Vous avez entendu parler d’une apocalypse zombie, mais qu’en est-il d’une saisie zombie ? Heureusement pour nous tous, seul ce dernier est un phénomène courant.
Découvrez ce qu’est une saisie zombie, comment cela peut se produire et les effets négatifs que cela peut avoir sur les propriétaires et les propriétés environnantes.
Définition de forclusion zombie
Une saisie zombie fait référence à une situation dans laquelle un propriétaire quitte sa propriété après avoir reçu un avis de défaut, s’attendant à ce qu’il perde la maison lors de la saisie en cours.
La forclusion peut être annulée pour un certain nombre de raisons et jamais terminée. Cela signifie que le titre de propriété appartiendra au propriétaire, qui ne sait peut-être même pas qu’il est toujours propriétaire de la maison et qu’il en est financièrement responsable.
Alors pourquoi est-ce appelé une forclusion zombie? Comme son homonyme, la maison est essentiellement morte, de plus en plus délabrée et délabrée au fil du temps, mais sa simple présence peut continuer à causer du tort à ses anciens propriétaires et à la communauté qui l’entoure.
Termes immobiliers similaires à la forclusion zombie
La forclusion zombie n’est pas le seul terme macabre et mystérieux qui s’applique à l’immobilier. Regardons ce que signifient d’autres termes effrayants courants.
Inventaire de l’ombre
Un inventaire fictif fait référence aux propriétés saisies qui appartiennent à la banque et qui sont destinées à être vendues sur le marché du logement. Jusqu’à ce qu’elle soit officiellement mise en vente, la propriété est considérée comme un inventaire fantôme, ou « cachée dans l’ombre ».
Forclusion de vampire
Comme si les saisies de zombies n’étaient pas assez compliquées, une maison peut devenir une saisie de vampire lorsque l’ancien propriétaire continue de résider dans la maison même après une saisie terminée. Pour un certain nombre de raisons, la banque n’a pas essayé d’expulser l’ancien propriétaire ou de vendre la propriété, et l’ancien propriétaire continuera à vivre dans la maison sans être dérangé.
Comment les propriétés saisies deviennent-elles des maisons de zombies ?
Les maisons deviennent généralement des propriétés zombies en raison d’une mauvaise compréhension du processus de saisie. Si un propriétaire pense que sa maison est perdue, il peut venir chercher et partir pendant la pré-saisie et ne jamais revenir.
Normalement, la propriété de la maison est transférée au prêteur, qui termine ensuite le processus de saisie de la propriété. Parfois, cependant, le prêteur peut décider de ne pas procéder à la forclusion.
Cela peut être dû au fait que le prêteur ou la banque ne veut pas assumer les responsabilités financières des réparations ou des arriérés d’impôts dus. Le prêteur, cependant, n’a aucune obligation de faire savoir à l’ancien propriétaire qu’il détient toujours le titre de propriété de la maison.
Si le propriétaire n’est pas au courant de l’échec de la saisie, il est alors propriétaire d’un titre zombie qui – jeu de mots – peut revenir et le mordre.
Comment les maisons zombies peuvent blesser les propriétaires et les quartiers
Laisser votre maison « pourrir », pour ainsi dire, ne vous dispense pas de vos responsabilités, financières ou autres. Si vous avez déménagé dans une autre maison ou dans une autre ville, le revenant de votre ancienne maison peut continuer à vous hanter de plusieurs façons.
Par exemple:
- Il se peut que vous deviez encore des impôts fonciers impayés qu’un percepteur peut venir percevoir.
- Une association de propriétaires (HOA) pourrait intenter une action en justice pour les frais impayés de la HOA.
- Vous pourriez toujours recevoir une facture pour l’entretien, l’entretien, l’enlèvement des ordures et d’autres services.
- Vous pouvez accumuler des amendes pour votre propriété enfreignant par inadvertance les lois de zonage suite à votre abandon.
Non seulement vos responsabilités financières vous empêcheront de poursuivre pleinement votre vie, mais vous pourriez entraîner votre ancien quartier avec vous. Les maisons abandonnées peuvent tomber en mauvais état et affecter la valeur des propriétés environnantes.
Les propriétés vacantes peuvent devenir un refuge pour les squatters et attirer le vandalisme ou d’autres crimes. Cela pourrait éloigner de nouveaux résidents potentiels et amener les résidents actuels à reconsidérer si leur quartier est toujours sûr pour y vivre.
Pouvez-vous empêcher une forclusion zombie sur votre maison ?
Le moyen le plus clair d’empêcher une saisie zombie est de se tenir à l’écart de la saisie en premier lieu en effectuant continuellement des versements hypothécaires à temps. Si vous recevez un avis de défaut et que votre maison entre dans le processus de forclusion, vous pouvez toujours éviter la forclusion avec un acte tenant lieu d’accord, ainsi que d’autres méthodes.
Si tout le reste échoue et que vous prévoyez de perdre votre maison en raison d’une forclusion, il est préférable de rester dans votre maison jusqu’à ce que vous receviez un avis officiel vous invitant à quitter les lieux. De cette façon, vous pouvez rester en communication avec votre prêteur et être averti lorsque le titre de propriété a été transféré en votre nom.
Juste pour être sûr, vous voudrez peut-être confirmer que vous ne possédez plus la propriété en visitant le bureau ou le site Web de votre enregistreur de comté.
Comment acheter une maison zombie
L’achat de propriétés saisies est courant chez les acheteurs de maisons et les investisseurs immobiliers, mais l’achat d’une saisie zombie peut impliquer quelques étapes supplémentaires. En raison des divergences de titre et d’autres ramifications juridiques, envisagez de travailler avec un avocat immobilier avant d’essayer d’acheter une propriété zombie. Vous devrez peut-être même intenter une action en justice pour obtenir la propriété.
Trouver des propriétés zombies de nos jours est plus facile qu’auparavant avec des systèmes de données de propriété améliorés et précis. Cela peut encore être plus compliqué que d’acheter un immeuble de placement ordinaire. Attendez-vous à faire beaucoup de travail de détective et à passer beaucoup d’appels téléphoniques.
Envisagez de contacter les entités suivantes pour obtenir des informations sur une propriété zombie :
Le prêteur ou la banque. Les prêteurs conservent généralement une liste des propriétés de saisie dans leurs régions, et il va de soi qu’ils conserveraient également des fichiers sur les saisies de zombies.
La société de gestion immobilière. La propriété zombie en question peut être associée à une société de gestion immobilière. Vous devez les contacter pour connaître toute information importante concernant la propriété.
L’ancien propriétaire. Si vous pouvez trouver le nom et les coordonnées de l’ancien propriétaire dans les archives publiques de votre comté, vous voudrez peut-être envisager de le contacter au sujet de l’achat de la propriété. Cela pourrait être la voie la plus simple si le propriétaire est prêt à coopérer.
L’essentiel : restez chez vous pour éviter les zombies
Les saisies de zombies ne font peut-être pas référence aux morts-vivants, mais elles peuvent être tout aussi effrayantes pour les propriétaires et les communautés. Si possible, vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour éviter que votre maison ne se transforme en une maison de zombies. La meilleure façon de le faire est de rester dans la maison tout au long du processus de forclusion.
En savoir plus sur le processus de saisie ici et comment garder votre maison hors de la saisie. Si vous souhaitez trouver et acheter une propriété de forclusion zombie, commencez dès aujourd’hui avec une approbation de Ubifrance®.
