Il n’y a aucun doute là-dessus – un agent immobilier de confiance peut aider à rendre la vente ou l’achat d’une maison un peu plus facile et beaucoup moins stressant.
Mais que fait exactement un agent immobilier ? Voyons comment un agent immobilier réputé peut vous aider à naviguer avec succès sur le marché immobilier, ainsi que les mesures que vous pouvez prendre pour être absolument sûr que vous et votre agent immobilier êtes le meilleur match possible.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Les agents immobiliers sont des professionnels agréés pour organiser et assister dans les transactions immobilières, et sont le plus souvent rémunérés à la commission. Ils peuvent travailler de manière indépendante ou pour le compte d’une maison de courtage ou d’un autre agent.
Il existe deux types d’agents immobiliers impliqués dans la vente de biens :
- Agents inscripteurs sont des agents immobiliers qui représentent le vendeur dans une transaction immobilière.
- Agents de l’acheteur représenter l’acheteur dans une transaction immobilière.
Que fait un agent immobilier pour les acheteurs et les vendeurs ?
Un agent immobilier peut être un atout précieux dans la vente et l’achat de la bonne maison et peut faire en sorte que le processus se déroule de manière fluide et efficace du début à la fin. Voyons ce que fait réellement un agent immobilier au quotidien.
Fournir une connaissance experte de votre région
Les agents immobiliers sont des professionnels qui connaissent mieux que quiconque la valeur des propriétés, les écoles et les quartiers de la région. Votre agent immobilier peut vous fournir des conseils utiles pour vous aider à vendre votre maison ou à trouver une propriété qui vous convient. Ils peuvent également vous aider à fixer le prix de votre maison ou vous dire si une propriété que vous envisagez est plus chère que la moyenne, grâce à leur connaissance des prix de la région et des maisons comparables, ce qui peut vous épargner beaucoup de stress.
Gérer le gros du travail
Entre le travail et la vie quotidienne, la plupart des gens n’ont pas le temps d’organiser d’innombrables visites ou de rechercher sans cesse des maisons et des propriétés. Votre agent immobilier a accès à un large éventail d’acheteurs potentiels si vous vendez, et à d’innombrables annonces si vous achetez, via le service d’inscriptions multiples (MLS) – et peut vous faire gagner beaucoup de temps en trouvant des maisons avec des visites libres. qui sont dans votre gamme de prix. Ils peuvent également utiliser vos préférences afin de trouver des maisons avec accès aux transports en commun, une piscine, un bon quartier scolaire – tout ce qui est le plus important pour vous.
Aide avec le processus hypothécaire
Que vous soyez acheteur ou vendeur, votre agent immobilier peut vous aider. Lorsqu’il s’agit d’obtenir une préapprobation de prêt, votre agent immobilier a probablement fait affaire avec plusieurs prêteurs hypothécaires et peut vous guider tout au long du processus hypothécaire. Obtenir pré-approuvé pour un prêt est une étape importante dans le processus d’achat d’une maison, et avoir un agent à vos côtés peut être bénéfique. Si vous vendez votre maison, votre agent immobilier s’assurera que seuls les acheteurs préapprouvés s’intéressent à votre maison.
Guider les négociations
Si l’inspection ou l’évaluation de votre maison révèle des problèmes cachés avec la propriété, votre agent peut vous aider à négocier les réparations et les remplacements. Les meilleurs agents immobiliers savent comment négocier avec les acheteurs ou les propriétaires potentiels, et ils peuvent aider à faciliter un compromis avant qu’une vente ne soit finalisée. Non seulement ils essaieront de vous obtenir la meilleure offre si vous êtes un vendeur, mais ils essaieront également de vous obtenir la meilleure offre si vous êtes un acheteur. Les agents immobiliers peuvent également s’assurer que personne ne travaille sur la maison sans autorisation et qu’un propriétaire dispose de tous les permis et allocations nécessaires pour les projets en cours. Votre agent pourrait même vous suggérer une propriété différente si le propriétaire cache un problème majeur à long terme.
Aider à la paperasserie et à la clôture
Que vous vendiez ou achetiez une maison, vous pouvez vous attendre à remplir de nombreux documents, dont certains peuvent ne pas vous être familiers, surtout si c’est votre première fois. Votre agent peut s’assurer que vous remplissez vos documents à temps, que tout ce que vous remplissez est correct et que vous résolvez les problèmes en suspens le plus rapidement possible. Le processus de clôture peut être déroutant pour les acheteurs et les vendeurs, mais avoir un agent immobilier pour vous guider tout au long du processus peut en faire un processus fluide et facile.
Comment trouver le bon agent immobilier ?
Dès que vous êtes prêt à choisir un agent immobilier, la prochaine étape consiste à trouver la relation qui vous convient et à vos besoins. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir un agent de confiance.
Astuce 1 : Parlez à vos amis et à votre famille
Connaissez-vous quelqu’un qui a récemment vendu ou fermé une maison ? La publicité de bouche à oreille est l’un des meilleurs moyens de trouver un bon agent immobilier. N’ayez pas peur d’utiliser les sites de médias sociaux pour demander ouvertement à vos amis et aux membres de votre famille de partager leurs expériences avec des agents locaux. Étant donné que vous passerez beaucoup de temps avec votre agent, il vaut la peine de choisir quelqu’un qui communique bien avec des personnes dont vous avez confiance.
Astuce 2 : Posez des questions
Lorsque vous rencontrez un professionnel de l’immobilier, posez des questions sur la zone souhaitée pour évaluer ses connaissances, telles que :
- Comment les prix moyens des maisons ont-ils changé depuis que l’agent a commencé à travailler ?
- Quels quartiers ont les taux de criminalité les plus élevés et les plus bas ?
- Quels sont les quartiers où l’accès aux transports en commun est le plus facile ?
- Comment sont les écoles du quartier ?
Il est utile de travailler avec un agent immobilier qui peut vous apprendre des choses sur la région, car l’une des principales raisons pour lesquelles vous embauchez un agent est d’avoir accès à ses connaissances d’initiés et à ses relations.
Vous pouvez également demander à un agent immobilier de vous diriger vers ses anciens clients afin que vous puissiez leur parler directement de leur expérience. Si un agent refuse d’offrir toute forme de témoignage ou de référence de clients précédents, cela peut indiquer que l’agent a quelque chose à cacher ou ne connaît peut-être pas la région aussi bien qu’il le prétend.
Astuce 3 : Vérifiez la licence de votre agent
La plupart des États exigent que les agents immobiliers s’inscrivent auprès d’un conseil des licences où les agents de l’État peuvent enregistrer des actions disciplinaires ou des plaintes. Avant d’accepter de travailler avec un certain agent, localisez le conseil des licences immobilières de votre état et recherchez votre agent. Assurez-vous que leur licence est en règle, qu’ils ont un dossier vierge et qu’il n’y a pas de mesures disciplinaires en attente sur leur dossier.
Astuce 4 : recherchez la flexibilité
Êtes-vous à l’aise uniquement avec la communication par SMS ou préférez-vous parler régulièrement à votre agent par téléphone ? Vous travaillez des heures atypiques et avez besoin d’un agent disponible pour faire visiter les maisons le matin ou l’après-midi ? Êtes-vous un acheteur d’une première maison et préférez-vous beaucoup de prise en main lorsqu’il s’agit de choisir des propriétés, ou voulez-vous que votre agent ne vous contacte que lorsqu’il a trouvé le match parfait ?
Lorsque vous rencontrez un agent, dites-lui exactement de quel type de communication vous avez besoin. Vous devriez choisir un agent qui semble heureux de travailler selon vos conditions.
L’essentiel sur ce que font les agents immobiliers pour gagner leur vie
Maintenant que vous savez ce que fait un agent immobilier, vous pouvez décider en toute connaissance de cause si travailler avec un agent immobilier est le bon choix pour vous. Que vous soyez acheteur ou vendeur, votre agent immobilier est là pour vous aider et vous guider dans votre parcours immobilier.
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