Pouvez-vous acheter une maison saisie avec un prêt FHA ?

Prêts FHA, court pour les prêts de la Federal Housing Administration, sont des prêts immobiliers garantis par le gouvernement qui peuvent être utiles si vos cotes de crédit et vos réserves de liquidités sont en baisse. Vous êtes peut-être à la recherche d’une maison et découvrez une propriété saisie qui suscite votre intérêt. Pouvez-vous utiliser un prêt FHA pour l’acheter? Bref, la réponse est oui ! Examinons de plus près comment vous pouvez acheter une maison saisie avec un prêt FHA ainsi que les avantages et les inconvénients.

Oui, vous pouvez acheter une propriété saisie avec un prêt FHA, tant que la maison est dans un état habitable, ce qui signifie qu’elle peut satisfaire aux exigences d’évaluation FHA.

Cependant, l’utilisation d’un prêt FHA comme moyen d’acheter une saisie peut créer d’autres difficultés qui peuvent vous désavantager si vous êtes en concurrence avec des acheteurs au comptant sans aucun problème d’évaluation ou d’inspection.

Comme pour toute autre forme de financement immobilier, il existe à la fois des avantages et des inconvénients à utiliser un prêt FHA pour acheter des saisies immobilières. Vous trouverez ci-dessous plusieurs des avantages et des inconvénients les plus courants de l’achat d’une forclusion FHA.

Avantages

• Faible acompte : les prêts FHA sont généralement assortis d’un faible acompte, aussi bas que 3,5 %.

• Exigences de crédit plus faciles : Les emprunteurs ayant des antécédents de crédit plus limités et une cote de crédit aussi basse que 580 peuvent être admissibles à un prêt hypothécaire.

• Qualifications moins strictes : les acheteurs d’une première maison avec un crédit moins qu’idéal et de faibles réserves de liquidités peuvent trouver que les prêts FHA offrent un point de départ utile pour poursuivre leur rêve d’accession à la propriété.

Les inconvénients

• Ce que vous voyez est ce que vous obtenez : Sachez que les propriétés saisies sont vendues telles quelles, ce qui signifie que le propriétaire actuel – le prêteur hypothécaire d’origine – n’entreprendra aucune réparation ni ne fournira aucune garantie quant à l’état de la propriété. Notez que cela signifie que les acheteurs sont responsables de toutes les réparations et de l’entretien nécessaires sur la propriété.

• Respecter la norme d’habitabilité de la FHA : les saisies doivent passer l’évaluation de la FHA, qui garantit que les maisons répondent aux normes minimales de propriété du HUD.

• Les bonnes affaires signifient la concurrence : Malheureusement pour les futurs propriétaires, la perspective de bonnes affaires immobilières peut attirer les investisseurs… et en masse. Bon nombre de ces concurrents chercheront à acheter avec des offres entièrement en espèces, ce qui rend toute offre comprenant un financement de quelque nature que ce soit moins compétitive.

• Processus de vente plus lent : en raison de leurs conditions d’éligibilité et de l’ampleur du processus de qualification, les prêts FHA peuvent également être plus lents à traiter que les prêts conventionnels, de la demande à la clôture.

À la recherche d’une saisie? Nous ne vous blâmons pas : c’est souvent un excellent moyen de faire une bonne affaire sur une propriété qui a un potentiel énorme. Heureusement, vous pouvez trouver de nombreuses saisies mises en vente sur la plupart des principaux sites d’annonces immobilières. D’autres moyens de rechercher et de trouver des saisies à acheter incluent la navigation dans le magasin d’accueil HUD, HomePath de Fannie Mae et HomeSteps de Freddie Mac.

La forclusion que vous envisagez n’est-elle pas encore adaptée à l’habitation humaine ? Il n’a pas à être un showstopper. Il s’avère que la FHA propose également des prêts appelés prêts FHA 203 (k) qui peuvent être utilisés pour financer à la fois l’achat d’une maison invivable et les rénovations nécessaires pour la rendre habitable. Procurez-vous-en un et vous aurez pratiquement tout ce dont vous avez besoin pour commencer à marteler et à scier la maison de vos rêves à partir d’un ancien réparateur.

Hypothèque fusée^® n’offre pas de prêts FHA 203(k) pour le moment.

Les prêts FHA peuvent aider à l’achat de saisies. Dans le même temps, la propriété saisie que vous envisagez doit également être habitable… et dépendre d’un prêt FHA peut vous désavantager face à des acheteurs au comptant. Si la maison que vous envisagez d’acheter n’est pas habitable, vous devrez envisager de tirer parti d’un prêt FHA 203(k) comme alternative.

Des milliers d’acheteurs de maisons satisfaits se tournent déjà vers les prêts FHA comme un moyen utile pour financer l’achat de propriétés saisies chaque année. Prêt à démarrer votre propre pré-approbation de prêt FHA ? Notre processus de candidature en ligne est toujours ouvert. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.