Taux d’absorption : le mesurer et le calculer pour la demande du marché

Le monde de l’immobilier regorge de termes qui ne sont pas familiers à beaucoup qui cherchent à acheter une maison. Il y a une raison pour laquelle des termes comme ceux-ci existent. Ils sont essentiels à comprendre lorsqu’on parle du marché immobilier.

L’un de ces termes est le taux d’absorption. Ici, nous définirons ce qu’est le taux d’absorption, comment il est utilisé et ce qu’il signifie pour vous.

Le taux d’absorption est un terme utilisé dans l’immobilier pour décrire la vitesse à laquelle les maisons sont vendues sur un marché spécifique dans un laps de temps spécifique. Il est déterminé en divisant le nombre de maisons vendues par le nombre de maisons disponibles dans la période. Un taux d’absorption élevé signifie qu’il y a une forte demande de maisons et que les maisons ne restent pas longtemps sur le marché. Un marché avec un taux d’absorption égal ou supérieur à 20 % est généralement appelé un marché de vendeurs, tandis qu’un taux d’absorption inférieur à 15 % signale un marché d’acheteurs.

Le taux d’absorption affecte le marché du logement de diverses manières. Avec un taux d’absorption élevé, les vendeurs savent que leur propriété est susceptible de se vendre rapidement en raison de la forte demande. Une forte demande peut également entraîner une hausse de la valeur de la maison.

D’un autre côté, dans les marchés où les taux d’absorption sont faibles, les maisons peuvent être sur le marché pendant des mois et les acheteurs auront leur choix de propriétés avec peu de concurrence de la part des autres acheteurs.

Comment le taux d’absorption est utilisé

Les agents immobiliers, les courtiers et les autres acteurs du secteur de l’habitation utilisent le taux d’absorption pour prendre diverses décisions. Voici quelques-unes des façons :

• Fixez un juste prix : Les agents et les courtiers utilisent les taux d’absorption pour déterminer si la demande augmente ou diminue, et où le prix du logement doit être fixé.
• Appréciations précises : Les évaluateurs utilisent les taux d’absorption pour montrer la demande du marché et ajouter de la validité à leur
• Construire ou ne pas construire : Les entrepreneurs et les promoteurs utilisent les taux d’absorption pour évaluer la demande de nouvelles maisons dans une zone afin de déterminer s’ils doivent y construire.
• Investissements temporels : Les investisseurs immobiliers considèrent le taux d’absorption pour savoir si c’est le bon moment pour acheter ou vendre. Un taux d’absorption élevé signifie que les prix sont en hausse, ce qui signifie que c’est un bon moment pour vendre. Un faible taux d’absorption peut signifier que c’est le bon moment pour acheter.

La formule du taux d’absorption est simple. Vous divisez le nombre de maisons vendues dans un laps de temps par les maisons disponibles. La façon dont vous ajustez ces variables peut avoir un impact important sur le taux. Par exemple, si vous utilisez toutes les maisons d’un code postal par rapport aux maisons d’un quartier spécifique avec des caractéristiques spécifiques, il peut y avoir une grande différence.

Un exemple de taux d’absorption

Voici un calcul fictif du taux d’absorption :

1. Nombre total de maisons vendues au cours des 30 derniers jours : 10
2. Nombre total de maisons sur le marché : 45
3. 10 / 45 = 0,22 ou 22 % de taux d’absorption.

Ces 22 % reflètent que ce marché est un marché légèrement vendeur. Traditionnellement, un pourcentage de 15 à 20 % indique un marché neutre. Au-dessus de 20% signifie une demande plus élevée et que les prix des maisons peuvent augmenter.

Comme mentionné ci-dessus, un taux d’absorption quantifie si une maison est sur le marché d’un acheteur ou d’un vendeur. Avec un marché de vendeurs, le marché est souvent décrit comme « chaud » – les maisons ne restent pas longtemps sur le marché, ce qui entraîne un taux d’absorption élevé. Ce taux élevé conduit les vendeurs à augmenter leurs prix. Pourtant, si la demande est suffisamment élevée, des guerres d’enchères peuvent se produire.

Dans un marché où le taux d’absorption est faible, les vendeurs peuvent devoir baisser le prix de leur maison pour attirer les acheteurs. Cela pourrait amener les vendeurs à accepter une valeur inférieure au marché pour leur maison parce que le marché de la région a ralenti et qu’ils doivent vendre.

Les taux d’absorption sont une mesure importante pour les vendeurs et les acheteurs. Ils peuvent indiquer combien de temps la maison sera sur le marché en la comparant au taux de vente de maisons comparables.

Cela peut également jouer sur le prix de la maison. Une maison dans un marché à fort taux d’absorption coûtera plus cher que la même maison dans un marché à faible taux d’absorption.

En termes simples, le taux d’absorption est une mesure de l’offre et de la demande. En prenant le nombre de maisons vendues en un mois et en le divisant par le nombre sur le marché, vous pouvez trouver un pourcentage qui détermine la rapidité avec laquelle les maisons se vendent. Des taux supérieurs à 20 % indiquent un marché immobilier plus chaud avec une hausse de la demande et des prix des maisons.

Le taux d’absorption n’est qu’une des façons dont les professionnels de l’immobilier évaluent les conditions du marché du logement. Lisez cet article pour en savoir plus sur les prévisions et les prévisions de logement pour 2021.