une maison sur mesure ou d’une nouvelle construction, car les maisons de spécifications sont prêtes à emménager.

Vous pouvez accélérer encore plus le processus d’achat d’une maison en obtenant l’approbation initiale de votre prêt hypothécaire avant de commencer votre recherche de maison. Si vous savez que vous voulez acheter une maison spec, commencer le processus d’approbation et obtenir l’approbation vérifiée montre que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une maison. Cela peut également vous donner un avantage concurrentiel lorsque vous décidez de faire une offre sur une maison spécifique.


Avantages et inconvénients de l’achat d’une maison spéciale


Passons en revue les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison spec.

Avantages

  • Ce sont de nouvelles maisons prêtes à emménager. Vous n’avez pas à vous soucier de l’installation de nouvelles armoires ou de nouveaux comptoirs ou si le toit est en mauvais état. Vous emménagerez immédiatement dans une maison de qualité.
  • Ils sont abordables. Vous paierez beaucoup moins pour une maison spécifique qu’une maison personnalisée. Les constructeurs essaient généralement de contrôler les coûts lors de la construction, en tenant compte de facteurs tels que l’emplacement, la conception et la qualité des matériaux utilisés dans la construction.
  • Il y a peu ou pas de temps d’attente pour la construction. Même si vous choisissez quelques parties de la maison de spécifications à personnaliser à votre goût, comme la couleur des comptoirs, vous n’aurez probablement pas à attendre trop longtemps pour que la maison soit prête à emménager.

Les inconvénients

  • Une personnalisation limitée est disponible. Le constructeur peut choisir la plupart des fonctionnalités. Ils se baseront sur ce qu’ils pensent que les acheteurs recherchent dans une nouvelle maison, que ce soit à votre goût ou non.
  • Le plan d’étage est fixe. Vous n’aurez pas à choisir votre plan d’étage. Encore une fois, ce sera au constructeur de choisir.

  • La maison sera générique. Les maisons Spec viennent souvent avec des sols, des armoires, des couleurs de peinture très basiques et plus encore. La plupart des maisons de spécifications ressemblent aux maisons de spécifications précédentes que le constructeur a construites.

  • tu seras toipossibilité de choisir le terrain ou le quartier. Vous ne pouvez pas choisir le terrain ou le quartier où se trouve la maison car la maison aura déjà été construite ou sera presque terminée au moment où vous la regarderez.


Quelle est la différence entre une maison Spec et une maison personnalisée ?


Une maison sur mesure est une maison unique conçue pour un client spécifique et pour un lieu particulier. Un projet de construction ou de maison personnalisée implique de travailler directement avec un constructeur ou un architecte pour planifier et sélectionner tous les détails que vous souhaitez pour votre maison.

C’est différent d’une maison de spécifications car une maison de spécifications ne vous permet pas de choisir les détails du début à la fin – la plupart des éléments sont déjà choisis pour vous par le constructeur.


Quel est le bon moment pour acheter une maison spéciale ?


Vous voudrez peut-être envisager d’acheter une maison spécifique auprès d’un constructeur local (en particulier lorsque vous souhaitez négocier un accord). Essayez d’acheter quand ils n’en vendent pas beaucoup, comme au milieu de l’hiver ou pendant les grandes vacances. Votre agent immobilier peut également vous guider à travers les étapes d’achat d’une maison et vous aider à déterminer le bon moment pour acheter dans votre région.


L’essentiel


L’achat d’une maison spécifique comporte certainement son lot de limites, comme ne pas pouvoir négocier le prix d’une maison ou choisir le plan d’étage souhaité. Mais une maison spécifique est également une option abordable et prête à emménager qui peut être attrayante pour les acheteurs de maison et les investisseurs immobiliers.

Êtes-vous prêt à franchir les étapes pour acheter une maison spec? Commencez le processus d’approbation aujourd’hui.


Nous serions ravis de connaître votre avis

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