Vous avez probablement rencontré une maison modèle si vous avez déjà traversé un quartier plus récent. Ces maisons de démonstration ne sont pas habitées mais sont destinées à montrer aux acheteurs potentiels ce qui est possible avec les autres maisons de ce quartier.
Mais à mesure que la construction se termine dans ce quartier, de nombreux constructeurs finiront par vendre également les maisons modèles. Mais acheter une maison modèle à un constructeur est-il une bonne idée ? Cet article explorera comment acheter une maison modèle et les avantages et les inconvénients de cette décision.
Qu’est-ce qu’une maison modèle ?
Une maison modèle est une propriété témoin destinée à présenter le travail d’un constructeur de maisons aux acheteurs potentiels. Il présente la conception, le plan d’étage, les améliorations et les commodités des nouvelles maisons potentielles en construction. Les maisons modèles peuvent venir dans une variété de styles de maison.
Pouvez-vous acheter une maison modèle ?
Bien qu’une maison modèle soit principalement utilisée pour vendre d’autres maisons dans le quartier, vous pourrez peut-être en acheter une. Les maisons modèles sont généralement les dernières propriétés à être vendues dans ce développement. Une fois que la majorité des maisons neuves ont été vendues, le constructeur peut lister la maison modèle à un prix réduit.
Comment acheter une maison modèle
Le processus d’achat d’une maison modèle est similaire au processus d’achat d’une maison traditionnelle. Vous devez vous assurer d’être représenté par un agent immobilier lorsque vous rencontrez le constructeur. Ne comptez pas sur l’agent qu’utilise le constructeur – cette personne travaillera toujours dans le meilleur intérêt du constructeur.
Vous devriez demander à voir toutes les différentes maisons modèles de ce quartier et les comparer à d’autres maisons de la région. À partir de là, vous pouvez négocier un prix avec le constructeur. Assurez-vous de faire inspecter la maison et de vérifier la réputation de ce constructeur avant de signer un contrat.
Acheter une maison modèle Vs. Logement traditionnel
Voici quelques-unes des principales différences entre l’achat d’une maison modèle et d’une nouvelle maison :
- Les maisons modèles peuvent ne pas être répertoriées : Les maisons modèles peuvent ne pas être répertoriées ou visibles sur le service inter-agences (MLS). Le constructeur ne répertoriera généralement que les maisons sur lesquelles il travaille activement à la vente.
- Les maisons modèles pourraient être moins chères : Les constructeurs sont parfois motivés à vendre des maisons modèles à un prix inférieur, il peut donc y avoir plus de place pour négocier.
- Les maisons modèles peuvent être prêtes à emménager : Les maisons modèles sont généralement vendues telles quelles et peuvent être équipées de meubles et d’autres équipements.
- Les constructeurs de maisons peuvent proposer des options de financement : Les constructeurs de maisons travaillent parfois directement avec les prêteurs et peuvent offrir des prêts hypothécaires. Cependant, les acheteurs de maisons devraient toujours envisager d’autres options de prêt.
Conseils pour l’achat d’une maison modèle auprès d’un constructeur
Si vous songez à acheter une maison modèle, voici sept étapes que vous pouvez suivre :
1. Travailler avec un agent immobilier
Avant d’acheter une maison modèle, votre première étape devrait être de trouver un agent immobilier qualifié avec qui travailler. Cette personne peut vous aider à acheter une maison modèle en examinant les offres immobilières et en négociant avec l’agent du constructeur. Et un agent immobilier vous donnera son avis pour savoir si vous faites une bonne affaire et si vous devriez aller de l’avant avec l’achat de la maison.
2. Faites inspecter votre maison
Même si vous achetez une maison qui n’a jamais été habitée auparavant, c’est toujours une bonne idée de demander une inspection d’une maison modèle. Cette information que vous recevez pourrait vous aider à négocier un meilleur prix sur la maison.
3. Demandez si quelqu’un a déjà occupé la maison modèle
Même si la maison n’a pas été habitée auparavant, il est bon de demander si elle a déjà été occupée ou non. Par exemple, la maison aurait pu être utilisée comme bureau de vente pendant un certain temps. Ceci est important car cela vous aide à comprendre dans quel état se trouve la maison.
4. Envisagez vos propres options de prêt
Les constructeurs offrent souvent des options de prêt, mais c’est une bonne idée d’examiner vos propres options de prêt. Contracter un prêt auprès d’un autre prêteur pourrait vous aider à trouver une meilleure offre pour votre prêt hypothécaire.
5. Voir À propos d’une extension de garantie
Une maison modèle n’est pas exactement une maison neuve, elle peut donc ne pas être assortie d’une garantie complète. C’est donc une bonne idée de demander au constructeur une extension de garantie sur la maison. Cela vous protégera de tout problème qui surviendrait au cours de la première année.
6. Négocier le prix de vente
Même si vous avez l’impression que le constructeur offre déjà une bonne affaire sur la maison, vous pouvez toujours négocier le prix d’achat d’une maison modèle. Votre agent immobilier peut vous assister pendant le processus de négociation et vous aider à obtenir la meilleure offre pour votre argent.
7. Regardez dans l’arrière-plan du constructeur
Et enfin, il est important de se pencher sur la réputation du constructeur de maisons. Vérifiez si cette personne a des poursuites en cours ou d’autres signaux d’alarme dont vous devriez être au courant.
Devriez-vous acheter une maison modèle ?
Voici quelques-uns des principaux avantages et inconvénients de l’achat d’une maison modèle.
Avantages
- Les maisons modèles peuvent être moins chères que les autres maisons du développement.
- Les maisons modèles peuvent être équipées de commodités améliorées qui ont été installées pour être présentées aux acheteurs potentiels.
- Les prix des maisons modèles sont souvent négociables.
Les inconvénients
- Une maison modèle peut être plus ancienne ou plus désuète que les autres dans le développement.
- Les maisons modèles peuvent subir une usure due à des passages constants.
- Certaines maisons modèles ont précipité la construction pour les présenter aux acheteurs.
- Il se peut que vous n’obteniez pas une garantie complète pour votre maison avec une maison modèle.
L’essentiel
L’achat d’une maison modèle peut être une bonne occasion d’acheter une nouvelle maison à un prix inférieur. Cependant, il est important de faire preuve de diligence raisonnable sur la maison et de rechercher le constructeur. Si vous êtes prêt à démarrer le processus d’achat d’une maison, vous pouvez faire une demande en ligne avec UbifranceⓇ pour les options de financement.
