Bien que « pendant que vous êtes sous mon toit, vous vivez selon mes règles », est une déception à entendre quand vous êtes un adolescent, c’est une assez bonne introduction aux droits qui accompagnent la propriété.
Mais l’accession à la propriété est complexe; Lorsque vous détenez un droit de propriété sur une propriété, vos droits sur cette propriété sont multiples et de nombreux éléments peuvent avoir une incidence sur ces droits.
C’est là qu’intervient le faisceau de droits.
Qu’est-ce qu’un faisceau de droits dans l’immobilier ?
Le faisceau de droits est un concept qui nous aide à comprendre nos droits sur la propriété que nous possédons. Alors qu’est-ce que cela signifie, exactement?
Le terme « ensemble de droits » décrit l’ensemble des droits légaux associés à la propriété d’un bien immobilier. Le « bundle » est composé de cinq droits différents : le droit de possession, le droit de contrôle, le droit d’exclusion, le droit de jouissance et le droit de disposition.
Comment fonctionne le paquet de droits
Considérez votre paquet de droits comme un régime de bananes. Chaque banane représente l’un de vos cinq droits.
Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison sans aucun privilège, charge ou copropriété, vous en avez un tas complet.
Cependant, si vous avez utilisé une hypothèque pour acheter la propriété, vous devrez peut-être partager une de vos bananes avec votre prêteur. Une fois que vous aurez remboursé votre prêt, le prêteur vous rendra votre banane. Ou, si la maison est un immeuble de placement que vous louez, votre locataire peut détenir certaines de vos bananes pendant qu’il y vit.
Essentiellement, lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, les droits que vous avez en tant que propriétaire peuvent être séparés et détenus par quelqu’un d’autre que vous. Il se peut donc que vous ne disposiez pas toujours de tous vos droits – ou d’un régime complet de bananes – même si vous êtes le propriétaire de la maison.
De plus, même si vous conservez tous les droits sur votre maison, ces droits seront toujours limités par la loi et des choses comme les règles de l’association des propriétaires (HOA).
Les cinq droits dans le faisceau de droits
Examinons de plus près chacun des cinq droits qui composent votre ensemble de droits.
Le droit de possession
Le droit de possession est assez simple ; il se réfère simplement au droit de posséder ou de posséder la propriété. Si vous êtes le détenteur du titre, vous êtes le propriétaire légal de la propriété.
Le droit de contrôle
C’est le droit « ma maison, mes règles ».
Le droit de contrôle est votre droit d’utiliser ou de contrôler l’utilisation de la propriété. Cela pourrait inclure des choses comme faire des rénovations ou des modifications à la propriété, avoir des invités pour vous rendre visite ou vivre avec vous ou la louer pour gagner un revenu.
Si vous vivez dans une communauté régie par un HOA, les règlements du HOA peuvent imposer certaines limites à ce droit. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas peindre votre maison d’une couleur extravagante ou garder un animal de compagnie dans votre condo si cela va à l’encontre des règles HOA.
Les lois locales peuvent également avoir un impact sur votre droit de contrôle. Selon le zonage de votre quartier, par exemple, vous ne pourrez peut-être pas gérer certains types d’entreprises hors de votre maison ou garder un poulailler dans votre jardin.
Le droit à la jouissance
Être propriétaire peut être très amusant. Et en tant que propriétaire, vous avez droit à ce plaisir.
Le droit de jouissance vous donne le droit de légalement profitez de votre propriété comme bon vous semble. Par exemple, vous pouvez choisir d’organiser une fête chez vous, à condition de ne pas enfreindre les ordonnances locales en matière de bruit.
Le droit de disposition
Le droit de disposition vous donne le droit de « disposer » du bien. Cela signifie que vous avez le droit de le vendre, de le vendre ou d’en transférer la propriété à quelqu’un d’autre.
Si vous avez un privilège sur la propriété, cela peut compliquer votre capacité à la vendre. Lorsque vous vendez une maison avec un privilège hypothécaire, vous devrez rembourser le solde restant du prêt avec le produit de la vente.
Le droit d’exclusion
Un enfant avec une pancarte « Filles interdites » ou « Garçons interdits » à l’extérieur de son club-house secret exerce son droit d’exclusion. Avec ce droit, vous pouvez dire qui peut et ne peut pas mettre le pied sur votre propriété.
Ce droit peut être limité dans certaines circonstances. Par exemple, un policier muni d’un mandat légal peut entrer chez vous sans votre permission.
L’importance de comprendre la propriété et votre ensemble de droits
En tant que propriétaire, il est important de comprendre exactement ce que vous possédez.
Comme nous l’avons vu, posséder une maison n’est pas aussi simple que de détenir le titre de propriété. Selon votre situation, vous pouvez avoir un accès complet à votre ensemble complet de droits (ou à votre ensemble complet de bananes) ou vous pouvez partager ces droits avec d’autres entités. Comprendre quels droits vous avez et quels droits les autres ont sur votre propriété vous aidera à vous assurer que toutes les actions que vous entreprenez concernant la maison n’enfreignent pas les droits d’autrui.
Cela peut être particulièrement utile si vous êtes copropriétaire d’une maison avec quelqu’un, comme un conjoint. Lorsque vous partagez la propriété, vous ne pouvez pas toujours prendre des décisions unilatérales sur ce qui se passe avec la propriété. Par exemple, vous aurez généralement besoin de l’autorisation de votre copropriétaire avant de pouvoir mettre la maison en vente.
L’essentiel : l’ensemble des droits définit ce que nous possédons lorsque nous achetons une propriété
N’oubliez pas que votre ensemble de droits en tant que propriétaire est comme un régime de bananes : elles sont toutes vendues ensemble, mais vous devez parfois partager une banane ou deux avec d’autres.
Pour en savoir plus sur la propriété foncière, consultez notre explicatif sur la chaîne de titres ci-dessous.
