Rapport de divulgation des risques naturels (NHD) : ​​de quoi s’agit-il et que couvre-t-il ?

Vendre une maison en Californie ? Vous êtes tenu de fournir à vos acheteurs un rapport de divulgation des risques naturels, mieux connu sous le nom de NHD.

Les vendeurs sont tenus de fournir ce rapport afin que les acheteurs sachent quand ils envisagent une maison qui pourrait être à risque d’incendies de forêt, d’inondations ou de tremblements de terre.

Que comprend un rapport NHD ? Et quel impact cela pourrait-il avoir sur la vente de votre maison ? L’objectif est de s’assurer que vous informez les acheteurs des risques particuliers qui accompagnent votre maison. Si vous dites aux acheteurs que votre maison se trouve dans une partie de l’État sujette aux incendies de forêt, vous n’aurez pas à vous soucier que ces acheteurs vous poursuivent si un incendie détruisait leur maison.

Une zone de danger naturel est une zone où les habitations sont exposées à un plus grand risque de dommages ou de destruction à la suite de catastrophes naturelles telles que des tremblements de terre, des inondations, des glissements de terrain et des incendies de forêt.

Le rapport de divulgation des risques naturels est un élément essentiel du California processus d’achat d’une maison. La loi californienne exige que les vendeurs à domicile fournissent le document dans le cadre de la loi de 1998 sur la divulgation des risques naturels.

En Californie, ce rapport indique si une maison est :

• Dans une zone sujette aux inondations
• Repose sur une ligne de faille sismique
• Dans une zone susceptible d’être touchée par des incendies et des incendies de forêt
• Risque de rupture de barrage
• Dans une zone à risque sismique

Un NHD comporte souvent plus de 40 pages. Et ces rapports, en plus des principales catastrophes naturelles, révèlent également si une maison est touchée par une grande variété de dangers potentiels supplémentaires plus mineurs qui pourraient rendre l’assurance d’une maison plus chère ou y vivre plus risquée, comme une maison dans un aéroport. Région.

Lorsque vous vendez, votre agent immobilier inscripteur commande généralement votre rapport NHD à une société tierce avant la conclusion de la vente ou sous séquestre. Le rapport coûtera généralement aux vendeurs de maisons entre 50 et 150 $, selon sa longueur.

Une fois que les acheteurs ont reçu le formulaire NHD, ils peuvent examiner le document – et s’ils décident d’acheter la maison, ils doivent signer la déclaration de divulgation des risques naturels.

Un rapport NHD est votre chance d’informer les acheteurs des risques liés à l’achat de votre maison. Si vous divulguez que votre maison se trouve dans une zone sujette aux tremblements de terre ou aux incendies de forêt, par exemple, vous ne serez pas responsable si un acheteur achète votre maison et la voit détruite par un tremblement de terre ou engloutie par un incendie de forêt.

Ce rapport informe également les propriétaires sur les taxes foncières, les évaluations spéciales, le coût de l’assurance habitation ou la nécessité d’acheter des une assurance contre les risques pour protéger leur habitation.

Vous achèterez également votre NHD auprès d’un tiers, ce qui vous offre une protection contre d’éventuelles poursuites judiciaires à l’avenir. Si le NHD contient des informations incorrectes – peut-être qu’il prétend à tort que votre maison ne se trouve pas dans une plaine inondable alors qu’elle le fait réellement – la responsabilité légale incombera à l’entreprise qui a préparé le rapport, et non à vous.

La Californie est le seul État qui exige un rapport NHD. Mais cela ne signifie pas que vous n’aurez pas à inclure de divulgations lors de la vente d’une maison dans d’autres États. De nombreux États, par exemple, exigent que vous incluiez une divulgation si les murs de votre maison ont de la peinture au plomb. D’autres peuvent exiger que vous divulguiez si le sous-sol de votre maison est inondé ou si votre maison a été endommagée par des termites ou des moisissures.

Il est important de discuter des formulaires de divulgation requis avec votre agent immobilier. Votre agent doit savoir quels formulaires de divulgation sont requis dans votre état.

Un NHD demande toujours aux propriétaires de divulguer si leur maison pourrait être touchée par six principaux dangers potentiels. Les vendeurs cochent les cases correspondant à chacun de ces dangers qui présente un risque pour la maison californienne qu’ils vendent.

Zone spéciale de risque d’inondation

Les propriétaires doivent indiquer si la maison qu’ils vendent se trouve dans une zone spéciale de risque d’inondation, une zone où une maison présente un risque élevé d’inondation. Les acheteurs, s’ils voient cette case cochée, peuvent explorer une assurance supplémentaire pour se protéger financièrement contre de futures inondations. En règle générale, cela signifie payer un supplément pour l’assurance contre les inondations.

Zone d’inondation du barrage

Le NHD exige également que les vendeurs indiquent si leur résidence se trouve dans une zone d’inondation de barrage. Il s’agit d’une zone en aval d’un barrage qui serait inondée si elle subissait une brèche ou s’il y avait un rejet incontrôlé d’eau de la structure. Encore une fois, cela donne à vos acheteurs la possibilité d’envisager d’investir dans une assurance contre les inondations pour se protéger.

Zone à très haut risque d’incendie

Un autre endroit à risque couvert par le NHD est la zone à très haut risque d’incendie, une zone où les incendies, lorsqu’ils se produisent, sont plus susceptibles d’être dangereux et destructeurs. Les acheteurs doivent savoir quand la maison qu’ils achètent se trouve dans ce type de zone, car les polices d’assurance habitation standard peuvent ne pas fournir l’étendue de la couverture dont ils ont besoin.

À la place, les acheteurs pourraient avoir besoin de souscrire une assurance incendie à haut risque par le biais de ce que l’on appelle un plan californien FAIR (accès équitable aux exigences d’assurance). Les acheteurs pourraient également envisager de souscrire des polices supplémentaires auprès d’assureurs privés désireux de couvrir les maisons dans ces zones à risque.

Zone de feu sauvage

Les vendeurs doivent également divulguer si leur maison se trouve dans une zone sauvage qui pourrait présenter un risque substantiel d’incendie de forêt. Le NHD déclare qu’il n’est pas de la responsabilité de l’État de Californie de fournir des services de protection contre les incendies à tout bâtiment situé dans une zone de terres sauvages, à moins que le Département des forêts et de la protection contre les incendies n’ait conclu un accord avec une agence locale pour fournir cette protection.

La NHD stipule que les acheteurs doivent prendre des précautions contre les incendies de forêt, notamment en enlevant les feuilles mortes et les débris qui peuvent facilement s’enflammer.

Zone de faille sismique

Les tremblements de terre sont également une préoccupation en Californie. C’est pourquoi la NHD exige que les vendeurs divulguent si leurs maisons se trouvent dans une zone de faille sismique. Les zones de failles sont des fractures entre deux blocs de roche.

Ces les zones de failles peuvent s’éloigner davantage lors d’un tremblement de terre ou s’éloigner lentement au fil du temps. Ces deux mouvements de zone de faille peuvent causer des dommages à une maison. Pour les propriétaires dans une zone de faille sismique, l’assurance tremblement de terre peut fournir une couverture en plus de l’assurance standard.

Risque sismique

Les rapports du NHD exigent également des vendeurs qu’ils divulguent si leurs résidences sont situées dans une zone sujette aux tremblements de terre. La plupart des polices d’assurance habitation ne fournissent pas une couverture financière suffisante si votre maison est endommagée ou détruite par un tremblement de terre.

Même si vous n’êtes pas en Californie, vous ne pouvez pas vous attendre à vendre une maison sans fournir aux acheteurs des documents d’information. Selon l’endroit où vous vivez, vous devrez peut-être divulguer :

• Oou votre maison se trouve dans une zone sujette aux ouragans.
• jef les tornades sont une possibilité.
• jeSi votre maison se trouve dans une partie du pays où il peut y avoir des éruptions volcaniques.
• jef la présence de gaz radon est une possibilité.
• jef le bruit d’un aéroport à proximité peut causer des perturbations régulières.
• jeSi votre maison se trouve à moins d’un mile d’un site sur lequel l’armée américaine a testé des munitions explosives.

Le rapport NHD est une partie importante de toute vente de maison en Californie. Le rapport peut éviter aux acheteurs de prendre plus de risques qu’ils ne sont à l’aise et les aider à éviter d’acheter une maison qui nécessite une assurance coûteuse. Les divulgations du NHD protègent également les vendeurs contre les poursuites d’acheteurs en colère qui, autrement, n’auraient peut-être pas réalisé qu’ils achetaient dans une zone inondable, une zone sujette aux tremblements de terre ou une partie de l’État dans laquelle les incendies de forêt sont courants.

Peu importe où vous cherchez à acheter ou à vendre une maison, vous voudrez en savoir plus sur les divulgations du vendeur et leur impact sur les transactions immobilières.