Qu’est-ce qu’une maison multifamiliale et vous convient-elle ?

Si vous cherchez à vous lancer en tant qu’investisseur immobilier et envisagez différentes types de maisons, une maison multifamiliale peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs. Les propriétés multifamiliales sont très demandées, principalement parce qu’elles présentent de nombreux avantages financiers potentiels.

Mais qu’est-ce qu’une maison multifamiliale et comment savoir si en acheter une est la meilleure stratégie pour vous ? Passons en revue ce qu’est une maison multifamiliale et examinons certains des avantages et des inconvénients de cet immeuble de placement.

Une maison multifamiliale est une propriété résidentielle contenant plus d’un logement. Un duplex, une maison en rangée ou un complexe d’appartements est un bon exemple de maison multifamiliale. Si un propriétaire choisit de vivre dans l’une de ses unités multifamiliales, celle-ci est considérée comme une propriété occupée par son propriétaire.

Voici un aperçu des différents types de logements multifamiliaux :

• Duplex: Un duplex est une maison à deux étages avec une famille différente vivant à chaque étage. Ils partageront une porte d’entrée, mais les deux unités auront des entrées séparées.

• Maison de ville : Dans un maison de ville, deux familles vivent dans une maison séparée par un mur intérieur. Les deux familles achèteront leur unité séparément, et les deux unités ont une entrée séparée.

• Complexe d’appartements : Un complexe d’appartements est une structure unique avec au moins cinq unités de logement distinctes ou plus. Les résidents partageront souvent des ressources communes comme une piscine, un parking ou une aire de jeux.

• Maison jumelée : Semblable à une maison en rangée, une maison jumelée est un maison unifamiliale partageant un mur mitoyen avec une autre maison.

Bon nombre de ces types de propriétés peuvent être financés par une hypothèque traditionnelle, tandis que d’autres peuvent nécessiter un prêt commercial. Hypothèque fusée^® n’offre pas de prêts commerciaux, mais nous pouvons vous aider à obtenir un prêt régulier pour acheter une propriété multifamiliale de 2 à 4 unités.

Investir dans les maisons multifamiliales présente des avantages et des inconvénients. Les investisseurs potentiels doivent s’assurer que ce type de propriété correspond à leur budget et à leurs besoins. Examinons quelques-uns des avantages et des inconvénients que vous devriez considérer en premier.

Avantages d’une maison multifamiliale

Dessous sont quelques-uns des plus grands avantages de posséder ou d’investir dans une maison multifamiliale. Cependant, ces avantages peuvent varier en fonction de l’emplacement et du type de maison multifamiliale que vous achetez.

• Plus de trésorerie : L’argent que vous gagnez des locataires peut aider à compenser le les coûts de l’hypothèque ainsi que votre propre logement. Au fil du temps, cela pourrait vous fournir un flux de revenus supplémentaire.

• Plus grand bassin de locataires : L’achat d’une maison multifamiliale vous donne plus d’unités avec lesquelles travailler afin que vous puissiez prendre un plus grand nombre de locataires, ce qui vous permet de récupérer plus facilement votre investissement rapidement. Et si vous envisagez de vivre dans l’une des unités, vous n’aurez pas de locataires empiétant sur l’espace de votre famille.

• Plus de contrôle sur la valeur de la propriété et les réparations : Si vous vivez dans l’une des unités, vous aurez plus de contrôle sur la valeur de la propriété et les réparations. Il sera plus facile de détecter rapidement les problèmes et de limiter les dégâts lorsque des problèmes surviennent.

• Portefeuille d’investissement élargi : Posséder une maison multifamiliale vous permet d’agrandir votre portefeuille d’investissement immobilier. Et vous pouvez gagner encore plus si vous choisissez de ne pas vivre dans la propriété et de louer toutes les unités.

• Plus d’avantages fiscaux : De nombreux avantages fiscaux accompagnent la possession d’un logement collectif. Vous pouvez déduire la plupart des réparations et les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire comme dépenses d’entreprise.

Inconvénients d’une maison multifamiliale

Comme pour tout bien locatif, l’achat d’une maison multifamiliale a des inconvénients. Voici les plus importants à considérer :

• Engagements de temps du propriétaire : Devenir propriétaire est un engagement important et qui ne doit pas être pris à la légère. Et si vous choisissez de vivre dans l’une des unités, cela peut signifier que des locataires frappent à votre porte pour vous demander de régler les problèmes.

• Prix ​​d’achat plus élevé : Investir dans une maison multifamiliale coûte plus cher que d’acheter une maison unifamiliale. Bien sûr, le potentiel de gain est plus élevé, mais vous pouvez avoir moins de locataires qui louent à certains moments qu’à d’autres.

• Responsabilité de toutes les réparations : La propriété peut finir par nécessiter pas mal de travaux, et vous serez responsable de la réalisation de ces réparations.

Investir dans une propriété unifamiliale par rapport à une propriété multifamiliale implique quelques différences clés.

Prix

La plus grande différence va être le prix. Une maison unifamiliale est moins chère et un chemin plus facile pour démarrer en tant qu’investisseur immobilier.

Hypothèque

Selon le type de bâtiment que vous envisagez, vous pourriez besoin d’un prêt immobilier commercial pour acheter une propriété multifamiliale. La plupart des prêteurs exigeront probablement un acompte de 20 %, surtout si vous débutez dans l’investissement immobilier.

Ubifrance n’offre pas de financement pour l’immobilier commercial, mais nous pouvons vous aider à financer l’achat d’une maison unifamiliale ou d’une propriété multifamiliale d’un maximum de quatre unités. Assurez-vous de parcourir vos options de prêt pour trouver celle qui convient le mieux à vos plans financiers.

Risque

Les maisons unifamiliales sont également plus faciles à vendre, il y a donc moins de risques si vous réalisez que l’investissement immobilier n’est pas la bonne voie pour vous.

Évolutivité

C’est plus facile à mettre à l’échelle et à gagner un flux de trésorerie mensuel plus élevé avec une propriété multifamiliale qu’avec une maison unifamiliale. Et une propriété multifamiliale est plus propice au « piratage de maison », ce qui signifie que vous, le propriétaire, vivez dans l’un des logements tout en louant les autres.

Avec toute unité d’habitation multifamiliale, certaines caractéristiques clés font de la propriété un bon investissement. Cependant, les investisseurs potentiels devraient également consulter un agent immobilier qualifié sur les propriétés de leur région avant d’acheter une propriété multifamiliale.

Voici quelques-uns des principaux éléments que vous devriez rechercher :

• Emplacement: L’emplacement de la propriété sera l’un des principaux facteurs influençant la facilité avec laquelle il est possible de trouver des locataires. Il déterminera également ce que vous pouvez demander en loyer. Faites vos recherches et trouvez une propriété dans un endroit recherché.

• Revenus locatifs potentiels : Que pouvez-vous réellement gagner en revenus locatifs ? Faites le calcul et déterminez ce que vous aurez besoin de gagner pour payer l’hypothèque, financer les réparations potentielles, etc.

• Nombre d’unités: Évidemment, plus il y a d’unités dans la propriété, plus vous aurez de locataires potentiels. Déterminez le meilleur nombre d’unités pour votre budget et ce que vous espérez gagner.

• Le vendeur du bien : Familiarisez-vous avec la personne qui vend la propriété. Ont-ils l’habitude de bien prendre soin de la propriété ?

Achat une propriété multifamiliale et la mettre en location peut avoir de nombreux avantages. C’est une excellente façon de démarrer en tant qu’investisseur immobilier, et vous avez la possibilité de vivre vous-même dans l’une des unités.

Cependant, cela va demander beaucoup de temps et de ressources – vous devez donc vous assurer que vous voulez le poste. Si vous êtes prêt à acheter une propriété multifamiliale, commencez dès aujourd’hui le processus d’approbation du prêt hypothécaire initial. Nous vous guiderons à travers les étapes pour vous assurer d’obtenir le meilleur prêt pour votre investissement immobilier.