Lors de l’achat d’une maison, il est important de comprendre les exigences. Vous devrez fournir certains documents pour obtenir un prêt hypothécaire, mais saviez-vous que vous devrez peut-être également fournir une lettre de preuve de fonds au vendeur ?
Voici tout ce que vous devez savoir sur les lettres POF pour en obtenir une et obtenir la maison de vos rêves.
Que signifie une preuve de fonds ?
Preuve de fonds (POF) est un document qui démontre combien d’argent une personne ou une entité a à sa disposition. Lors de l’achat d’une maison, vous aurez peut-être besoin d’un POF pour montrer au vendeur que vous pouvez couvrir les coûts d’achat d’une maison. N’oubliez pas que les coûts d’achat peuvent inclure l’acompte, l’entiercement et les frais de clôture.
Quels fonds sont qualifiés de POF ?
Il existe plusieurs types de documents qui sont considérés comme des preuves de fonds. Dans certaines transactions, un simple relevé bancaire imprimé peut être admissible. De plus, un état financier certifié ou une copie du solde d’un compte du marché monétaire peut être admissible. D’autres fois, vous aurez besoin d’une lettre de votre banque ou institution financière indiquant le montant exact des fonds accessibles ou liquides dont vous disposez.
Il est important de noter que vos fonds doivent être liquides pour être admissibles. Cela signifie que les fonds communs de placement, l’assurance-vie, le compte bancaire d’une autre personne, les actions, les obligations ou la preuve d’autres possessions ne sont pas considérés comme POF.
En quoi une lettre de preuve de fonds est-elle différente d’une lettre de pré-approbation ?
Une lettre de préapprobation et une lettre de preuve de fonds ne sont pas identiques. Une lettre de préapprobation est un document indiquant qu’un prêteur accordera un prêt à un acheteur. En revanche, une lettre POF indique qu’un acheteur dispose de fonds pour payer les coûts associés à l’achat d’une maison.
Lettre d’approbation préalable
Une lettre de préapprobation hypothécaire permet aux vendeurs de savoir que vous serez en mesure de payer la maison. Bien qu’une personne puisse être pré-approuvée pour un prêt, cela ne signifie pas qu’elle obtienne un prêt immédiatement.
La première étape pour obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire est d’être préqualifié pour un prêt. Cela signifie qu’un prêteur a donné une estimation du montant qu’un acheteur pourrait être approuvé en fonction de sa cote de crédit. Ce nombre est appelé une estimation brute.
L’étape suivante consiste pour l’acheteur à obtenir une pré-approbation. Ils fournissent plus d’informations, telles qu’un relevé bancaire et des talons de paie, et le prêteur effectuera une vérification approfondie du crédit pour enquêter sur la dette et le scénario de crédit de l’acheteur. Par exemple, après avoir fait une demande à Ubifrance®, un souscripteur examinera de plus près vos actifs et vos documents financiers pour décider du type de prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Pour vous assurer d’envoyer toutes les informations requises, vous pouvez utiliser une liste de contrôle d’approbation de prêt hypothécaire lors de la soumission de votre demande.
Lettre POF
Les vendeurs demanderont un POF en plus d’une préapprobation ou d’une préqualification lorsqu’ils veulent voir la preuve qu’un acheteur a suffisamment d’argent pour couvrir les frais de clôture et son acompte. Les vendeurs peuvent également exiger un POF même si une banque ou un prêteur ne l’exige pas pour vous approuver un prêt hypothécaire. Alors, gardez à l’esprit que c’est une bonne idée d’avoir un POF quoi qu’il arrive.
Quels autres documents sont qualifiés de POF ?
Plusieurs types de documents sont qualifiés de POF. La preuve de fonds se présente généralement sous la forme d’une garantie bancaire ou d’un relevé de garde. Ceux-ci peuvent être obtenus auprès de votre banque ou de l’institution financière qui détient votre argent. Les relevés bancaires sont le document le plus couramment utilisé comme POF et peuvent généralement être trouvés en ligne ou dans une agence bancaire.
Pourquoi vous pourriez avoir besoin d’une preuve de fonds pour acheter une maison
Il y a quelques situations dans lesquelles vous pourriez avoir besoin de POF. Voici quelques exemples:
- Si vous achetez une maison en espèces, vous devrez prouver que vous disposez des fonds nécessaires pour le faire.
- Vous pourriez avoir besoin de POF pour hypothéquer une maison si votre prêteur a besoin de voir que vous avez assez d’argent pour couvrir le reste du coût de la maison.
- Si vous versez un acompte en espèces, il vous sera demandé de prouver que vous disposez des fonds et qu’il ne s’agit pas d’un prêt.
À quoi ressemble une lettre de preuve de fonds
Une lettre de preuve de fonds doit inclure les éléments suivants :
- Nom et adresse de votre banque
- Un relevé bancaire officiel, imprimé en agence ou sous forme de relevé en ligne
- L’équilibre du total des fonds dans vos comptes
- L’équilibre de fonds dans votre compte courant ou d’épargne
- La signature d’un employé de banque ou d’un notaire autorisé
- Vérification de la date à laquelle les fonds étaient sur votre compte
Comment obtenir votre lettre de preuve de fonds
Si vous décidez de vous rendre dans votre banque ou d’imprimer le document en ligne, un POF est relativement simple à obtenir. Lisez la suite pour connaître les étapes à suivre pour recevoir votre lettre POF.
Déplacez votre argent
Si vous avez de l’argent sur différents comptes, vous devrez peut-être transférer les fonds nécessaires sur un seul compte bancaire. Vous pouvez souvent effectuer des virements en ligne, mais vous devrez peut-être vous rendre dans plusieurs banques pour obtenir des chèques afin de transférer de l’argent. Nous vous recommandons de regrouper vos fonds sur un seul compte afin qu’ils soient au même endroit et moins susceptibles d’être refusés par votre vendeur.
Demandez la lettre à votre banque
Si vos fonds sont tous au même endroit, vous pouvez probablement obtenir votre POF en 1 jour. Si vous transférez des fonds d’une banque à une autre, cela peut prendre plusieurs jours.
Vous voudrez vous assurer que toutes vos informations de contact sont à jour sur votre lettre POF. Bien que le processus soit aussi simple que de demander une lettre et de la recevoir, vous souhaiterez peut-être que ces informations soient disponibles avant que votre vendeur ne vous le demande afin d’assurer un processus d’achat de maison fluide.
Protégez vos informations
Comme pour toute information financière, vous voudrez vous assurer de conserver votre lettre de preuve de fonds en sécurité une fois que vous l’aurez reçue. Votre POF peut contenir des informations sensibles telles que votre numéro de compte, votre adresse physique et plus encore. Ne donnez jamais votre POF à quelqu’un qui n’a pas besoin des informations pour exécuter la vente de votre nouvelle maison. Méfiez-vous des demandes frauduleuses.
Si vous avez des doutes quant à savoir si la personne qui demande votre POF en a besoin, vous pouvez consulter votre agent immobilier ou votre avocat spécialisé en immobilier.
L’essentiel sur les lettres de preuve de fonds
Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison, vous devrez peut-être fournir une lettre de preuve de fonds pour montrer au vendeur, ou même à votre prêteur, que vous disposez des fonds nécessaires pour acheter la propriété. Un POF est simple à obtenir. Une fois que tous vos fonds sont dans un seul compte, vous pouvez demander à votre institution financière de fournir la lettre. Ensuite, vous serez un peu plus près d’avoir la documentation requise pour acheter la maison.
Comme nous l’avons dit, la plupart des vendeurs voudront voir que vous avez obtenu l’approbation hypothécaire d’un prêteur. Ce processus peut être rapide et facile. Commencez le processus d’approbation de prêt hypothécaire dès aujourd’hui afin d’être prêt lorsqu’il sera temps de commencer à faire des offres! Vous pouvez également parler avec nos experts en prêt immobilier au (833) 326-6018.