Votre liste de contrôle pour la recherche d’une maison

L’achat d’une maison peut être l’un des moments les plus excitants de votre vie, mais il est important de vous poser quelques questions et d’explorer comment équilibrer vos désirs et vos besoins avec votre budget avant de vous lancer. Nous avons mis en place une recherche de maison complète guide pour vous aider à trouver la maison qui vous convient à un prix abordable.

Voici le processus de recherche d’une maison divisé en cinq étapes faciles à suivre pour vous guider dans votre recherche de la maison idéale. Prévoyez de passer environ un an à acheter votre prochaine maison.

Étape 1 : Déterminez votre budget et obtenez une préapprobation

Avant de commencer à chercher des maisons, déterminez combien vous pouvez vous permettre. Utilisez un calculateur de budget en ligne pour déterminer le versement hypothécaire que vous pouvez vous permettre chaque mois. Gardez à l’esprit que votre paiement hypothécaire n’est pas le seul coût que vous engagerez chaque mois en tant que propriétaire. Assurez-vous également de prendre en compte les éléments suivants dans votre budget :

• Impôts fonciers
• Propriétaires Assurance
• Entretien et maintenance de la maison
• Frais d’association des propriétaires (HOA)
• Services publics (gaz, électricité, eau)
• Dépenses imprévues (urgences médicales et réparations domiciliaires)

Utilisez une calculatrice hypothécaire pour estimer vos versements mensuels en fonction de facteurs tels que le prix de la maison, la mise de fonds, la durée du prêt et le taux d’intérêt. Assurez-vous d’obtenir une lettre de préapprobation hypothécaire, qui est différente d’une lettre de préqualification. Voyons pourquoi.

• Lettre de préqualification : Lorsqu’un prêteur dit que vous êtes préqualifié pour un certain montant, il vous donne une estimation approximative de ce que vous pouvez vous permettre sur la base d’une confirmation verbale de votre revenu et de votre pointage de crédit.
• Lettre de pré-approbation : Une lettre d’approbation préalable d’un prêteur hypothécaire indique le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Il a plus de poids qu’une préqualification car les prêteurs le calculent sur la base de documents officiels, y compris vos relevés bancaires, vos W-2 et votre rapport de solvabilité.

Même avec une lettre de préqualification, de nombreux agents immobiliers ne travailleront pas avec vous tant que vous n’aurez pas obtenu une préapprobation. De plus, les vendeurs sont généralement plus enclins à prendre plus au sérieux un acheteur avec une lettre de pré-approbation.

Étape 2 : Tapez une liste de contrôle imprimable des incontournables et des bons à avoir

Pour vous assurer de commencer du bon pied, l’achat d’une maison peut impliquer une certaine priorisation. Nous vous suggérons de commencer par énumérer chaque pièce que vous aimeriez avoir dans votre maison. Ensuite, allez pièce par pièce et écrivez les caractéristiques que vous voulez que chacune ait. Vous pourriez envisager d’organiser ces fonctionnalités en trois catégories : les incontournables, les bons à avoir et les éléments décisifs. Lorsque vous avez terminé pièce par pièce, pensez aux incontournables et aux accessoires agréables pour la maison dans son ensemble.

Incontournables

Quand quelque chose est indispensable, vous ne pouvez tout simplement pas vous en passer dans votre maison et c’est l’une des choses que vous utiliserez pour éliminer les maisons qui ne fonctionneront tout simplement pas. Par exemple, vous pourriez avoir absolument besoin de trois chambres pour accueillir votre famille, d’une pièce bien éclairée pour votre bureau à distance ou de beaucoup d’espace de garage pour la voiture classique que vous avez restaurée.

Avec une liste des incontournables, vous serez en mesure de passer au crible les annonces immobilières plus efficacement. Peut-être avez-vous trouvé ce qui ressemble à la maison parfaite à tous points de vue, mais elle n’a pas de jardin et est située à des kilomètres de l’école la plus proche. Si vous avez une famille nombreuse avec de jeunes enfants et un chien, alors l’espace extérieur et la proximité d’une école seront des incontournables pour vous.

D’un autre côté, si une maison n’a pas l’un de vos incontournables en ce moment mais a l’espace ou le potentiel de rénovations pour y arriver, vous voudrez peut-être garder la maison sur votre liste comme une option viable.

Nice-To-Haves

Les bons à avoir sont des souhaits, pas des essentiels. Ce sont des caractéristiques de votre maison que vous aimeriez avoir, mais qui ne figurent pas nécessairement en haut de votre liste de priorités. Vous préférerez peut-être que votre nouvelle maison ait une piscine dans le jardin, des appareils électroménagers mis à jour, un escalier en colimaçon ou un foyer, mais dans l’ensemble, ce ne sont probablement pas des exigences révolutionnaires.

L’avantage d’avoir une liste de bonnes choses à avoir est que, lorsque vous avez réduit votre liste de maisons, elles peuvent être utilisées pour vous aider à choisir entre vos candidats finaux.

Étape 3 : Vérifiez les sites Web et les applications de recherche de maison

Parcourez les maisons disponibles en ligne pour avoir une idée de votre marché local du logement. Vous pouvez également essayer une application de recherche de maison. Les sites Web de recherche de maison peuvent vous donner un aperçu précis du prix de vente d’une maison moyenne dans votre région et vous donner une idée plus réaliste du type de maison que vous pouvez vous permettre. La recherche de maisons en ligne vous permet également de déterminer les quartiers potentiels pour les écoles, les magasins, les taux de criminalité et tout ce que vous pourriez envisager. Les applications peuvent vous aider à rationaliser votre processus, en fournissant un accès organisé aux listes.

Comparez les prix de ce que vous voyez sur le marché avec votre budget. Ensuite, notez quelques adresses et contactez votre agent immobilier ou les sociétés immobilières qui ont répertorié les maisons qui vous intéressent.

Étape 4: Connectez-vous avec un agent immobilier ou un agent immobilier^®

Un agent immobilier ou agent immobilier fiable^® est un expert de votre marché local qui peut rendre les achats à domicile plus faciles et moins stressants. Ils peuvent vous aider à affiner votre recherche, vous donner une meilleure idée de la façon de tirer le meilleur parti de votre budget et vous montrer plus de maisons que vous ne pourrez voir par vous-même. Un bon agent immobilier ou REALTOR^® examinera également attentivement vos besoins individuels en suggérant des maisons à vous montrer, plutôt que d’essayer simplement de vous pousser vers la vente et la commission les plus importantes.

Alors quelle est la différence entre un agent immobilier et un agent immobilier^®?

• Un agent immobilier est un professionnel qui a réussi les examens de licence nécessaires pour faire des affaires dans votre état.
• AGENTS IMMOBILIERS^® sont des agents immobiliers membres de l’Association Nationale des AGENTS IMMOBILIERS^®. Ils doivent détenir une licence immobilière valide, être actifs sur le marché, adhérer à un code d’éthique strict et avoir un dossier de conduite professionnelle vierge.

L’un ou l’autre peut être d’une grande aide lors de la recherche d’une maison. Travaillez avec un professionnel de l’immobilier qui est certifié en tant que représentant d’acheteur accrédité (ABR) ou représentant d’acheteur certifié (CBR). Vous pourriez également envisager un professionnel qui détient une licence de courtier immobilier, ce qui signifie qu’il a approfondi sa formation en immobilier.

Demandez des références d’anciens acheteurs de maisons et interrogez quelques candidats avant de vous engager. Puisque vous passerez beaucoup de temps ensemble, choisissez un agent dont la personnalité correspond bien à la vôtre et exprimez clairement vos attentes et vos besoins dès le départ.

Étape 5 : Voir les maisons en personne

De nombreux vendeurs organisent des journées portes ouvertes pour leurs propriétés où tout le monde peut entrer et faire le tour de la maison. Vous pouvez également organiser des visites personnelles avec le professionnel de l’immobilier de votre choix. Lorsque vous visitez une maison, n’ayez pas peur d’être un peu curieux. Testez les prises, les douches, les toilettes et les appareils de cuisine pour vous assurer qu’ils fonctionnent. Notez mentalement les réparations ou les remplacements que vous voudrez peut-être demander au vendeur d’effectuer si vous décidez d’acheter la maison.

Ne limitez pas votre chasse à la maison non plus. L’endroit où vous achetez une maison est tout aussi important que la maison que vous achetez. Votre agent immobilier peut vous aider à explorer les quartiers ainsi que les propriétés. Parcourez les zones que vous pensez aimer et comparez les commodités et les caractéristiques locales à votre budget. En visitant plus de maisons et en visitant chaque quartier, vous aurez une meilleure idée de la maison et de la communauté qui vous conviennent.

Vous avez toujours du mal à trouver la maison idéale ? Voici quelques conseils supplémentaires.

Considérez les ventes à découvert et les saisies

Si vous arrivez les mains vides dans votre recherche, il est peut-être temps de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas vous pencher sur les ventes à découvert, les saisies ou d’autres types de propriétés ?

Ventes à découvert : Une vente à découvert est une transaction immobilière qui consiste à vendre une propriété à un prix inférieur à ce que le propriétaire doit sur l’hypothèque. Les ventes à découvert sont généralement initiées par le propriétaire par l’intermédiaire du prêteur afin d’éviter la forclusion. En tant qu’acheteur de maison, vous pouvez vous attendre à trouver des prix plus bas et des vendeurs très motivés.

Saisies : Les saisies sont déclenchées par un prêteur lorsqu’un propriétaire a cessé de faire des paiements mensuels. Dans de nombreux cas, la maison a été abandonnée ou laissée en mauvais état par le propriétaire. Dans une forclusion, le prêteur tente de récupérer l’argent qui lui est dû en forçant la vente de la maison.

La vente à découvert et les maisons saisies peuvent être moins chères que les maisons régulièrement inscrites, mais vous devrez peut-être faire des recherches supplémentaires pour les trouver. Vous devrez peut-être rechercher des sites Web de banques, consulter des listes appartenant au gouvernement, visiter des bureaux de comté ou payer pour un service de liste de saisies. Vous devez également vous attendre à un processus plus complexe et plus long qu’avec une vente normale. Un agent immobilier expérimenté peut faire le gros du travail pour vous si vous souhaitez explorer ces alternatives.

Rechercher dans les maisons de départ

Si vous êtes un acheteur d’une première maison, vous voudrez peut-être une première maison, qui est souvent plus petite et plus économique pour ceux qui ont un budget limité. Gardez à l’esprit qu’opter pour une maison plus petite ne signifie pas que vous devez y vivre éternellement. vous pouvez toujours mettre à niveau sur la route. Lorsque vous êtes prêt, votre agent immobilier peut vous orienter vers des maisons de départ dans votre budget.

Gardez vos options ouvertes

Lors de la recherche d’une maison, vous vous rendrez peut-être compte que vos désirs et vos besoins ne correspondent pas à votre budget. Peut-être que votre cœur est fixé sur une maison de quatre chambres, mais elles sont toutes hors de votre fourchette de prix. Il est temps de prendre les décisions difficiles ou de faire preuve de créativité. Pouvez-vous ajouter une chambre au sous-sol? Peut-on transformer un bureau en chambre ? Une maison qui peut sembler interdite pourrait potentiellement revenir sur votre liste.

Si vous ne parvenez toujours pas à trouver la bonne maison, vous devrez peut-être ajuster votre liste d’incontournables et d’agréables à avoir. S’il y a quelque chose sur votre liste de biens qui vous empêche de choisir une maison dans les limites de votre budget, envisagez de vous en débarrasser.

Trouver la bonne maison peut prendre du temps. Commencez par obtenir une préapprobation de votre prêteur hypothécaire et établissez un budget. Ensuite, examinez votre marché immobilier local, à la fois en ligne et avec un professionnel de l’immobilier. Décidez de ce dont votre maison idéale a besoin et affinez votre recherche. Lorsque vous choisissez quelques propriétés qui vous intéressent, planifiez des visites et assistez à des journées portes ouvertes.

Maisons de fusée^® peut vous mettre en contact avec un expert immobilier de votre région pour vous aider dans votre parcours d’achat de maison et Ubifrance^® est là pour vous aider à déterminer quelle option de prêt correspond le mieux à votre situation financière.