Qu’est-ce qu’une journée portes ouvertes et comment ça marche ?

Vous avez probablement entendu le terme « portes ouvertes » utilisé en référence au processus d’achat d’une maison. Mais qu’est-ce que cela signifie vraiment, et devriez-vous en héberger un en tant que vendeur ou y assister en tant qu’acheteur potentiel ?

Cet article explique ce qu’est une journée portes ouvertes, comment cela fonctionne et les avantages et les inconvénients d’en organiser ou d’y assister. De cette façon, vous pourrez décider vous-même de la valeur réelle des journées portes ouvertes.

Une journée portes ouvertes, c’est quand un propriétaire et son agent immobilier invitent le grand public à visiter la propriété, généralement dans un délai de 1 à 3 heures. Pendant l’événement, l’agent inscripteur répondra aux questions, soulignera les caractéristiques de conception et enregistrera les coordonnées de toutes les parties intéressées.

Les journées portes ouvertes sont en fait une tradition de longue date qui a commencé au début des années 1900. À l’époque, pour inscrire une maison à vendre, le propriétaire mettait simplement une pancarte dans la cour. Cependant, la plupart des vendeurs auraient du mal à trouver des acheteurs potentiels en utilisant le bouche à oreille. Finalement, les courtiers immobiliers ont commencé à ouvrir les maisons inscrites aux visiteurs afin de mieux commercialiser la propriété et de trouver des acheteurs sérieux.

Étant donné que les maisons peuvent varier considérablement dans leurs plans d’étage, leur design intérieur ou leurs finitions, il peut être utile de donner aux acheteurs le temps de visiter la propriété seuls ou avec un professionnel de l’immobilier. Alors qu’un vendeur à domicile peut utiliser les projections programmées de la même manière, une journée portes ouvertes donne aux téléspectateurs plus de temps pour s’imaginer vivre dans l’espace.

Les journées portes ouvertes sont également plus susceptibles de déclencher une guerre d’enchères qu’une exposition privée, car plusieurs acheteurs de maison peuvent voir la propriété simultanément, ce qui peut créer un sentiment d’urgence pour soumettre une offre. C’est pourquoi les agents du vendeur recommandent souvent d’utiliser ce type d’événement comme stratégie de marketing pour susciter l’intérêt pour une maison nouvellement inscrite.

Même si les journées portes ouvertes peuvent être très bénéfiques pour les vendeurs et les acheteurs, certains peuvent décider de renoncer à cette tactique en faveur de visites privées. Avant de choisir d’en organiser ou d’y participer, vous devez d’abord considérer les avantages et les inconvénients.

Avantages pour les vendeurs

Les journées portes ouvertes présentent de nombreux avantages pour les vendeurs qui en valent la peine, tels que :

• Attirer un grand nombre d’acheteurs potentiels en peu de temps
• Donner aux propriétaires la possibilité de recueillir les commentaires d’un large éventail de visiteurs
• Augmenter les chances de recevoir plusieurs offres concurrentielles
• Mettre en valeur la maison à son meilleur sans avoir à prendre de nombreux rendez-vous
• Peut-être réduire le temps nécessaire pour vendre la maison

Avantages pour les acheteurs

Les vendeurs ne sont pas les seuls à profiter des avantages d’une journée portes ouvertes. Les acheteurs peuvent également profiter de cette opportunité pour :

• Découvrez en avant-première une maison qui les intéresse sans avoir à vous engager
• Déterminez la taille ou le type de maison qui conviendrait le mieux à leur situation
• En savoir plus sur le processus d’achat d’une maison

Inconvénients pour les vendeurs

Bien sûr, il existe également des inconvénients pour les vendeurs qui pourraient rendre l’hébergement moins attrayant, notamment :

• Il peut être laborieux de préparer la maison.
• Les propriétaires doivent laisser leur maison entre les mains de leur AGENT IMMOBILIER^® ou agent pendant plusieurs heures.
• De nombreuses personnes peuvent visiter la maison, ce qui peut créer des problèmes de sécurité.
• Les acheteurs qui visitent la maison peuvent ne pas être qualifiés pour l’acheter.
• Il est plus facile d’annoncer la maison en ligne ou via un service d’annonces multiples.

Inconvénients pour les acheteurs

Les acheteurs peuvent également rencontrer les inconvénients suivants des journées portes ouvertes :

• Ils peuvent créer un environnement distrayant et occupé.
• L’acheteur pourrait se sentir obligé de soumettre une offre.
• Il pourrait être difficile de se distancier socialement si la maison devient bondée.

Les acheteurs peuvent avoir du mal à choisir les événements auxquels ils souhaitent assister, car la plupart se déroulent le week-end.

Si vous n’êtes toujours pas sûr des journées portes ouvertes, vous pouvez en savoir plus à leur sujet en lisant les questions courantes que les vendeurs et les acheteurs posent souvent.

Puis-je aller à une journée portes ouvertes sans mon agent immobilier^® ou mandataire ?

Le but d’une visite libre est de permettre aux acheteurs potentiels de voir une maison disponible sans aucun engagement. Cela signifie que si vous n’avez pas d’agent ou si vous voulez simplement voir la maison par vous-même, vous le pouvez !

D’un autre côté, la visite d’un agent immobilier peut vous aider à comprendre ce qui est important à propos de la maison. Ils peuvent également discuter des tendances du marché immobilier à connaître ou des moyens d’améliorer une offre, qui peuvent être particulièrement bénéfiques pour les acheteurs d’une première maison.

Comment puis-je me préparer pour une journée portes ouvertes?

Les vendeurs peuvent se préparer à ce type de présentation de plusieurs manières, dont l’une est le home staging. La mise en scène de votre maison peut inclure le désencombrement ou le retrait des objets personnels, le nettoyage des surfaces, le rangement des espaces communs et même le déplacement des meubles.

Vous devriez également essayer de rendre votre décor aussi attrayant que possible. Par exemple, vous pouvez ajouter des fleurs fraîches, peindre des éraflures, des oreillers dodus ou supprimer des photos de famille. Votre objectif est de créer une maison neutre dans laquelle l’acheteur peut imaginer sa propre famille.

Si vous êtes un acheteur visitant une propriété pour laquelle vous pensez faire une offre, vous devez également prendre des mesures pour vous préparer à l’avance. Assurez-vous d’apporter une lettre d’approbation vérifiée et tous les documents dont l’agent de votre acheteur pourrait avoir besoin pour la paperasse. Vous pouvez même aller plus loin en créant une liste de contrôle pour vous aider à comparer la maison à d’autres propriétés que vous avez vues précédemment.

Qu’est-ce que la journée portes ouvertes d’un courtier?

Pour les vendeurs qui ne sont pas à l’aise d’inviter un groupe d’étrangers chez eux, les journées portes ouvertes d’un courtier peuvent être une bonne idée. Avec ce type de visite, seuls les professionnels de l’immobilier seront autorisés à visiter le bien.

Votre agent profitera également de cette occasion pour évaluer les réactions des autres agents et courtiers. Ils peuvent parler à leurs collègues du prix demandé, de la stratégie de marketing et savoir si quelqu’un a des clients qui seraient intéressés par la maison.

Les journées portes ouvertes du courtier sont généralement organisées en milieu de semaine, ce qui peut mieux fonctionner avec votre emploi du temps. De plus, vous n’avez pas à vous soucier autant de la sécurité puisque la plupart des visiteurs seront des collègues et des connaissances de votre agent inscripteur.

Comment puis-je trouver une journée portes ouvertes à laquelle assister ?

La plupart des journées portes ouvertes seront répertoriées sur le site Web et les comptes de médias sociaux de la maison de courtage ou sur la page d’événement d’un quartier. Vous pouvez même trouver des journées portes ouvertes à l’aide d’une application immobilière qui vous permet de rechercher des maisons avec un événement à venir.

La vente ou l’achat d’une maison peut être difficile et prendre du temps. Heureusement, il existe de nombreuses façons d’attirer les bons acheteurs avec une journée portes ouvertes. Cependant, vous devriez étudier soigneusement vos options et les avantages et les inconvénients des journées portes ouvertes avant d’utiliser cette stratégie.

Et si vous souhaitez en savoir plus sur le processus immobilier, vous pouvez lire sur la vente et l’achat d’une maison en même temps afin de mieux vous préparer pour la prochaine étape de votre parcours d’accession à la propriété.